臨桂這個知名爛尾小區的業主籌1200萬元自救，8月交房還要建文明小區
桂林新聞網--桂林日報 記者李慧敏
4月25日，桂林日報三版《關注》欄目作了“業主自救能否讓爛尾樓‘起死回生’”的專題報道，對如何處置“爛尾”樓盤，維護購房者切身利益作了深度報道。報道一經推出在社會上引起了較大反響，有讀者反映，位于臨桂區的芭堤雅二期小區的業主自去年以來在“爛尾”樓自救方面做了有效的探索與嘗試，并得到當地政府及相關部門和開發商、施工方的大力支持，“爛尾”多年的樓盤終于看到了住進去的希望。記者為此做了調查采訪。
圓夢：小區停工三年 終于迎來交房的希望
“如果一切順利的話，8月1日就能夠交房、拿到鑰匙了。”今天（4月26日），萬象芭堤雅小區二期8、9、10棟的業主激動地告訴記者，目前小區正在進行室內裝修、綠化等收尾工程，在經歷了3年多的等待之后，他們距離住進新房僅剩一步之遙。
萬象芭堤雅小區位于臨桂區西城大道東側，小區一共有三期樓盤，一期已經完工，業主已順利入住，三期僅有一棟樓辦理了商品房預售許可證，還沒有正式出售。“爛尾”樓的主要癥結集中在第二期的8、9、10棟共276套商品房與若干個商鋪。根據業主提供的信息，二期的房子主體部分都已建好，僅剩水、電安裝，電梯以及小區綠化等小工程沒有完成，已完成工程量90%以上。按照購房合同中的約定，交房時間分為三批，開發商應先后于2015年5月、12月和2016年5月31日之前將驗收合格的商鋪和住宅交付給業主使用。然而2014年下半年，萬象芭堤雅的開發商桂林東方萬象置業投資有限公司突發變故，被公安部門調查房產公司經營情況，相關部門對公司名下的部分房屋、公司資金賬戶進行了查封，小區的建設也旋即陷入停滯狀態，業主們開始四處維權，但卻屢屢碰壁，小區復工的事宜一直沒有實質性的進展。
轉機出現在2017年，當年10月，芭堤雅二期的業主們通過召開業主大會正式選舉出12名臨時業主委員會委員與7名業主代表，結束了群龍無首、盲目維權的局面，臨時業委會通過與政府、開發商、施工方多方商議，提出并開始實施業主自籌自救的方案，得到了大家的普遍支持，如若一切照計劃進行，萬象芭堤雅二期將成為桂林首個通過業主自救成功復活的爛尾小區。
歷程：300戶業主籌集1200萬元 團結自救為爛尾小區補上資金缺口
“自籌自救所需資金由丙方（購房業主）自行籌集，資金實行按照水、電、燃氣三項按戶收取固定費用1.6萬元/戶；車位按照1萬元/個；剩余公共費用按照購房面積以平方米為單位分攤……自籌自救資金用于芭堤雅8、9、10棟的收尾工程，專款專用；本次不參加自籌自救籌集資金或資金不足的業主，自收尾工程開工后要求參加自籌自救或補足籌集資金的，須加倍繳納或補足籌集資金……”去年10月1日，8、9、10棟的業主代表與開發商和施工方正式簽訂自籌自救協議，吹響自救的“號角”。
“根據業主們所購房屋的面積不同，每一戶需要交的自救款也不同，總的算起來每戶在4萬元左右，錢款全部打入聯名賬戶，這筆錢今后可以一比一抵扣業主購買車位的錢款，如果業主不想要車位，也可以向開發商要求返還。而且我們規定業主們要在當年10月15日之前繳納，逾期就要翻倍，就是為了防止出現大家都打著自己的‘小算盤’只觀望、不掏錢的情況，”芭堤雅二期臨時業委會主任林仕君告訴記者，“短短兩個星期，我們就籌到了800多萬元，目前8、9、10棟的276戶業主共有230戶交了自救款，如果算上別墅區的業主與商鋪業主，參與自救的共有300戶，共籌集1200萬元。”事情發展的順利程度，超出了很多人的預料。
“在籌錢之前有許多人、甚至包括政府部門的工作人員都不看好我們能夠在半個月里把事情辦成，因為大家看過太多不團結的先例，很多人口頭上響應，一旦到了真正掏錢的時候就開始推三阻四，”林仕君說，“但芭堤雅不一樣，我們有一個組織上的核心力量，就是臨時業委會，我們是由業主們開會選舉產生的，從去年10月1日起，我們十幾個人都無償在小區輪流值班，處理各種事務，因此業主們都非常信任我們。”更為幸運的是，通過政府與業委會的協商溝通，開發商與施工方方面都很支持業主們自救的舉措，不設阻攔甚至協助移交相關材料，林仕君說道，“我們自救的過程可以說是一路綠燈、十分順利，我們在聯系水電部門進行安裝的時候甚至得到了價格上的優惠。按照原本電力部門給開發商的報價，光是電力安裝就需要700多萬元，但我們業委會找到他們說明業主自救的特殊性，水電部門都表示很支持，水電安裝做下來實際節省了很多。”
“政府以及相關部門的重視和支持是我們自救方案得以實施的大前提，臨桂區的相關部門專門成立了爛尾樓處置推進小組，從一開始就給予我們極大的幫助，積極出面協調消防、市政、水電、銀行等部門單位，業主們都十分感謝。”林仕君說。
設想：不滿足于“能交房” 更要建設成文明小區
走在芭堤雅二期現場，記者看見兩個工人正在對小區的大門進行施工，“大門延續了原來東南亞風格的設計，不久之后就可以完工了。”負責施工的匯嘉裝飾工程公司負責人黃波告訴記者，此外，8、9、10棟的地下車庫、小區單元入戶大廳的內部裝修也正在進行中，電梯與水電都已基本安裝完成。
“芭堤雅很有可能成為桂林第一個成功復活的爛尾樓，所以我們希望工程不僅要完成，還要高質量地完成，將其打造成‘文明小區’，為其他爛尾小區做出表率。”林仕君告訴記者他關于“文明小區”初步設想，“我們要安裝全智能化的門禁系統，建設羽毛球場、籃球場，安裝健身器材，設立小區圖書室、娛樂室、健身房，讓業主們真正實現安居。”
“芭堤雅二期8、9、10棟的進展確實很順利，很快就要交房了，”在自救過程中負責對接小區的臨桂區政府應急辦主任于榮升表示，希望芭堤雅二期的成功經驗能夠推廣，“只要開發商配合，都是比較好辦的。目前飛揚國際、嘉華府邸等小區也正在參考芭堤雅的模式進行自救，這個過程中多少會遇到一定的阻力，但政府會盡量協調，爭取出現更多芭堤雅二期8、9、10棟這樣的成功‘復活’例子。”
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