截至6月，西安迎來了第50萬+“新西安人”，如何解決新人安居？西安房屋租賃市場如何？日前，國家統計局西安調查隊通過走訪瑪雅等房屋中介公司及查詢58同城等網站，開展的房屋租賃市場及租金價格調查結果顯示，西安租房需求明顯升溫，租賃價格震蕩上行。
震蕩上行
2月份以來房屋租賃價格“由降轉升”
2017年以來，西安大力實施人才優先發展戰略，放寬落戶政策，大量“新西安人”不斷涌入，促使住宅需求明顯增加，特別是年輕人迫切需要解決住房問題，一定程度上推高了房屋租賃價格，與不斷攀升的西安住宅銷售價格相比，租賃住房也暫時能解決他們的剛需。
調查顯示，去年2月份以來，西安房屋租賃價格同比“由降轉升”，租賃房房租價格漲幅由去年2月份的0.4%擴大至今年5月份的2.8%，累計上漲5%；漲幅比同期居民消費價格總水平高1.4個百分點。今年2月，因正值春節期間，租賃房房租價格下降1%，節后開始反彈，到5月份，由于“新西安人”人數劇增，需求拉動，租賃房房租價格快速上漲，同比漲幅達2.8%，漲幅較上月擴大兩個百分點。
青年是租房主力軍
90—120平方米房屋租賃成交量最大
受收入、價格及戶型影響，租房者在選擇租賃房屋時以實用為主，一般傾向于戶型相對偏小、價格適中和交通便利的區域。調查顯示，從成交量看，與4月份相比，5月份房屋租賃成交量增長61.5%。從租房面積看，90—120平方米的房屋租賃成交量最大，約占總成交量的33.1%；其次是70—90平方米的住房，二者成交量約占總成交量的六成以上。
青年是租房主力軍。調查顯示，租房者年齡基本集中在20—45歲，以單身、自由職業者和藍領打工者為主。租賃形式也呈多樣化，主要有居家、辦公、合租、宿舍。剛畢業的大學生和初來西安的打工者首選合租住房，特別是城中村，以其低廉的租價受到普遍認可。
住房需求不斷增加
“買轉租”一定程度上推高房屋租價
近一兩年來，西安“筑巢引鳳”，越來越受到國內外媒體的極大關注，已成為“網紅”城市。同時，隨著一系列改善民生、引進人才、放寬落戶等政策的出臺，特別是人才引進政策不斷打造“升級版”，西安人口在短期內急劇增長，住房需求增加是房租價格上漲的主要因素之一。
住宅銷售價格上漲助推租價上行。去年以來，西安新建商品住宅市場銷售火爆，雖然限購、限貸、限售、限價等調控措施不斷出臺，但價格仍持續攀升。一些購房者“買轉租”，一定程度上推高房屋出租價格。同時，隨著各種維修費、人工費的提高，租賃成本隨之上升，推高住房出租價格上揚。此外，待售住宅減少影響租賃房源，加之租房價格受季節性影響較大等因素，都對西安租房市場價格產生了一定的影響。

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