資料圖
昨天上午，鎮江商業大廈破產案第一次債權人會議在市中級人民法院召開。由于鎮江商業大廈（以下簡稱商業大廈）不能清償到期債務，且明顯缺乏清償能力，2月26日，市中院根據商業大廈債權人之一的鎮江市長江乳業有限公司的申請，作出民事裁定，受理商業大廈破產清算一案，并指定商業大廈清算組為管理人。自此，曾經輝煌一時的商業大廈告別歷史舞臺的程序正式步入正軌。
1993年，總投資額8000萬元、建筑面積2.6萬平方米、當時號稱鎮江規模最大的商業大廈進入試營業階段。此后10年，商業大廈在鎮江輝煌一時，2003年，商業大廈實行分立改制，2004年，原市貿易局決定對商業大廈的國有產權面向社會公開招標出讓。今年6月11日，鎮江商業大廈管理人發出公告，提請鎮江商業大廈債權人及時申報債權，并請已申報債權的準時參加第一次債權人會議。
本次商業大廈破產清算一案的清算組成員，也就是目前商業大廈的管理人由市國資委、市人社局、市總工會、市企改辦、市企業改革服務中心相關處室負責人和代理律師組成。2月26日，在接受法院指定后，管理人立即召開會議進行工作分工，研究并著手開展接管工作，依法接管商業大廈，全面深入調查商業大廈財產，確定留守人員，協助管理人開展工作，組織人員對職工債權進行測算，選聘破產審計單位，協助審計工作，開展債權申報與審核工作。昨天的債權人會議上，管理人將執行職務情況向債權人會議作了匯報。
資料顯示，商業大廈在中山東路256號建有a、b兩幢樓。建筑面積2.6萬平方米，其中a樓16層（地上15層，地下室1層），b樓地上7層，兩幢樓的1-7層部分相通。根據審計部門作出的審計報告，管理人認為商業大廈不能清償到期債務，且明顯缺乏清償能力，已具備破產法規定的破產原因，下一步將提請法院作出裁定宣告破產。
管理人代理律師表示，下一階段，管理人將完成債券測算工作、對商業大廈先后開辦的企業做好清理工作，并繼續接受債券申報和進行審核。（記者 范海罡 通訊員 常文金）
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“破產案”折射鎮江商業市場變遷
昨天上午，隨著鎮江商業大廈破產案第一次債權人會議的召開，“商業大廈走向破產”又成為市民關心的話題。
輝煌一時，這是一家“90后”商場
如今的商業大廈被拆得零零散散，大家都用八佰伴旁，或是蘇寧電器、奶茶樓上代指這里。甚至問不少鎮江90后的年輕人，鎮江商業大廈在哪里？他們往往會露出一臉疑惑的表情。
其實，這家商場和他們生在同一個年代——上世紀90年代。1993年秋天，鎮江商業大廈正式開始試營業。
彼時，中山東路上的大市口還不是鎮江人心中的市中心，老居民集聚的大西路上中百一店賣的喇叭褲才是時髦的象征。但隨著第一家進口雙向自動扶梯，邀請港臺歌手來內地登臺演出，逐漸讓商業大廈成為當時人們茶余飯后討論的地方，市區最熱鬧地方的“交替棒”來到了大市口。
“下班后去新華影劇院看一場電影，在京江飯店吃一頓晚飯，然后再去華聯商廈、商業大廈逛一逛，是我們那個時候最快樂的周末。”上世紀90年代初參加工作的鎮江70后趙小霞回憶。
以商業大廈等為代表的大市口商圈逐漸回歸，成為鎮江最繁榮的消費熱點，新興消費市場從而啟動，拉動消費品市場穩步增長。
步履不停：大市口商圈不斷變化
商業更迭的腳步并沒有停止。隨著商業城的開業，大市口“一哥”的位置讓位給了這位隔壁新來的。它資歷雖淺，但是個頭卻不小，內容還豐富，給當時的鎮江消費者帶來了新一代百貨商場的概念。
商業大廈一度繁華，卻幾經波折。2001年底，市貿易局開始運作企業改革，2003年鎮江商業大廈實行分立改制。2004年1月18日，鎮江市貿易局決定對鎮江商業大廈的國有產權，面向社會公開招標出讓。2007年，經營范圍變更，從過去27個品類收縮到僅剩13個，并增加了“房屋租賃”。它從一個綜合經營的商場變為中山路上最普通不過的沿街商鋪。
二十五載春秋，四分之一世紀。如今，它的左手邊是商業城、漫書城，右手邊是八佰伴，對面是蘇寧廣場。統計數據顯示，2017年鎮江市城鎮常住居民人均可支配收入已到達45386元，同比增加3592元，增長8.6%，與全省平均增幅持平。新興綜合體依靠多變的經營方式、靈活的經營策略、個性化的經營特色，在適應消費者不同的消費需求方面有著更多優勢，它們的到來對全市消費品市場的貢獻日益擴大。
時代變遷：站在新零售的風口
除了大市口商圈發生了翻天覆地的變化，站前、丁卯、大港等社區綜合體也漸漸崛起，鎮江市場不再“一枝獨秀”，“錯位經營 ”成為零售業主不斷討論的話題。線上與線下也正走向融合，蘇寧和阿里巴巴達成戰略合作，新零售的風口也來到鎮江，“共生共榮”成為商業人最熱的話題，就在商業大廈本身，整裝重發的蘇寧電器2.0店正煥發著生命。
目前，鎮江的新型商業業態正在快速成長，城鄉居民購買力穩步增強的態勢。統計數據顯示，2017年，全市實現社會消費品零售總額1366億元，較上年增加129.2億元，比上年增長10.5%。
企業的更迭和變遷反映的是消費水平的不斷變化，舊的營銷模式無法滿足消費者日益增長的物質文化需求，老的經營理念也無法與時代發展的大背景所契合。商務部門相關負責人表示，未來還將引導企業轉型升級，拓寬市場空間。加快引導傳統商業企業轉變經營模式、經營理念，依托挖掘自身優勢，順應消費個性化需求，以豐富產品為基礎、提高服務為中心，發展電子商務平臺以及特色經營，從而讓企業獲得更多的市場空間。  （俞佳融）

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