針對一些市民對預售商品房的模糊認識，市住建局再次提醒購房者，不要購買無《商品房預售許可證》的商品房，不要購買未在我市取得營業執照、未進行備案的中介機構提供的商品房。
2016年3月20日以后取得預售許可證的商品房，房地產開發企業不得直接收存房價款，購房人應當將房價款存入預售資金監管賬戶。
未取得預售許可證的商品房項目，開發企業及合作單位不得開展預訂選房資格、提前承諾優惠誘導購房等活動，不得以售房為名吸收存款。
商品房預售是指房地產開發企業將正在建設中的房屋預先出售給承購人，由承購人支付定金或房價款的行為。商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當先向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售，不得以“認購”“訂購”“預定”“預付”“排號”“發放vip卡”“購房類集資”及具有商品房屬性的借款等類似方式，向購房人收取或變相收取定金、預訂款等性質的任何費用。
市住建局相關負責人說，購買無預售許可證的商品房會給購房者帶來很多風險：由于開發手續不完備，其項目各樓的位置、層數、各種設施設備、房屋的戶型、面積和建設標準、質量、內部環境以及供水、供氣、供熱、消防、人防、教育設施、用房建設標準等都存在著很大的不確定性，這些都事關開發項目能否被批準建設、能否順利建設和交付使用，有可能導致購房者買了商品房卻辦不了產權證。違法預售行為由于違反國家有關法律法規，因此，不能簽訂正式《商品房買賣合同》，開發企業對買賣價格、公攤面積、附屬設施等約定很不明確，違約責任更是輕描淡寫，極易出現糾紛，購房者利益得不到保護，甚至出現一房多賣現象，購房者極有可能面臨定金或房款被侵吞的風險。由于商品房在未取得預售許可證的情況下，無法簽訂《商品房買賣合同》，大多數只是簽訂一份簡單的協議，屬于民事合同關系，不能到房產管理部門辦理買賣合同備案手續，購房者需承擔相應的合同風險責任。一旦雙方協商不成，只能通過法律訴訟渠道解決。
為進一步規范房地產市場秩序，讓市民明確掌握房源信息，明明白白購房，我市商品房買賣合同已實行網上簽約和備案制度，買賣雙方可通過房地產信息系統專用客戶端簽訂《商品房買賣合同》。同時，購房者可登錄市住建局門戶網站查詢商品房預售許可證及樓盤信息。購房者在購買預售商品房時一定要看清有無預售許可證，并要確認自己想購買的房子與《商品房預售許可證》中所注明的樓棟號是否一致。
另外，我市從2016年3月20日開始，建立了商品房預售資金監管制度，房地產開發企業不得直接收存購房款，購房者應當將購房款存入由房地產管理部門與開發企業、銀行三方確認的預售資金監管專用賬戶，將購房款納入監管體系，確保開發企業將預售資金專款用于商品房項目建設，有效避免開發企業拖欠工程款、延期交房、購房者長期不能拿到產權證等問題的發生，進一步維護購房者的合法權益。因此，購房者在購買新建商品房時，不僅要看“五證”是否齊全，還要重點關注“五證”中《商品房預售許可證》上標注的監管銀行和監管賬號，確保購房款打入該監管賬號，再與開發企業簽訂正式的《商品房買賣合同》。

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