資料圖
昨天上午，鎮(zhèn)江商業(yè)大廈破產(chǎn)案第一次債權(quán)人會議在市中級人民法院召開。由于鎮(zhèn)江商業(yè)大廈（以下簡稱商業(yè)大廈）不能清償?shù)狡趥鶆?wù)，且明顯缺乏清償能力，2月26日，市中院根據(jù)商業(yè)大廈債權(quán)人之一的鎮(zhèn)江市長江乳業(yè)有限公司的申請，作出民事裁定，受理商業(yè)大廈破產(chǎn)清算一案，并指定商業(yè)大廈清算組為管理人。自此，曾經(jīng)輝煌一時的商業(yè)大廈告別歷史舞臺的程序正式步入正軌。
1993年，總投資額8000萬元、建筑面積2.6萬平方米、當(dāng)時號稱鎮(zhèn)江規(guī)模最大的商業(yè)大廈進入試營業(yè)階段。此后10年，商業(yè)大廈在鎮(zhèn)江輝煌一時，2003年，商業(yè)大廈實行分立改制，2004年，原市貿(mào)易局決定對商業(yè)大廈的國有產(chǎn)權(quán)面向社會公開招標(biāo)出讓。今年6月11日，鎮(zhèn)江商業(yè)大廈管理人發(fā)出公告，提請鎮(zhèn)江商業(yè)大廈債權(quán)人及時申報債權(quán)，并請已申報債權(quán)的準(zhǔn)時參加第一次債權(quán)人會議。
本次商業(yè)大廈破產(chǎn)清算一案的清算組成員，也就是目前商業(yè)大廈的管理人由市國資委、市人社局、市總工會、市企改辦、市企業(yè)改革服務(wù)中心相關(guān)處室負(fù)責(zé)人和代理律師組成。2月26日，在接受法院指定后，管理人立即召開會議進行工作分工，研究并著手開展接管工作，依法接管商業(yè)大廈，全面深入調(diào)查商業(yè)大廈財產(chǎn)，確定留守人員，協(xié)助管理人開展工作，組織人員對職工債權(quán)進行測算，選聘破產(chǎn)審計單位，協(xié)助審計工作，開展債權(quán)申報與審核工作。昨天的債權(quán)人會議上，管理人將執(zhí)行職務(wù)情況向債權(quán)人會議作了匯報。
資料顯示，商業(yè)大廈在中山東路256號建有a、b兩幢樓。建筑面積2.6萬平方米，其中a樓16層（地上15層，地下室1層），b樓地上7層，兩幢樓的1-7層部分相通。根據(jù)審計部門作出的審計報告，管理人認(rèn)為商業(yè)大廈不能清償?shù)狡趥鶆?wù)，且明顯缺乏清償能力，已具備破產(chǎn)法規(guī)定的破產(chǎn)原因，下一步將提請法院作出裁定宣告破產(chǎn)。
管理人代理律師表示，下一階段，管理人將完成債券測算工作、對商業(yè)大廈先后開辦的企業(yè)做好清理工作，并繼續(xù)接受債券申報和進行審核。（記者 范海罡 通訊員 常文金）
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“破產(chǎn)案”折射鎮(zhèn)江商業(yè)市場變遷
昨天上午，隨著鎮(zhèn)江商業(yè)大廈破產(chǎn)案第一次債權(quán)人會議的召開，“商業(yè)大廈走向破產(chǎn)”又成為市民關(guān)心的話題。
輝煌一時，這是一家“90后”商場
如今的商業(yè)大廈被拆得零零散散，大家都用八佰伴旁，或是蘇寧電器、奶茶樓上代指這里。甚至問不少鎮(zhèn)江90后的年輕人，鎮(zhèn)江商業(yè)大廈在哪里？他們往往會露出一臉疑惑的表情。
其實，這家商場和他們生在同一個年代——上世紀(jì)90年代。1993年秋天，鎮(zhèn)江商業(yè)大廈正式開始試營業(yè)。
彼時，中山東路上的大市口還不是鎮(zhèn)江人心中的市中心，老居民集聚的大西路上中百一店賣的喇叭褲才是時髦的象征。但隨著第一家進口雙向自動扶梯，邀請港臺歌手來內(nèi)地登臺演出，逐漸讓商業(yè)大廈成為當(dāng)時人們茶余飯后討論的地方，市區(qū)最熱鬧地方的“交替棒”來到了大市口。
“下班后去新華影劇院看一場電影，在京江飯店吃一頓晚飯，然后再去華聯(lián)商廈、商業(yè)大廈逛一逛，是我們那個時候最快樂的周末。”上世紀(jì)90年代初參加工作的鎮(zhèn)江70后趙小霞回憶。
以商業(yè)大廈等為代表的大市口商圈逐漸回歸，成為鎮(zhèn)江最繁榮的消費熱點，新興消費市場從而啟動，拉動消費品市場穩(wěn)步增長。
步履不停：大市口商圈不斷變化
商業(yè)更迭的腳步并沒有停止。隨著商業(yè)城的開業(yè)，大市口“一哥”的位置讓位給了這位隔壁新來的。它資歷雖淺，但是個頭卻不小，內(nèi)容還豐富，給當(dāng)時的鎮(zhèn)江消費者帶來了新一代百貨商場的概念。
商業(yè)大廈一度繁華，卻幾經(jīng)波折。2001年底，市貿(mào)易局開始運作企業(yè)改革，2003年鎮(zhèn)江商業(yè)大廈實行分立改制。2004年1月18日，鎮(zhèn)江市貿(mào)易局決定對鎮(zhèn)江商業(yè)大廈的國有產(chǎn)權(quán)，面向社會公開招標(biāo)出讓。2007年，經(jīng)營范圍變更，從過去27個品類收縮到僅剩13個，并增加了“房屋租賃”。它從一個綜合經(jīng)營的商場變?yōu)橹猩铰飞献钇胀ú贿^的沿街商鋪。
二十五載春秋，四分之一世紀(jì)。如今，它的左手邊是商業(yè)城、漫書城，右手邊是八佰伴，對面是蘇寧廣場。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2017年鎮(zhèn)江市城鎮(zhèn)常住居民人均可支配收入已到達45386元，同比增加3592元，增長8.6%，與全省平均增幅持平。新興綜合體依靠多變的經(jīng)營方式、靈活的經(jīng)營策略、個性化的經(jīng)營特色，在適應(yīng)消費者不同的消費需求方面有著更多優(yōu)勢，它們的到來對全市消費品市場的貢獻日益擴大。
時代變遷：站在新零售的風(fēng)口
除了大市口商圈發(fā)生了翻天覆地的變化，站前、丁卯、大港等社區(qū)綜合體也漸漸崛起，鎮(zhèn)江市場不再“一枝獨秀”，“錯位經(jīng)營 ”成為零售業(yè)主不斷討論的話題。線上與線下也正走向融合，蘇寧和阿里巴巴達成戰(zhàn)略合作，新零售的風(fēng)口也來到鎮(zhèn)江，“共生共榮”成為商業(yè)人最熱的話題，就在商業(yè)大廈本身，整裝重發(fā)的蘇寧電器2.0店正煥發(fā)著生命。
目前，鎮(zhèn)江的新型商業(yè)業(yè)態(tài)正在快速成長，城鄉(xiāng)居民購買力穩(wěn)步增強的態(tài)勢。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2017年，全市實現(xiàn)社會消費品零售總額1366億元，較上年增加129.2億元，比上年增長10.5%。
企業(yè)的更迭和變遷反映的是消費水平的不斷變化，舊的營銷模式無法滿足消費者日益增長的物質(zhì)文化需求，老的經(jīng)營理念也無法與時代發(fā)展的大背景所契合。商務(wù)部門相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，未來還將引導(dǎo)企業(yè)轉(zhuǎn)型升級，拓寬市場空間。加快引導(dǎo)傳統(tǒng)商業(yè)企業(yè)轉(zhuǎn)變經(jīng)營模式、經(jīng)營理念，依托挖掘自身優(yōu)勢，順應(yīng)消費個性化需求，以豐富產(chǎn)品為基礎(chǔ)、提高服務(wù)為中心，發(fā)展電子商務(wù)平臺以及特色經(jīng)營，從而讓企業(yè)獲得更多的市場空間。  （俞佳融）

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