近日，國家發改委有關負責人指出，將規范房地產企業境外發債資金投向，限制房地產企業外債資金投資境內外房地產項目、補充運營資金等，并要求企業提交資金用途承諾。業內人士指出，近兩年房企融資規模不斷創新高，高負債已受到各方關注。在此背景下，隨著海內外融資難度的加大，負債增幅的收縮，房企“去杠桿”進入深水區。
根據wind數據統計，截至6月28日，今年內地房企發行的海外債券達78只，發行規模為2111億元，與2017年同期的1293億元相比增幅達63%。
中原地產首席分析師張大偉表示，今年以來，房地產企業銷售業績雖然持續向好，但隨著監管層嚴控銀行信貸和信托資金違規進入房地產市場，房企資金壓力不斷加大。在規模化競爭格局背景下，房地產企業對資金的需求更加迫切，海外發債成為房企短期融資渠道的主要選擇。
近日，綠地香港發布公告稱，其與瑞士信貸、匯豐等機構就發行本金金額為2億美元債券簽訂認購協議。事實上，僅今年5月，萬科、金地、融創、泛海、華遠、金科、旭輝、萬達、陽光城、富力、時代地產等多家房企均向發改委提出海外發債備案。
評級機構東方金誠首席工商分析師朱林表示，從今年新發行債券利率來看，78只債券剔除可轉債，平均利率為7.1%左右。這意味著，在發行額不斷提高的同時，房企資金成本也不斷上漲。
朱林認為，國際局勢復雜多變，限制房地產海外融資，有利于防范償付風險。 事實上，在房企海外融資受限之前，境內融資已明顯收緊。同策咨詢研究院的統計數據，今年5月，重點監測的40家典型上市房企完成融資金額451.17億元，環比上月的769.12億元減少41.34%，融資總額成為近一年來新低。
6月11日，證監會披露文件顯示，中弘控股、泰禾集團提交審批的非公開發行融資計劃已被中止。2018年以來，已有上海寶龍、龍湖地產、富力地產、合生創展、花樣年等十幾家房企的債券發行中止。
朱林認為，在地產融資受限進一步加劇的背景下，盤活賬面資產加大結構產品融資是大勢所趨。他建議，房地產企業需要加快去庫存節奏，加快銷售回籠資金，改善現金流，恢復部分內源融資能力。

---

紀錄片《厲害了，我的國》登陸院線 連云港市機關企事業單位掀起觀影熱潮
市總工會陳彩群到經開區走訪困難職工和農民工
我市舉辦高危孕產婦管理及助產技術培訓班
九江雙語實驗學校迎接區文教局目標管理考評
使用物業維修金需“雙2/3”業主同意
房企資金多渠道收緊 “去杠桿”進入深水區
沈陽警方聯合快遞、外賣行業嚴格落實黑名單制度
市委1號文件催熱高端人才需求 新港高新園舉行招聘會
趙疃社區：“美麗半邊天”婦女節插花會
沿江大道（太岳路-御河路）道路工程勘察、設計（二次招標）
中國民航網關注東航云南完成瀘州云龍機場首航
常州將加強物業企業評級管理 實施黑名單制度
自治區第二巡回督導組來呼調研督導村、社區“兩委”換屆選舉工作
我市2個景區入選江西省首批低碳旅游示范景區
廊坊市安全生產委員會辦公室 關于凌晨2至5時違規運行客運車輛情況的通報
嵐山區深入推動掃黑除惡專項斗爭
西塔派出所警務站啟動：美女警官用誠意招商
【金鄉縣】董冰親切會見參加金鄉（上海）經濟合作懇談會的嘉賓與客商
2017年工博會空間產業展總結暨2018年動員大會召開
市文聯舉辦“為人民抒寫，為時代謳歌， 用優秀的藝術鼓舞人”開放式黨課