深圳將強(qiáng)化城市更新單元規(guī)劃審批管理，嚴(yán)格城市更新單元規(guī)劃容積率管控。記者昨天從新一期政府公報(bào)了解到，市規(guī)劃國(guó)土委日前下發(fā)關(guān)于加強(qiáng)城市更新單元規(guī)劃審批管理工作的通知，明確各區(qū)（含新區(qū)）在城市更新單元規(guī)劃審查中應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行全市統(tǒng)一的城市更新政策、標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)則。
城市更新單元規(guī)劃審批是城市更新工作重要環(huán)節(jié)。為切實(shí)維護(hù)規(guī)劃的剛性，確保一張藍(lán)圖干到底，通知規(guī)定，各區(qū)（含新區(qū)）在城市更新單元規(guī)劃審查中應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行全市統(tǒng)一的城市更新政策、標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)則。
通知同時(shí)提出，城市更新單元規(guī)劃容積率審查執(zhí)行統(tǒng)一的技術(shù)規(guī)則，但對(duì)于重點(diǎn)城市更新單元、緊鄰深南大道且拆除用地面積為8萬平方米以上的兩類城市更新項(xiàng)目，在滿足公共服務(wù)設(shè)施、交通設(shè)施和市政設(shè)施等各項(xiàng)設(shè)施服務(wù)能力，符合法定圖則規(guī)劃的用地主導(dǎo)功能和《深圳市城市規(guī)劃與準(zhǔn)則》等相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范的前提下，可以在市層面城市更新容積率審查技術(shù)規(guī)則基礎(chǔ)上增加建筑面積。
據(jù)了解，重點(diǎn)城市更新單元由2016年出臺(tái)的《關(guān)于加強(qiáng)和改進(jìn)城市更新實(shí)施工作的暫行措施》提出，不同于一般城市更新項(xiàng)目，重點(diǎn)城市更新單元是由政府主導(dǎo)，以完善城市功能結(jié)構(gòu)，優(yōu)先落實(shí)城市公共配套設(shè)施和基礎(chǔ)設(shè)施為主要目的，著重成片連片開發(fā)。因此，重點(diǎn)城市更新單元可作為特殊情形予以考慮。此外，對(duì)于緊鄰深南大道且拆除用地面積為8萬平方米以上的城市更新項(xiàng)目，按照我市相關(guān)規(guī)定，深南大道沿線等城市重要區(qū)位須加強(qiáng)城市設(shè)計(jì)研究，進(jìn)行方案設(shè)計(jì)招標(biāo)。且深南大道是重要的景觀大道，代表城市形象，沿線建筑應(yīng)彰顯深圳“設(shè)計(jì)之都”特色。因此相對(duì)一般更新項(xiàng)目，緊鄰深南大道的城市更新項(xiàng)目對(duì)城市景觀影響力更大，可予以特別考慮。此外，8萬平方米是目前我市城市更新項(xiàng)目平均用地面積，考慮到項(xiàng)目帶動(dòng)作用須具備一定規(guī)模，因此，用地面積按8萬平方米確定。

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