7月26日，本報(bào)刊登了《涉案數(shù)千萬！ 中介騙了20多套房失聯(lián)》一文，報(bào)道了臺(tái)州主城區(qū)的21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)景隆店彭凱凱伙同21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)頤景名苑店法人陳昶等人，虛構(gòu)買主，在支付買房者30%的首付，房產(chǎn)證過戶后，又把房子抵押給一些個(gè)人及民間擔(dān)保公司，最后拿著抵押款跑路，使得我市20多位市民房、款兩空。
報(bào)道后，此事引起了廣大市民的關(guān)注。很多人對(duì)落跑的21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)景隆店的老板及其他涉案人員表示譴責(zé)，對(duì)受害的賣房者深表同情。與此同時(shí)，市民更關(guān)注，接下來如何解決此事，這些賣房者能否拿到剩余款項(xiàng)，或是拿回自己的房子？
臺(tái)州及周邊地區(qū)加盟店均受到影響
昨日上午，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)區(qū)域總代副總楊女士來到報(bào)社。“此事真的就只是個(gè)別加盟店的問題，我們臺(tái)州其他80多家加盟店都是規(guī)規(guī)矩矩經(jīng)營(yíng)的?！睏钆扛嬖V記者，2017年，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)景隆店的業(yè)務(wù)量是全市的冠軍，但今年開年后，業(yè)務(wù)量一直在下滑?！斑@也引起了我們的注意，也曾經(jīng)讓景隆店的法人彭凱凱說明原因，對(duì)方說是因?yàn)榈陜?nèi)員工的頻繁離職造成的。當(dāng)時(shí)，確實(shí)也是因?yàn)閱T工薪資問題，造成了員工頻繁離職，我們也就沒特別在意。”
楊女士表示，當(dāng)時(shí)景隆店的員工可能是知道他們老板要買房，老板說天盛中心的房?jī)r(jià)高，那周邊小區(qū)的價(jià)格也會(huì)漲上來，有炒房機(jī)會(huì)，所以員工們才會(huì)幫著看房。“但至于購(gòu)房合同上的買房者是不是涉嫌參與，還是只是幫涉案人員一個(gè)忙，同意涉案人員將房子過戶到他名下，這就不得而知?！睏钆空f，受此事影響，臺(tái)州及周邊的21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)加盟店的業(yè)務(wù)均受到波及。
“目前，在臺(tái)州，除了海棠花苑、鉑金國(guó)際、錦水灣三個(gè)小區(qū)不允許21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的人員進(jìn)入外，有些加盟店已談好的單子，現(xiàn)在客戶都不簽單了。日常經(jīng)營(yíng)中，也有些客戶接起電話聽說是21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的，便直接掛了電話?！睏钆空f，臺(tái)州周邊地區(qū)的21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)加盟店也有反映，景隆店之事對(duì)他們業(yè)務(wù)開展帶來了很大阻礙。
支持受害方打官司，律師費(fèi)由21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)出
楊女士說，目前，公安部門還沒有抓到涉案人員，接下來，只能走司法途徑。
“我們支持受害的業(yè)主打官司，律師由他們請(qǐng)，律師費(fèi)由我們區(qū)域總代承擔(dān)。至于此事件中，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)區(qū)域總代因?yàn)楣芾韱栴}要承擔(dān)多少責(zé)任，這要看法院如何判決，我們最后會(huì)根據(jù)法院的判決書來承擔(dān)責(zé)任，不會(huì)推卸?！睏钆空f，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)2000年進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)，此事對(duì)品牌的影響深遠(yuǎn)、難以估量，為此，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)區(qū)域總代也會(huì)起訴景隆店的法人，要求索賠。“目前，我們正在尋求專業(yè)律師的幫助?！?br>那么，對(duì)于此事件，律師怎么看？受害的業(yè)主又該如何維權(quán)呢？
昨日，記者采訪到浙江易特納律師事務(wù)所的律師韓高遠(yuǎn)。韓高遠(yuǎn)認(rèn)為，景隆店是21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的正規(guī)加盟店，受害者也是在加盟店出賣的房產(chǎn)，交易很大程度上是基于對(duì)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的品牌信任度，在此事件中，區(qū)域總代確有監(jiān)管不力的責(zé)任，受害人可以聯(lián)合起來向21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)總代展開維權(quán)，區(qū)域總代也必須要對(duì)受害人的損失拿出相應(yīng)的賠償。
此外，受害人可以通過申請(qǐng)或訴訟去爭(zhēng)取將被過戶掉的房產(chǎn)證變更回來，哪怕房屋已經(jīng)被抵押也至少爭(zhēng)取這些房子能夠回到自己名下。
而參與的買房人是否要承擔(dān)責(zé)任，韓高遠(yuǎn)表示，這要看其對(duì)于事件的參與度有多少，如果是單純幫忙，對(duì)于涉案老板的的其他情況毫不知情，根據(jù)過錯(cuò)承擔(dān)一定的民事賠償，不構(gòu)成犯罪。如果涉案老板被認(rèn)定為詐騙罪，且買房人知道老板的詐騙意圖，那么其同樣構(gòu)成詐騙罪。“總之，作為可能存在詐騙行為的購(gòu)房合同直接簽訂人，在公安部門將涉案人員的行為定性后，買房人多少都要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，不同的無非是責(zé)任的多少，刑事還是民事的問題。”韓高遠(yuǎn)說。

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