溫州網(wǎng)訊 去年，浙江省將溫州、紹興、嘉善、義烏四地列入省級(jí)住房租賃市場(chǎng)培育試點(diǎn)。昨天，《溫州市加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)試點(diǎn)工作方案》(以下簡(jiǎn)稱“試點(diǎn)方案”)對(duì)外公布。
試點(diǎn)方案透露了不少積極的信號(hào)：鼓勵(lì)企業(yè)利用廠區(qū)內(nèi)閑置地在符合規(guī)劃和相關(guān)政策規(guī)定的條件下建設(shè)職工宿舍；對(duì)依法登記備案的住房租賃企業(yè)、機(jī)構(gòu)和個(gè)人落實(shí)稅收優(yōu)惠政策；支持有條件的居民出租房屋，個(gè)人出租房屋實(shí)行免費(fèi)登記備案制度；在溫州市居住證量化積分管理中，對(duì)租賃住房達(dá)到一定年限的，實(shí)行“租購?fù)帧薄?br>三家市級(jí)國(guó)企被確定開展住房租賃業(yè)務(wù)試點(diǎn)
目前溫州的租賃住房市場(chǎng)的房源主要來自個(gè)人，而今后政府、國(guó)有企業(yè)、社會(huì)化機(jī)構(gòu)都有望成為租賃住房的供應(yīng)主體之一。
此前杭州公布了第一批住房租賃試點(diǎn)的20家國(guó)有企業(yè)名單。溫州在試點(diǎn)方案當(dāng)中也明確市級(jí)層面由市名城集團(tuán)、市現(xiàn)代集團(tuán)、市交投集團(tuán)等開展住房租賃業(yè)務(wù)試點(diǎn)，而縣(市、區(qū))級(jí)層面確定至少1家國(guó)有企業(yè)開展規(guī)模化住房租賃試點(diǎn)。
相比國(guó)企，專業(yè)化住房租賃企業(yè)在國(guó)內(nèi)早已風(fēng)生水起，這其中既有短租平臺(tái)企業(yè)，如小豬短租、airbnb、途家等，也有長(zhǎng)租平臺(tái)企業(yè)，如you+國(guó)際青年公寓、自如、魔方公寓等。溫州已有不少人開始在短租平臺(tái)上發(fā)布房源信息，而長(zhǎng)租平臺(tái)企業(yè)目前仍然主要集中在北上廣等一線城市。
試點(diǎn)方案提出要積極引進(jìn)國(guó)內(nèi)涉足長(zhǎng)租公寓領(lǐng)域的知名租賃企業(yè)，鼓勵(lì)各類投資者和自然人發(fā)起成立住房租賃企業(yè)，扶持專業(yè)化住房租賃企業(yè)做大做強(qiáng)。同時(shí)，引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)利用已建成住房或新建住房開展租賃業(yè)務(wù)，或與住房租賃企業(yè)合作發(fā)展租賃地產(chǎn)。
有條件允許改建房屋用于租賃
今后，溫州將通過各種途徑做大租賃住房市場(chǎng)的“蛋糕”。
除了普通市民提供的房源，各地今后可選擇部分公開出讓的商品住宅用地，當(dāng)土地競(jìng)拍達(dá)到規(guī)定溢價(jià)率時(shí)，轉(zhuǎn)入競(jìng)無償移交政府的公共租賃住房(保障性住房)面積。值得一提的是，這次試點(diǎn)方案還明確：在不調(diào)整土地用途、不突破原有合法產(chǎn)權(quán)規(guī)模和滿足結(jié)構(gòu)、消防等安全要求的基礎(chǔ)上，各地可以積極探索和有序推進(jìn)工業(yè)用房(非核心重點(diǎn)區(qū)域)、商業(yè)辦公用房等改建為租賃單元式住房。同時(shí)要加快建設(shè)藍(lán)領(lǐng)公寓(臨時(shí)租賃住房)，緩解外來務(wù)工人員租房困難。
此外，溫州下一步將設(shè)立或增掛溫州市住房租賃管理服務(wù)中心，負(fù)責(zé)住房租賃管理工作。同時(shí)建設(shè)住房租賃交易監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)，將各類出租住房一并納入平臺(tái)監(jiān)管，提供信息發(fā)布、信息核驗(yàn)、價(jià)格參考和網(wǎng)上簽約備案等功能。
來源：溫州都市報(bào)
記者：呂進(jìn)科

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