淄博新聞網訊 (記者董振霞 通訊員劉劍波)新房交房后遲遲拿不到房產證，一市民將某房產公司告上仲裁庭討要說法，因為雙方都有責任，最終都依法向對方賠償了損失。昨天記者從淄博仲裁委員會獲悉，仲裁庭根據合同法和最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》相關規定，裁決淄博某房產公司給付高先生逾期辦理房屋權屬證書違約金102479元；高先生付給淄博某房產公司房款147072.87元，逾期付款違約金25459元，辦證費27263元，賠償經濟損失1843.5元；仲裁費按比例雙方共擔。
市民高先生申請稱，他與淄博某房產公司于2012年7月12日簽訂商品房買賣合同，合同約定：工程計劃于2017年12月20日竣工，房屋竣工驗收后10日內辦理房款結算，付清房款后10日內交新房。合同簽訂后，高先生于2013年1月9日結清了房款。按照合同約定，淄博某房產公司應于2013年1月20日前交付房屋。淄博某房產公司將房屋交付后，經過高先生多次催促，2017年11月12日才為他辦理完房屋權屬證書。鑒于房產公司逾期辦證，依法應當承擔違約責任。請求裁決對方賠償自己逾期辦證的賠償金192669元并承擔仲裁費用。
淄博某房產公司答辯稱：高先生所說辦證時間不確切，應當以備案的日期為準，逾期是房管部門原因造成的。高先生沒有全部交付購房款，不能按照全款計算違約金，而且自2015年8月1日開始，由于高先生不履行向銀行還款義務，貸款銀行從淄博某房產公司擔保金中分三次劃走款項計147072.87元。2017年6月15日，自己墊付辦理房屋產權證書款項27263元。請求裁決高先生償還墊付款項174335.87元、支付違約金及賠償款103009.88并承擔全部仲裁費用。雙方均向仲裁庭提交了證據并進行了當庭質證。
經仲裁庭審理查明：雙方于2012年7月12日簽訂《商品房購銷合同》。合同約定：高先生購買淄博某房產公司開發建設的房屋一套，合同價款552029元。付款方式為首付15萬元，辦理按揭手續前付到合同總價款的50%，剩余50%按揭貸款。房產交接的約定為“工程計劃于2017年12月20日竣工，房屋竣工驗收后房產公司通知高先生，高先生在10日內辦理房款結算，付清房款后10日內交付房屋”。違約責任的約定是高先生逾期付款，逾期價款按同期銀行利息及日萬分之五滯納金付給房產公司。淄博某房產公司逾期交房，按已付房款的同期銀行貸款利息及日萬分之五的滯納金抵銷購房款。該合同對房屋的辦證時間及違約責任沒有約定。合同簽訂后，高先生于2012年7月12日交納購房款150000元，2012年10月17日交納購房款120000元，2013年1月8日貸款支付購房款250000元，2013年4月12日，交納購房款32029元，共計支付購房款552029元。
高先生自2015年8月開始停止向銀行還貸。2015年12月23日，貸款銀行從淄博某房產公司的貸款保證金中分三次劃走共計147072.87元，為高先生結清了購房貸款，銀行出具了貸款結清證明。淄博某房產公司還為高先生墊付辦證費用27263元。
仲裁庭認為，雙方當事人簽訂的商品房買賣合同為有效合同，雙方均應按合同約定履行。高先生關于淄博某房產公司逾期辦證的起算時間和賠償金的計算標準，仲裁庭予以支持。關于逾期辦證的截止時間，仲裁庭認為應以貸款銀行從淄博某房產公司的保證金中劃走款項之日止為宜，即2015年12月23日。關于淄博某房產公司為高先生墊付按揭貸款問題。高先生應清償對方墊付的款項并賠償損失。高先生未繳納辦證費用，房產公司墊付了各項辦證費用共計27263元，高先生應予清償并賠償損失。最終，高先生付給淄博某房產公司人民幣100966.37元，該裁決生效后10日內履行。 

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