淄博新聞網(wǎng)訊 (記者董振霞 通訊員劉劍波)新房交房后遲遲拿不到房產(chǎn)證，一市民將某房產(chǎn)公司告上仲裁庭討要說法，因?yàn)殡p方都有責(zé)任，最終都依法向?qū)Ψ劫r償了損失。昨天記者從淄博仲裁委員會(huì)獲悉，仲裁庭根據(jù)合同法和最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》相關(guān)規(guī)定，裁決淄博某房產(chǎn)公司給付高先生逾期辦理房屋權(quán)屬證書違約金102479元；高先生付給淄博某房產(chǎn)公司房款147072.87元，逾期付款違約金25459元，辦證費(fèi)27263元，賠償經(jīng)濟(jì)損失1843.5元；仲裁費(fèi)按比例雙方共擔(dān)。
市民高先生申請(qǐng)稱，他與淄博某房產(chǎn)公司于2012年7月12日簽訂商品房買賣合同，合同約定：工程計(jì)劃于2017年12月20日竣工，房屋竣工驗(yàn)收后10日內(nèi)辦理房款結(jié)算，付清房款后10日內(nèi)交新房。合同簽訂后，高先生于2013年1月9日結(jié)清了房款。按照合同約定，淄博某房產(chǎn)公司應(yīng)于2013年1月20日前交付房屋。淄博某房產(chǎn)公司將房屋交付后，經(jīng)過高先生多次催促，2017年11月12日才為他辦理完房屋權(quán)屬證書。鑒于房產(chǎn)公司逾期辦證，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。請(qǐng)求裁決對(duì)方賠償自己逾期辦證的賠償金192669元并承擔(dān)仲裁費(fèi)用。
淄博某房產(chǎn)公司答辯稱：高先生所說辦證時(shí)間不確切，應(yīng)當(dāng)以備案的日期為準(zhǔn)，逾期是房管部門原因造成的。高先生沒有全部交付購(gòu)房款，不能按照全款計(jì)算違約金，而且自2015年8月1日開始，由于高先生不履行向銀行還款義務(wù)，貸款銀行從淄博某房產(chǎn)公司擔(dān)保金中分三次劃走款項(xiàng)計(jì)147072.87元。2017年6月15日，自己墊付辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書款項(xiàng)27263元。請(qǐng)求裁決高先生償還墊付款項(xiàng)174335.87元、支付違約金及賠償款103009.88并承擔(dān)全部仲裁費(fèi)用。雙方均向仲裁庭提交了證據(jù)并進(jìn)行了當(dāng)庭質(zhì)證。
經(jīng)仲裁庭審理查明：雙方于2012年7月12日簽訂《商品房購(gòu)銷合同》。合同約定：高先生購(gòu)買淄博某房產(chǎn)公司開發(fā)建設(shè)的房屋一套，合同價(jià)款552029元。付款方式為首付15萬元，辦理按揭手續(xù)前付到合同總價(jià)款的50%，剩余50%按揭貸款。房產(chǎn)交接的約定為“工程計(jì)劃于2017年12月20日竣工，房屋竣工驗(yàn)收后房產(chǎn)公司通知高先生，高先生在10日內(nèi)辦理房款結(jié)算，付清房款后10日內(nèi)交付房屋”。違約責(zé)任的約定是高先生逾期付款，逾期價(jià)款按同期銀行利息及日萬分之五滯納金付給房產(chǎn)公司。淄博某房產(chǎn)公司逾期交房，按已付房款的同期銀行貸款利息及日萬分之五的滯納金抵銷購(gòu)房款。該合同對(duì)房屋的辦證時(shí)間及違約責(zé)任沒有約定。合同簽訂后，高先生于2012年7月12日交納購(gòu)房款150000元，2012年10月17日交納購(gòu)房款120000元，2013年1月8日貸款支付購(gòu)房款250000元，2013年4月12日，交納購(gòu)房款32029元，共計(jì)支付購(gòu)房款552029元。
高先生自2015年8月開始停止向銀行還貸。2015年12月23日，貸款銀行從淄博某房產(chǎn)公司的貸款保證金中分三次劃走共計(jì)147072.87元，為高先生結(jié)清了購(gòu)房貸款，銀行出具了貸款結(jié)清證明。淄博某房產(chǎn)公司還為高先生墊付辦證費(fèi)用27263元。
仲裁庭認(rèn)為，雙方當(dāng)事人簽訂的商品房買賣合同為有效合同，雙方均應(yīng)按合同約定履行。高先生關(guān)于淄博某房產(chǎn)公司逾期辦證的起算時(shí)間和賠償金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，仲裁庭予以支持。關(guān)于逾期辦證的截止時(shí)間，仲裁庭認(rèn)為應(yīng)以貸款銀行從淄博某房產(chǎn)公司的保證金中劃走款項(xiàng)之日止為宜，即2015年12月23日。關(guān)于淄博某房產(chǎn)公司為高先生墊付按揭貸款問題。高先生應(yīng)清償對(duì)方墊付的款項(xiàng)并賠償損失。高先生未繳納辦證費(fèi)用，房產(chǎn)公司墊付了各項(xiàng)辦證費(fèi)用共計(jì)27263元，高先生應(yīng)予清償并賠償損失。最終，高先生付給淄博某房產(chǎn)公司人民幣100966.37元，該裁決生效后10日內(nèi)履行。 

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