淄博市國土資源局關于國有劃撥土地上城鎮住房上市交易不動產登記和補繳土地出讓金等有關問題的通知ZBCR-2017-0130002
zbcr-2017-0130002
淄博市國土資源局文件
淄國土資字〔2017〕280號
關于國有劃撥土地上城鎮住房
上市交易不動產登記和補繳土地出讓金等
有關問題的通知
各分（縣）局、局屬各單位、機關各科室，各有關單位：
為進一步規范國有劃撥土地上城鎮住房上市交易不動產登記和土地出讓金收繳工作，保障不動產權利人合法權益，防止國有土地資產流失，促進房地產市場健康有序發展，根據《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國房地產管理法》《不動產登記暫行條例》等法律法規，現就有關問題通知如下：
一、國有劃撥土地上城鎮住房上市交易不動產登記，是指依法取得國有劃撥土地使用權和房屋所有權的城鎮住房因上市交易產生的不動產轉移登記。國有劃撥土地上城鎮住房上市交易應補繳土地出讓金。
二、本通知適用于國有劃撥土地上多層、高層單元城鎮住房，不適用于平房及獨棟式住宅房屋。
三、本通知適用范圍為張店區、淄川區、博山區、周村區、臨淄區、高新區、經濟開發區、文昌湖區。桓臺縣、高青縣、沂源縣根據本地區實際，可參照執行。
四、申請國有劃撥土地上城鎮住房上市交易不動產轉移登記應同時具備下列條件：
（一）房屋原所有權人、土地使用權人為自然人，已領取房屋所有權證、國有土地使用證或不動產權證；
（二）不動產權屬無糾紛；
（三）其他法定房地產轉讓條件。
五、辦理國有劃撥土地上城鎮住房上市交易不動產轉移登記應履行下列程序：
（一）交易雙方共同提出不動產轉移登記申請，提交不動產轉移登記所需資料；
（二）按規定繳納土地出讓金；
（三）履行審核審批手續；
（四）核發《淄博市城鎮住房上市交易國有建設用地使用權出讓審批表》；
（五）頒發不動產權證。
六、出讓金繳納標準：
（一）房改房、經濟適用住房上市交易按照國家、省、市有關規定繳納土地出讓金。
（二）房屋建成時間在2007年12月31日以前的其他存量國有劃撥土地上城鎮住房（多層、高層單元住房）上市交易，土地出讓金按照以下標準確定：土地出讓金=上市交易房屋建成時政府公布的基準地價( 元/平方米)×上市交易房屋建筑面積(平方米)÷ 1.5×40%。
房屋建成時間以房屋所有權證或不動產權證附分戶平面圖中記載時間為準。房屋建成時間在2004年12月31日以前的,按照1998年9月8日市政府公布的基準地價標準執行；房屋建成時間在2005年1月1日至2007年6月15日的，按照2004年12月30日市政府公布的基準地價標準執行；房屋建成時間在2007年6月16日至2007年12月31日的，按照2007年6月16日市政府公布的基準地價標準執行。
七、房屋建成時間在2002年12月31日以前，所在宗地為國有劃撥土地的舊城、舊村改造剩余的存量住房以及單位房改房剩余的存量住房（多層、高層單元住房），對外出售給個人并已辦理房屋所有權證的，按照本通知第六條第二款規定，繳納土地出讓金后辦理分戶登記手續。
八、土地使用權終止年期的確定：
（一）國有劃撥土地上城鎮住房上市交易繳納土地出讓金后，土地使用權類型由劃撥登記為出讓，土地使用權終止年期為房屋建成時間加70年，終止日期為12月31日。
（二）房改房所在宗地為出讓土地，宗地終止年期早于房屋建成時間加70年的，其終止年期按照房屋建成時間加70年確定，終止日期為12月31日；房改房所在宗地終止年期晚于房屋建成時間加70年的，其終止年期按照宗地終止年期確定。
（三）《關于國有劃撥土地上城鎮居民住房上市交易土地登記和補繳土地出讓金有關問題的通知》（淄國土資發〔2014〕2號）下發前，房改房已上市交易并補繳了土地出讓金，核定的終止年期早于房屋建成時間加70年的，由現土地使用權人申請，經嚴格審核后，其土地使用權終止年期可按照房屋建成時間加70年予以調整。
九、房屋建成時間在2008年1月1日之后的以劃撥方式供應的農村安置房管理辦法另行制定。
十、本通知自2018年1月1日起施行，有效期至2020年12月31日。
淄博市國土資源局
2017年11月27日
淄博市國土資源局辦公室 2017年11月27日印發
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一、國有劃撥土地上城鎮住房上市交易不動產登記，是指依法取得國有劃撥土地使用權和房屋所有權的城鎮住房因上市交易產生的不動產轉移登記。國有劃撥土地上城鎮住房上市交易應補繳土地出讓金。
二、本通知適用于國有劃撥土地上多層、高層單元城鎮住房，不適用于平房及獨棟式住宅房屋。
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