星辰在線6月2日訊 據長沙晚報掌上長沙6月1日報道(記者 陳煥明)“長沙將堅持對房地產市場調控的決心不變、目的不變、力度不變，保持現有調控政策的連續性、穩定性，同時重拳出擊、嚴格整治，堅決打贏房地產市場調控的持久戰。”記者今日從市住建委獲悉，目前長沙在建樓盤面積達1308.18萬平方米，能有效保障7個月左右市場供應，限購區域內本市戶籍購房者占比達86.87%。未來，長沙將進一步確保市場供需平衡，精準打擊投機、炒作、捂盤等行為，建立長效發展機制，堅決維護好房地產市場健康秩序。
數據：長沙戶籍購房者占比86.87%
“長沙的房地產調控工作是緊緊圍繞黨中央‘房子是用來住的、不是用來炒的’戰略定位和國務院‘控房價、防泡沫、防風險’的總體要求來開展的。”市住建委相關負責人介紹，目前長沙正全力構建多主體建設、多渠道保障、租購并舉住房制度，全力保障剛性購房需求、堅決遏制投機投資性購房需求，全力打擊捂盤惜售、抬價炒作等違法違規行為，全力確保房地產市場平穩健康發展。
數據顯示，今年1至4月，長沙市共掛牌出讓商品住宅用地2618畝，同比增加623%，其中市本級共掛牌出讓商品住宅用地面積667畝，同比增加146%，且全部實行“限房價、競地價”用地供應方式。新房市場方面，去年全市新建商品住宅供應1439.79萬平方米，供給總量與上一年度基本持平;今年1至5月，全市新建商品住宅供應622.5萬平方米，同比增長31.77%。
同時，市住建委把保障剛性購房者需求擺在首位，堅決遏制炒房投資需求。從購房人群看，目前全市限購區域內，本市戶籍購房者占比86.87%，非本市戶籍購房者占比13.13%，徹底改變了限購前非本市戶籍購房者占比接近60%的局面。
供應：在建項目能滿足未來7個月市場供應
“自長沙實施房地產市場調控以來，長沙新建商品住宅價格每月穩控在調控目標線內，每月環比指數保持在100至100.3，全市房價收入比為6.67，均居于合理區間。”市住建委相關負責人介紹，目前長沙市已開工未預售住宅面積達1308.18萬平方米，能有效滿足未來7個月左右市場供應。
土地方面，長沙目前土地供應總體規模相當大，未來供應也有保障，全市范圍內已批未供土地可形成住宅面積約7400萬平方米，已供地但未開工項目可形成住宅面積為6100萬平方米，已開工未進行預售的住宅面積達1308.18萬平方米，已預售未銷售住宅面積為660萬平方米。
下一步，長沙將加大閑置土地處置，由國土部門牽頭，聯合發改、住建、稅務、工商等部門對已供地但未開工項目建立督辦清單，查清問題、準確定性，實施分類處理，確保盡快開工，保障中長期供應。
整治：嚴厲打擊投機、炒作、捂盤等行為
“目前，長沙房地產市場總體是可控的，但也存在一些市場頑疾和不確定因素，需要強力打擊、徹底根治。”市住建委相關負責人表示，目前房地產市場主要問題包括投機行為、炒作現象和捂盤惜售等。
記者了解到，目前在瀏陽、寧鄉等地，已發現有非長沙戶籍人員通過購買車庫、雜屋、劃小或多人共有商業門面等途徑，惡意購房落戶。而且從已經偵辦的案件來看，假戶口、假稅票等造假行為也有出現，甚至還有部分工作人員鋌而走險、串通作案。也有部分房地產企業、從業人員有組織、有預謀地開展各類炒作活動，包括散布漲價謠言和虛假信息，來制造緊張氛圍，利用不對稱信息實施詐騙等。
“目前我們已聯合相關部門，對這些違法違規行為進行了強力打擊，但還需要持續加大執法整治力度，保持露頭便打的高壓態勢。”市住建委相關負責人說。
還有些企業置三申五令不顧，強烈抵制房地產調控，在建項目達到條件不申辦預售許可證，甚至個別樓盤主體封頂了還沒有對外銷售的跡象。針對少數企業對抗調控并嚴重違法違規的具體事實，市住建委已將合能沙灣公館、岳府公園邸、怡然翠園等3個房地產開發項目列入失信“黑名單”，并進行了集中曝光。
計劃：加快推進在建項目入市，嚴打各類違法行為
下一步長沙房地產市場還將采取哪些措施?“房地產市場調控事關國計民生，是一場不打贏決不收兵的戰役。”市住建委相關負責人表示，接下來將進一步采取綜合有效措施，加大整治力度，嚴厲打擊各類違法違規行為，堅決維護房地產市場健康秩序。
市住建委相關負責人介紹，針對捂盤惜售行為，該委將通過采取加快審批、督促約談、聯合執法、限時辦理等綜合措施，督促項目按時上市。據悉，5月14日，市住建委對38個房地產項目和43個中介機構的負責人進行集體約談后，5月21日至27日，長沙商品住宅供應69.76萬平方米，環比增長了96.67%，企業入市銷售積極性大為提高。
為精準打擊炒房行為，長沙將對開發項目進行全面排查整治，市發改、住建、國土、規劃、工商、公安、稅務等部門將組成聯合執法力量，會同區縣(市)執法部門，實施全天候、地毯式執法檢查，全面掌握項目基本情況，建立企業違規整治檔案，實行一一對照、逐項處理監管機制。對嚴重違規行為，將實行執法約談、限期整改、頂格處罰、記誠信不良行為、公開曝光等措施;情節特別嚴重、影響極為惡劣的，將直接納入誠信“黑名單”進行管理，暫停本公司(含集團公司、母子公司)項目手續辦理、限制企業資質核查、禁止在長沙拿地開發。
此外，長沙還將建立房地產市場長效發展機制，加快出臺房地產長效機制文件和“培育和發展住房租賃市場”的文件，徹底消除影響調控、擾亂預期、捂盤漲價的根源和企圖;做好已出臺文件的效果評估，完善有關細則，升級政策措施，強化執行效果;強化市場供需關系監測，積極推進調控政策的研究，加強住房供應體系設計，提高調控政策的精準性、科學性和系統性。

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