深圳將強化城市更新單元規劃審批管理，嚴格城市更新單元規劃容積率管控。記者昨天從新一期政府公報了解到，市規劃國土委日前下發關于加強城市更新單元規劃審批管理工作的通知，明確各區（含新區）在城市更新單元規劃審查中應嚴格執行全市統一的城市更新政策、標準及規則。
城市更新單元規劃審批是城市更新工作重要環節。為切實維護規劃的剛性，確保一張藍圖干到底，通知規定，各區（含新區）在城市更新單元規劃審查中應嚴格執行全市統一的城市更新政策、標準及規則。
通知同時提出，城市更新單元規劃容積率審查執行統一的技術規則，但對于重點城市更新單元、緊鄰深南大道且拆除用地面積為8萬平方米以上的兩類城市更新項目，在滿足公共服務設施、交通設施和市政設施等各項設施服務能力，符合法定圖則規劃的用地主導功能和《深圳市城市規劃與準則》等相關設計規范的前提下，可以在市層面城市更新容積率審查技術規則基礎上增加建筑面積。
據了解，重點城市更新單元由2016年出臺的《關于加強和改進城市更新實施工作的暫行措施》提出，不同于一般城市更新項目，重點城市更新單元是由政府主導，以完善城市功能結構，優先落實城市公共配套設施和基礎設施為主要目的，著重成片連片開發。因此，重點城市更新單元可作為特殊情形予以考慮。此外，對于緊鄰深南大道且拆除用地面積為8萬平方米以上的城市更新項目，按照我市相關規定，深南大道沿線等城市重要區位須加強城市設計研究，進行方案設計招標。且深南大道是重要的景觀大道，代表城市形象，沿線建筑應彰顯深圳“設計之都”特色。因此相對一般更新項目，緊鄰深南大道的城市更新項目對城市景觀影響力更大，可予以特別考慮。此外，8萬平方米是目前我市城市更新項目平均用地面積，考慮到項目帶動作用須具備一定規模，因此，用地面積按8萬平方米確定。

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我市將嚴格管控城市更新單元規劃容積率
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