溫州網訊 去年，浙江省將溫州、紹興、嘉善、義烏四地列入省級住房租賃市場培育試點。昨天，《溫州市加快培育和發展住房租賃市場試點工作方案》(以下簡稱“試點方案”)對外公布。
試點方案透露了不少積極的信號：鼓勵企業利用廠區內閑置地在符合規劃和相關政策規定的條件下建設職工宿舍；對依法登記備案的住房租賃企業、機構和個人落實稅收優惠政策；支持有條件的居民出租房屋，個人出租房屋實行免費登記備案制度；在溫州市居住證量化積分管理中，對租賃住房達到一定年限的，實行“租購同分”。
三家市級國企被確定開展住房租賃業務試點
目前溫州的租賃住房市場的房源主要來自個人，而今后政府、國有企業、社會化機構都有望成為租賃住房的供應主體之一。
此前杭州公布了第一批住房租賃試點的20家國有企業名單。溫州在試點方案當中也明確市級層面由市名城集團、市現代集團、市交投集團等開展住房租賃業務試點，而縣(市、區)級層面確定至少1家國有企業開展規模化住房租賃試點。
相比國企，專業化住房租賃企業在國內早已風生水起，這其中既有短租平臺企業，如小豬短租、airbnb、途家等，也有長租平臺企業，如you+國際青年公寓、自如、魔方公寓等。溫州已有不少人開始在短租平臺上發布房源信息，而長租平臺企業目前仍然主要集中在北上廣等一線城市。
試點方案提出要積極引進國內涉足長租公寓領域的知名租賃企業，鼓勵各類投資者和自然人發起成立住房租賃企業，扶持專業化住房租賃企業做大做強。同時，引導房地產開發企業利用已建成住房或新建住房開展租賃業務，或與住房租賃企業合作發展租賃地產。
有條件允許改建房屋用于租賃
今后，溫州將通過各種途徑做大租賃住房市場的“蛋糕”。
除了普通市民提供的房源，各地今后可選擇部分公開出讓的商品住宅用地，當土地競拍達到規定溢價率時，轉入競無償移交政府的公共租賃住房(保障性住房)面積。值得一提的是，這次試點方案還明確：在不調整土地用途、不突破原有合法產權規模和滿足結構、消防等安全要求的基礎上，各地可以積極探索和有序推進工業用房(非核心重點區域)、商業辦公用房等改建為租賃單元式住房。同時要加快建設藍領公寓(臨時租賃住房)，緩解外來務工人員租房困難。
此外，溫州下一步將設立或增掛溫州市住房租賃管理服務中心，負責住房租賃管理工作。同時建設住房租賃交易監管服務平臺，將各類出租住房一并納入平臺監管，提供信息發布、信息核驗、價格參考和網上簽約備案等功能。
來源：溫州都市報
記者：呂進科

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