新華社北京 9月11日電 記者烏夢達 張超 杰文津 “拎包入住,省心輕松”是很多長租公寓的廣告詞,但近期頻繁曝出的房屋空氣質量超標問題令人憂心。“新華視點”記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),在長租公寓擴張態(tài)勢迅猛的情勢下,一些房子從收房、裝修到入住的周期還不到1個月,且使用的材料問題重重。
有的新公寓甲醛幾乎“全超標”,有些出租一年多還不達標
近日,杭州一名白領王某因急性髓系白血病離世,家人質疑死亡原因與其租住的鏈家下屬自如公司的房屋室內(nèi)甲醛超標有關。自如公司書面回應記者稱,9月1日起下架全國九個城市全部首次出租房源,待檢驗合格后再上架。未來所有新增房源都將檢測合格后上架出租。
今年6月,自如曾宣布:家具板材從國標e1升級為歐標e0級板材,標準從甲醛釋放限量≤1.5mg/l提升至≤0.5mg/l,升級使用墻漆與墻面輔料標準,游離甲醛由國標≤100mg/kg升級至“未檢出”。
不過,一家接受自如委托的空氣檢測機構告訴記者,近日,他們對北京一個區(qū)數(shù)十套自如公寓進行室內(nèi)空氣檢測,結果觸目驚心:所有新裝修公寓的甲醛濃度基本都超標。“新公寓甲醛平均超標3至8倍。”該檢測機構負責人說。
存在甲醛超標問題的還不僅是新裝修公寓。一位在自如公寓居住兩年的租戶說,房內(nèi)至今能聞到刺鼻味道,近期他購買甲醛測試盒檢測,發(fā)現(xiàn)甲醛還超標。
還有參與自如公寓檢測的第三方機構負責人表示,曾受委托對一些出租時間超過1年的自如公寓進行檢測,甲醛濃度仍不達標。
業(yè)內(nèi)人士表示,甲醛超標問題不止自如一家,其他長租公寓運營商也被指發(fā)生類似問題。
醫(yī)學科普專家胡堃說,吸入甲醛會出現(xiàn)水腫、眼刺激、頭痛、惡心等癥狀,皮膚直接接觸可引起過敏性皮炎、色斑、壞死甚至誘發(fā)支氣管哮喘。高濃度甲醛還是一種基因毒性物質,孕婦長期吸入可能導致胎兒畸形甚至死亡。
有的公寓從收房裝修到入住僅20多天,人工板材甲醛含量偏高
近年來,長租公寓迅猛發(fā)展,目前長租公寓市場份額占第一的自如在官網(wǎng)稱,“經(jīng)過5年的發(fā)展,已管理價值3000億的房屋資產(chǎn),擁有房屋40萬間”。記者在北京市朝陽區(qū)一個小區(qū)看到,該小區(qū)一共2000多套房子,自如托管了200多套,蛋殼公寓托管了100多套。
一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者,長租公寓贏利點主要有三個:一是靠裝修帶來附加值提升;二是與業(yè)主簽訂合同一般規(guī)定一年一到兩個月的空置期,空置期不計算房租,如果周轉夠快,這部分差價也可以賺到;三是改變房屋結構增加房間數(shù)量,即俗稱“打隔斷”。
“當前長租公寓頻頻爆出的室內(nèi)污染,與企業(yè)不顧一切提高房屋使用率和降低裝修成本有關。”一位業(yè)內(nèi)人士表示。
裝修材料能便宜就便宜。北京市大興區(qū)一位長租公寓中介從業(yè)者透露,按照行業(yè)慣例,企業(yè)與房屋業(yè)主簽訂三到五年的合同,但裝修費用、家具電器成本都由公司承擔。“為節(jié)約成本,公司通常使用價格便宜的板材和膠水等材料,有的表面看不出來,但時間一長,甲醛等有害氣體就逐漸釋放出來了。”這位從業(yè)者說。
人工板材由于價格比較低廉,受到長租公寓運營商的青睞。業(yè)內(nèi)人士介紹,室內(nèi)裝修通常使用膠合板、細木工板、中密度纖維板、刨花板等人造板材。甲醛具有加強板材的硬度及防蟲、防腐的功能,目前生產(chǎn)人造板使用的膠粘劑,是以甲醛為主要成分的脲醛樹脂。
專家還透露,人造板制造家具的甲醛含量相對較高。有研究顯示:在抽取的100套中密度家具樣板中,檢測結果有59套甲醛超過國家有關標準,超標率高達59%。
此外,乳膠、發(fā)泡膠、塑料、油漆和涂料等也常常含有高濃度甲醛。
空置時間能短就短。杭州一位房主告訴記者,他家的房子自住,鄰居家的交給蛋殼公寓出租。兩套房裝修程度差不多,他家自住的一套才裝修一半,蛋殼公寓已經(jīng)住人了。“眼看他們從收房、裝修到入住一共就20多天。”
還有一些公司為多收租金,能多隔就多隔一間,把客廳也作為房間出租。胡堃說,客廳起到通風、透光作用,把客廳封閉會大幅降低房屋的通風條件,有害氣體難以排出。
應加強專項立法和監(jiān)管
對于目前多地發(fā)生的長租房甲醛超標問題,記者采訪一些地方政府的住建部門,他們大多表示,注意到了相關情況,正在商討制定具體管理辦法。
北京德恒(深圳)律師事務所合伙人郭靂表示,判斷室內(nèi)空氣質量是否達標的標準,主要為原國家質量監(jiān)督檢驗檢疫總局、原衛(wèi)生部、原國家環(huán)境保護總局于2002年批準的《室內(nèi)空氣質量標準》以及住房和城鄉(xiāng)建設部于2013年發(fā)布的《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》。目前,專門針對租賃房屋的環(huán)境安全衛(wèi)生標準,在法律上尚無詳細規(guī)定。
多位業(yè)內(nèi)人士指出,租房者維權方面的難點在于:室內(nèi)空氣質量問題本身存在一定的隱蔽性,承租人不容易發(fā)現(xiàn);空氣質量監(jiān)測需要利用專業(yè)設備或聘請專業(yè)機構檢測,花費較高;空氣污染原因存在多種可能,例如租戶添置家具、另行裝修等,監(jiān)測結果容易造成扯皮。
中國人民大學教授劉俊海表示,面對龐大的租房群體、爆發(fā)式增長的長租公寓產(chǎn)業(yè),政府相關部門應對企業(yè)出租房源的裝修等方面進行規(guī)范、監(jiān)督和有力懲處,不能任由企業(yè)“野蠻成長”。
郭靂表示,目前,承租人的身體受到空氣污染的損害,要求出租人承擔侵權責任非常難。他建議,借鑒消費者權益保護法中有關舉證責任倒置的規(guī)定,由經(jīng)營者承擔更大權重的舉證責任。

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