杭州3月最后一場(chǎng)土拍引人關(guān)注
3月底，杭州土地市場(chǎng)推地節(jié)奏加快，重量級(jí)地塊作為壓軸紛紛登場(chǎng)。前天剛見證了余杭3宗住宅用地的競(jìng)拍，昨天又迎來本月最后一場(chǎng)土拍——由蕭山出讓的3宗宅地。
3宗土地分別位于錢江世紀(jì)城、蜀山南和新街板塊，后2宗由融信、中鐵競(jìng)得。
體量約31萬㎡的蕭政儲(chǔ)出(2018)13號(hào)錢江世紀(jì)城m-04地塊，無疑是昨天土拍關(guān)注的重點(diǎn)。這塊地由于體量大、位置好，自掛牌起就成為各大房企和媒體眼中的“新星”。地塊出讓面積107887㎡，容積率2.9，建筑面積約31.3萬㎡，總起價(jià)68.4億元，樓面起價(jià)21867元/㎡。地塊上限總價(jià)約102.6億元，上限樓面價(jià)32798元/㎡。
該地塊開拍40分鐘左右的第95輪已溢價(jià)20%，第138輪報(bào)價(jià)破90億元，第411輪報(bào)價(jià)達(dá)100億元。截至今日凌晨0:16，該地塊競(jìng)拍已進(jìn)行435輪，報(bào)價(jià)已至1006061萬元，折合樓面價(jià)32156元/㎡，溢價(jià)率47.05%，參與競(jìng)拍的有濱江、華潤(rùn)、新希望、華僑城等房企。
同樣于昨天下午1點(diǎn)30分出讓的蜀山南單元地塊，于當(dāng)晚10點(diǎn)40分成交。最終由融信以總價(jià)430415萬元競(jìng)得，折合樓面價(jià)17134.01元/㎡，溢價(jià)率27.87%。該地塊出讓面積93039㎡，容積率2.7，建筑面積251205㎡，起價(jià)336615萬元，起始樓面價(jià)13400元/㎡，上限樓面價(jià)20100元/㎡。它緊挨3月27日佳源競(jìng)得的蜀山南12號(hào)宅地項(xiàng)目，成交總價(jià)272900萬元，折合樓面價(jià)16862元/㎡，溢價(jià)率26%。目前周邊待售項(xiàng)目有濱江·臥城印象、德信·印江南等。
蕭政儲(chǔ)出(2018)15號(hào)新街街道地塊，是此次出讓的3宗宅地中最早成交的一宗。該地塊位于中南·君奧時(shí)代南側(cè)，距離地鐵7號(hào)線盛東路站僅500米，出讓面積37774㎡，建筑面積101990㎡，起價(jià)129528萬元，上限樓面價(jià)19044元/㎡。經(jīng)過208輪叫價(jià)，該地塊最終由中鐵競(jìng)得，總價(jià)194228萬元，折合樓面價(jià)19044元/㎡，溢價(jià)率50%，自持比例3%。
該地塊所在的新街板塊，最近的一次出讓是在18個(gè)月前，也就是2016年9月20日出讓的2宗宅地，分別被陽(yáng)光城和中南建設(shè)競(jìng)得，即現(xiàn)在的陽(yáng)光·翡麗公園和中南·君奧時(shí)代，目前，這兩個(gè)項(xiàng)目的高層精裝均價(jià)均在21000元/㎡左右。值得注意的是，昨天中鐵以上限樓面價(jià)19044元/㎡競(jìng)得，對(duì)應(yīng)的保本房?jī)r(jià)（以高層精裝為例）約29492元/㎡，明顯高于當(dāng)前市場(chǎng)新房?jī)r(jià)格。根據(jù)2018年供地計(jì)劃，新街今年無其他地塊出讓規(guī)劃，未來競(jìng)品較少。
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3宗土地分別位于錢江世紀(jì)城、蜀山南和新街板塊，后2宗由融信、中鐵競(jìng)得。
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該地塊開拍40分鐘左右的第95輪已溢價(jià)20%，第138輪報(bào)價(jià)破90億元，第411輪報(bào)價(jià)達(dá)100億元。截至今日凌晨0:16，該地塊競(jìng)拍已進(jìn)行435輪，報(bào)價(jià)已至1006061萬元，折合樓面價(jià)32156元/㎡，溢價(jià)率47.05%，參與競(jìng)拍的有濱江、華潤(rùn)、新希望、華僑城等房企。
同樣于昨天下午1點(diǎn)30分出讓的蜀山南單元地塊，于當(dāng)晚10點(diǎn)40分成交。最終由融信以總價(jià)430415萬元競(jìng)得，折合樓面價(jià)17134.01元/㎡，溢價(jià)率27.87%。該地塊出讓面積93039㎡，容積率2.7，建筑面積251205㎡，起價(jià)336615萬元，起始樓面價(jià)13400元/㎡，上限樓面價(jià)20100元/㎡。它緊挨3月27日佳源競(jìng)得的蜀山南12號(hào)宅地項(xiàng)目，成交總價(jià)272900萬元，折合樓面價(jià)16862元/㎡，溢價(jià)率26%。目前周邊待售項(xiàng)目有濱江·臥城印象、德信·印江南等。
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