中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年熱點(diǎn)城市土地出讓金同比漲幅明顯。截至6月25日，全國50大城市合計(jì)土地出讓金高達(dá)17019億元，同比2017年同期的12179億元上漲幅度高達(dá)40%，多賣了4839億元。
其中，杭州市土地出讓金位列50城第一，達(dá)1469億元，同比上漲119%。從土地市場出讓金額來看，熱點(diǎn)城市均表現(xiàn)搶眼，包括杭州、重慶、蘇州、北京、鄭州、濟(jì)南、佛山、寧波、武漢9個(gè)城市賣地超過500億元，有31個(gè)城市土地出讓金額超過200億元。
值得注意的是，在樓市調(diào)控政策持續(xù)下，大部分城市土地成交溢價(jià)率明顯下行。
那么，土地成交溢價(jià)率下行，為何還能出現(xiàn)土地出讓金收入大幅上漲的現(xiàn)象。對此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉昨日對《證券日報(bào)》記者表示，三線、四線城市的異軍突起是今年上半年全國土地市場的一大亮點(diǎn)。今年上半年，許多房企都進(jìn)入三線、四線城市拿地，推動三線、四線城市土地市場的明顯活躍，導(dǎo)致熱點(diǎn)城市的土地銷售額刷新歷史同期記錄。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)昨日對《證券日報(bào)》記者表示，此類土地出讓金中，部分是三線、四線城市貢獻(xiàn)的，很大程度上也說明了當(dāng)前三線、四線城市土地市場交易活躍，財(cái)政狀況有所改善。
安居客首席分析師張波認(rèn)為，從數(shù)據(jù)表現(xiàn)來看今年土地出讓金的確在持續(xù)走高，但就此不能判斷開發(fā)商拿地?zé)崆楦邼q。首先，分城市來看，土地明顯呈現(xiàn)冷熱不均，房企對于三線、四線土地以及部分強(qiáng)二線城市的投資熱度相對較高，而在一線、二線城市則降溫比較明顯；其次，土地市場的確出現(xiàn)了不少降溫苗頭，從土地流拍現(xiàn)象的不斷產(chǎn)生可見一斑。
談及土地出讓金不斷破記錄，會對樓市帶來什么影響，張波分析認(rèn)為，從溢價(jià)率走低來看，市場上呈現(xiàn)出“戴著鐐銬跳舞”的局面。房企拿地更為謹(jǐn)慎，土地的溢價(jià)率走低亦屬正常，這也預(yù)示著整體土地交易會進(jìn)一步趨于平穩(wěn)，有利于樓市的健康發(fā)展。

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