原標題：
深圳樓市調控取得階段性成果，業內專家建議
加快推進深莞惠一體化調控
深圳新聞網訊 昨日，針對目前房地產市場的走勢和未來趨勢，深圳市房地產研究中心主任王鋒在接受記者采訪時表示，深圳樓市調控在取得階段性成果的形勢下，面對全市較高的居住成本與較大的住房需求，2018年，深圳房地產市場調控依然不會放松，長效機制要加快建設。同時，結合“粵港澳大灣區規劃”的實施，加快出臺深莞惠房地產市場聯合調控政策。
深圳樓市調控不會放松
在中央加快供給側結構性改革、防范化解重大風險、提高保障和改善民生水平等政策背景下，我國房地產市場調控力度繼續加大，各地房地產市場總體進入調整期。2018年，全國各大城市仍需按照中央“調控目標不動搖、力度不放松”的要求，繼續加強樓市調控，防止房地產市場再度過熱。
王鋒認為，總體來看，從2017年開始，一線城市在嚴格的宏觀調控政策作用下，市場預期比較穩定，投機炒作基本退潮。深圳自2016年出臺“深八條”調控政策以來，房地產市場保持平穩發展，調控成效顯著。統計數據顯示，自2016年9月以來，深圳新建商品住宅均價已經連續19個月環比下降。2017年12月，均價為54256元/平方米，比年初下降1.3%，比2016年9月下降11.9%；2018年4月份，新建商品住宅均價為54169元/平方米，新房價格持續小幅下降。
王鋒表示，從數據的變化可以看出，深圳積極落實各項調控政策，通過限購、限價、限貸、市場整頓、增加供應、加強保障以及“租售并舉”等措施，實現了新房價格“19連降”。目前，市場杠桿顯著降低，投資購房基本退潮，市場風險逐步釋放，順利實現了2016年以來的房價調控目標。今年深圳房地產市場調控依然不會放松。
采取長短結合的調控措施
未來，深圳將采取怎樣的房地產調控思路？王鋒認為，由于深圳土地資源緊約束，人口流入較快，產業迅速升級，廣大居民扎根深圳、實現住房夢想的需求與住房供給不平衡、不充分的矛盾仍非常突出。未來，深圳將長期面臨住房供求緊張關系、房價上漲壓力大的局面。因此，2018年，深圳房地產市場調控依然不會放松，長效機制要加快建設。再長遠一點來看，深圳及周邊城市，要結合區域房價高、供求關系長期緊張等實際，采取短期和長期相結合的政策措施。
王鋒建議，要繼續加強短期調控，繼續實施限購、限價、限貸、限售等調控政策，確保房價在未來幾年基本保持穩定。尤其要通過增加租賃住房用地和人才保障房用地供給，加快培育和發展住房租賃市場，持續增加人才保障房供應，加快形成多層次的住房供應體系。
在加快推進深莞惠一體化調控方面，建議一方面要加快“深莞惠實驗區”、“深汕合作區”基礎設施、教育醫療等互聯互通，解決深圳土地資源緊缺帶來的發展瓶頸；另一方面要結合“粵港澳大灣區規劃”的實施，加快出臺深莞惠房地產市場聯合調控政策，通過實施“因城施策、分類調控”的限購、限價、限貸等措施，聯合實施區域房地產市場調控，促進城居民合理住房消費。
（記者 徐強）

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