臨桂這個(gè)知名爛尾小區(qū)的業(yè)主籌1200萬元自救，8月交房還要建文明小區(qū)
桂林新聞網(wǎng)--桂林日?qǐng)?bào) 記者李慧敏
4月25日，桂林日?qǐng)?bào)三版《關(guān)注》欄目作了“業(yè)主自救能否讓爛尾樓‘起死回生’”的專題報(bào)道，對(duì)如何處置“爛尾”樓盤，維護(hù)購(gòu)房者切身利益作了深度報(bào)道。報(bào)道一經(jīng)推出在社會(huì)上引起了較大反響，有讀者反映，位于臨桂區(qū)的芭堤雅二期小區(qū)的業(yè)主自去年以來在“爛尾”樓自救方面做了有效的探索與嘗試，并得到當(dāng)?shù)卣跋嚓P(guān)部門和開發(fā)商、施工方的大力支持，“爛尾”多年的樓盤終于看到了住進(jìn)去的希望。記者為此做了調(diào)查采訪。
圓夢(mèng)：小區(qū)停工三年 終于迎來交房的希望
“如果一切順利的話，8月1日就能夠交房、拿到鑰匙了。”今天（4月26日），萬象芭堤雅小區(qū)二期8、9、10棟的業(yè)主激動(dòng)地告訴記者，目前小區(qū)正在進(jìn)行室內(nèi)裝修、綠化等收尾工程，在經(jīng)歷了3年多的等待之后，他們距離住進(jìn)新房?jī)H剩一步之遙。
萬象芭堤雅小區(qū)位于臨桂區(qū)西城大道東側(cè)，小區(qū)一共有三期樓盤，一期已經(jīng)完工，業(yè)主已順利入住，三期僅有一棟樓辦理了商品房預(yù)售許可證，還沒有正式出售。“爛尾”樓的主要癥結(jié)集中在第二期的8、9、10棟共276套商品房與若干個(gè)商鋪。根據(jù)業(yè)主提供的信息，二期的房子主體部分都已建好，僅剩水、電安裝，電梯以及小區(qū)綠化等小工程沒有完成，已完成工程量90%以上。按照購(gòu)房合同中的約定，交房時(shí)間分為三批，開發(fā)商應(yīng)先后于2015年5月、12月和2016年5月31日之前將驗(yàn)收合格的商鋪和住宅交付給業(yè)主使用。然而2014年下半年，萬象芭堤雅的開發(fā)商桂林東方萬象置業(yè)投資有限公司突發(fā)變故，被公安部門調(diào)查房產(chǎn)公司經(jīng)營(yíng)情況，相關(guān)部門對(duì)公司名下的部分房屋、公司資金賬戶進(jìn)行了查封，小區(qū)的建設(shè)也旋即陷入停滯狀態(tài)，業(yè)主們開始四處維權(quán)，但卻屢屢碰壁，小區(qū)復(fù)工的事宜一直沒有實(shí)質(zhì)性的進(jìn)展。
轉(zhuǎn)機(jī)出現(xiàn)在2017年，當(dāng)年10月，芭堤雅二期的業(yè)主們通過召開業(yè)主大會(huì)正式選舉出12名臨時(shí)業(yè)主委員會(huì)委員與7名業(yè)主代表，結(jié)束了群龍無首、盲目維權(quán)的局面，臨時(shí)業(yè)委會(huì)通過與政府、開發(fā)商、施工方多方商議，提出并開始實(shí)施業(yè)主自籌自救的方案，得到了大家的普遍支持，如若一切照計(jì)劃進(jìn)行，萬象芭堤雅二期將成為桂林首個(gè)通過業(yè)主自救成功復(fù)活的爛尾小區(qū)。
歷程：300戶業(yè)主籌集1200萬元 團(tuán)結(jié)自救為爛尾小區(qū)補(bǔ)上資金缺口
“自籌自救所需資金由丙方（購(gòu)房業(yè)主）自行籌集，資金實(shí)行按照水、電、燃?xì)馊?xiàng)按戶收取固定費(fèi)用1.6萬元/戶；車位按照1萬元/個(gè)；剩余公共費(fèi)用按照購(gòu)房面積以平方米為單位分?jǐn)?hellip;…自籌自救資金用于芭堤雅8、9、10棟的收尾工程，?？顚Ｓ茫槐敬尾粎⒓幼曰I自救籌集資金或資金不足的業(yè)主，自收尾工程開工后要求參加自籌自救或補(bǔ)足籌集資金的，須加倍繳納或補(bǔ)足籌集資金……”去年10月1日，8、9、10棟的業(yè)主代表與開發(fā)商和施工方正式簽訂自籌自救協(xié)議，吹響自救的“號(hào)角”。
“根據(jù)業(yè)主們所購(gòu)房屋的面積不同，每一戶需要交的自救款也不同，總的算起來每戶在4萬元左右，錢款全部打入聯(lián)名賬戶，這筆錢今后可以一比一抵扣業(yè)主購(gòu)買車位的錢款，如果業(yè)主不想要車位，也可以向開發(fā)商要求返還。而且我們規(guī)定業(yè)主們要在當(dāng)年10月15日之前繳納，逾期就要翻倍，就是為了防止出現(xiàn)大家都打著自己的‘小算盤’只觀望、不掏錢的情況，”芭堤雅二期臨時(shí)業(yè)委會(huì)主任林仕君告訴記者，“短短兩個(gè)星期，我們就籌到了800多萬元，目前8、9、10棟的276戶業(yè)主共有230戶交了自救款，如果算上別墅區(qū)的業(yè)主與商鋪業(yè)主，參與自救的共有300戶，共籌集1200萬元。”事情發(fā)展的順利程度，超出了很多人的預(yù)料。
“在籌錢之前有許多人、甚至包括政府部門的工作人員都不看好我們能夠在半個(gè)月里把事情辦成，因?yàn)榇蠹铱催^太多不團(tuán)結(jié)的先例，很多人口頭上響應(yīng)，一旦到了真正掏錢的時(shí)候就開始推三阻四，”林仕君說，“但芭堤雅不一樣，我們有一個(gè)組織上的核心力量，就是臨時(shí)業(yè)委會(huì)，我們是由業(yè)主們開會(huì)選舉產(chǎn)生的，從去年10月1日起，我們十幾個(gè)人都無償在小區(qū)輪流值班，處理各種事務(wù)，因此業(yè)主們都非常信任我們。”更為幸運(yùn)的是，通過政府與業(yè)委會(huì)的協(xié)商溝通，開發(fā)商與施工方方面都很支持業(yè)主們自救的舉措，不設(shè)阻攔甚至協(xié)助移交相關(guān)材料，林仕君說道，“我們自救的過程可以說是一路綠燈、十分順利，我們?cè)诼?lián)系水電部門進(jìn)行安裝的時(shí)候甚至得到了價(jià)格上的優(yōu)惠。按照原本電力部門給開發(fā)商的報(bào)價(jià)，光是電力安裝就需要700多萬元，但我們業(yè)委會(huì)找到他們說明業(yè)主自救的特殊性，水電部門都表示很支持，水電安裝做下來實(shí)際節(jié)省了很多。”
“政府以及相關(guān)部門的重視和支持是我們自救方案得以實(shí)施的大前提，臨桂區(qū)的相關(guān)部門專門成立了爛尾樓處置推進(jìn)小組，從一開始就給予我們極大的幫助，積極出面協(xié)調(diào)消防、市政、水電、銀行等部門單位，業(yè)主們都十分感謝。”林仕君說。
設(shè)想：不滿足于“能交房” 更要建設(shè)成文明小區(qū)
走在芭堤雅二期現(xiàn)場(chǎng)，記者看見兩個(gè)工人正在對(duì)小區(qū)的大門進(jìn)行施工，“大門延續(xù)了原來東南亞風(fēng)格的設(shè)計(jì)，不久之后就可以完工了。”負(fù)責(zé)施工的匯嘉裝飾工程公司負(fù)責(zé)人黃波告訴記者，此外，8、9、10棟的地下車庫(kù)、小區(qū)單元入戶大廳的內(nèi)部裝修也正在進(jìn)行中，電梯與水電都已基本安裝完成。
“芭堤雅很有可能成為桂林第一個(gè)成功復(fù)活的爛尾樓，所以我們希望工程不僅要完成，還要高質(zhì)量地完成，將其打造成‘文明小區(qū)’，為其他爛尾小區(qū)做出表率。”林仕君告訴記者他關(guān)于“文明小區(qū)”初步設(shè)想，“我們要安裝全智能化的門禁系統(tǒng)，建設(shè)羽毛球場(chǎng)、籃球場(chǎng)，安裝健身器材，設(shè)立小區(qū)圖書室、娛樂室、健身房，讓業(yè)主們真正實(shí)現(xiàn)安居。”
“芭堤雅二期8、9、10棟的進(jìn)展確實(shí)很順利，很快就要交房了，”在自救過程中負(fù)責(zé)對(duì)接小區(qū)的臨桂區(qū)政府應(yīng)急辦主任于榮升表示，希望芭堤雅二期的成功經(jīng)驗(yàn)?zāi)軌蛲茝V，“只要開發(fā)商配合，都是比較好辦的。目前飛揚(yáng)國(guó)際、嘉華府邸等小區(qū)也正在參考芭堤雅的模式進(jìn)行自救，這個(gè)過程中多少會(huì)遇到一定的阻力，但政府會(huì)盡量協(xié)調(diào)，爭(zhēng)取出現(xiàn)更多芭堤雅二期8、9、10棟這樣的成功‘復(fù)活’例子。”
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