地產行業在規?；谋尘跋?，土地儲備往往代表著一家企業的未來，但當下有不少龍頭房企則有意在土地市場上輕踩剎車。畢竟在調控持續、貨幣政策收緊的大背景下，房企面臨的融資壓力不容小覷。尤其是部分房企凈負債率上升、經營性現金流縮減的現象并不少見。包括萬科、恒大、融創在內的龍頭房企都明確提出放緩拿地節奏，一些企業甚至奉行“寧可錯過，也不犯錯”的拿地邏輯。
龍頭房企拿地放緩
“公司下半年的整個投資會比較保守，拿地上會嚴格的控制，公司希望有更加均衡的業績表現。”融創中國董事長孫宏斌在不久前舉辦的公司業績會上在談到企業拿地策略時如此表示。
按照該公司披露的中報數據顯示，今年上半年，融創新增土地儲備約2920萬平方米，其中權益面積約1545萬平方米?？梢詫Ρ鹊氖?，去年全年融創新增土地儲備約6764.2萬平方米，其中上半年獲取土地儲備為3023萬平方米；全年新增權益土地儲備約5252.5萬平方米。而這是在公司上半年銷售同比出現76%增長的背景下，由此可見融創在獲取新增土地儲備上十分審慎。
另一家龍頭房企恒大在今年上半年新增項目為68個，獲得土地儲備面積3086萬平方米，與去年同期的6763.6萬平方米相比下降54%。
除了融創和恒大之外，其他龍頭房企在土地儲備上也持有類似態度。統計顯示，保利地產今年上半年新增容積率面積為1510萬平方米，同比下降10.8%；陽光城上半年新增計容面積551.85萬平方米，同比下降23.5%。
據克而瑞統計數據顯示，今年上半年房企土地投資整體弱于去年，行業前30房企拿地銷售與2017年相比有大幅下滑。此外，行業前100房企新增土地建筑面積也不足去年全年的五成。
另據相關機構統計，2018年上半年拿地金額前30的房企中，有7家房企拿地面積較去年有所減少。有12家房企拿地金額較去年同期有所下降，其中，金茂下降69%、恒大下降44%、龍湖下降28%、中海下降28%、榮盛下降27%，上述房企也成為拿地金額降幅最多的公司。
降負債 控風險
房企融資渠道趨緊，企業主動尋求減速，以確?，F金流的安全是這些房企拿地節奏放緩的原因之一。
數據顯示，萬科上半年經營活動產生的現金流量凈額為-42.55億元，同比減少119.47%，負債總額約為11393.67億元，比年初增加16.42%。另據保利地產發布的2018年中報顯示，2018年上半年經營活動產生的現金流量凈額約為-98.33億元，比上年同期減少2.35%。碧桂園上半年的凈經營性現金流雖保持為31.7億元，但相比2017年中和年末的164.2億元、240.8億元均大幅縮減。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，當前調控背景下，企業整體銷售回籠速度較慢，如果此時投資速度過快，企業資金壓力會較大。若再加大融資力度，企業的負債水平必然快速上升。
據統計，在企業凈負債率方面，中糧、佳兆業、泰禾、綠地等房企的凈負債率仍處于高位。今年上半年，降杠桿、控負債成為眾多房企的重要任務。
恒大董事局副主席兼總裁夏海鈞表示，今年上半年公司凈負債率已經降至127.3%，超額完成企業制定的目標。 一方面，盈利大幅提高對降低企業總體負債率有積極作用。另一方面，為降低企業負債率，恒大采取了多種方法：包括引入戰略投資者；償還大規模永續債。其中，在土地儲備上企業主動尋求擴張降速，也是恒大實現降負債目標的主要辦法之一。
孫宏斌則表示，在土地策略上 ，融創將采取“多看少動的策略”等待更好的機會。同時，仍將聚焦一二線核心城市，以此“支持公司下半年負債率水平持續下降”。
一位行業觀察者則分析，受當前融資環境的影響，房企的融資成本均有不同程度的增加，規模大、評級高的房企受到的影響小一些。放緩拿地的房企一是負債率、資金鏈緊張的企業，企業幾乎無錢拿地。對于這些企業而言，寧可暫時不拿地，也不能拿錯地。而龍頭企業主動尋求放緩，則更多考慮企業各項指標的均衡發展。
中等房企勒緊腰帶拿地
在錢緊錢荒的背景下，仍不乏逆勢拿地的房企。
“地產行業規?；厔萑栽诔掷m，地產行業集中度趨勢已不可逆轉，企業失去規模很可能會失去未來，中等規模房企的危機感最為嚴重。”一位行業人士分析表示，與龍頭房企在土地市場上尋求降速不同，多數中等房企依舊采取積極策略，需求快速擴展，甚至部分企業不惜推高負債水平以求彎道超車。
夏海鈞分析，“中國房地產市場每年的銷售規模在10萬億元左右，這個總規模不會有大的波動，未來改變的是行業集中度，今年底前十大地產商集中度將是20%，未來會到40%”。
從行業通行觀點來看，未來龍頭房企業績將實現穩定增長，實力弱的中小企業會被并購，未來進入房企前10名的最低門檻將是4000億元。
“迅速做大”幾乎成為中等房企面臨的必答題。尤其是土地儲備相對薄弱的企業，上半年仍在加速拿地。據相關機構測算，中梁、濱江大中型房企的土儲消化周期均不足2.5年。兩家企業對土儲的渴求也充分反映在上半年拿地上，今年前6個月拿地銷售比在0.7和0.5，高于行業平均水平。對比去年全年，中梁、濱江上半年新增貨值已完成去年的155%和81%。
對于其他土儲相對充裕的中等企業，卓越、中駿貨值充足仍然積極拿地，上半年拿地銷售比分別達到1.5和1.3，領先百強房企。另外，如旭輝、龍湖、陽光城等老牌企業上半年拿地意愿較足，積極擴充土儲來鞏固自身行業地位和沖擊更高規模目標。
中原地產首席分析師張大偉分析，今年上半年仍有大量中型標桿房企積極搶地，特別是從500億元沖刺1000億元、1000億元沖刺2000億元的第二梯隊房企，成為了過去搶地的主流企業。做大依然是當下房企的主流選擇，但房企在拼規模的同時，對資金的需求量也依然在明顯上漲。

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