6月23日，西安市政府辦公廳發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范西安市住房交易秩序有關(guān)問(wèn)題的通知》（市政辦發(fā)[2018]61號(hào)），根據(jù)發(fā)布以來(lái)“西安房管”微信公眾號(hào)收集到的群眾關(guān)心的問(wèn)題，現(xiàn)解答如下：
一、離異滿(mǎn)3年，帶未成年子女，算不算“剛需家庭”？
答：離異不滿(mǎn)三年帶未成年子女人士，本人及子女名下無(wú)房且自2017年1月1日起無(wú)住房轉(zhuǎn)讓記錄、符合西安市住房限購(gòu)政策的家庭符合“剛需家庭”條件。
在資格核驗(yàn)和資格復(fù)審時(shí)，應(yīng)提交本人屬未成年子女監(jiān)護(hù)人的相關(guān)證明。
二、必須有孩子才算剛需么？
答：不是必須有孩子才算剛需。
已婚夫妻雙方、喪偶人士、離異滿(mǎn)3年且無(wú)未成年子女，名下無(wú)房且自2017年1月1日起無(wú)住房轉(zhuǎn)讓記錄、符合西安市住房限購(gòu)政策的，符合“剛需家庭”條件。
三、我今年3月份領(lǐng)的結(jié)婚證，我已經(jīng)在西安工作6年，交了6年社保，不是西安戶(hù)口，我愛(ài)人也不是，現(xiàn)在無(wú)小孩，屬于剛需嗎？
答：如果您符合西安市住房限購(gòu)政策，夫妻雙方在我市范圍內(nèi)無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房且自2017年1月1日起無(wú)住房轉(zhuǎn)讓記錄，則符合西安市“剛需”條件。
四、假如搖上號(hào)了，中意的面積選完了，就剩大戶(hù)型，買(mǎi)不起放棄了，以后半年也不讓再買(mǎi)了？
答：根據(jù)《通知》有關(guān)規(guī)定，如果登記購(gòu)房人連續(xù)2次不參與按序選房，6個(gè)月內(nèi)不再接受其填報(bào)意向登記信息。因此，建議購(gòu)房人在進(jìn)行意向登記前，充分考慮項(xiàng)目的戶(hù)型分布情況。
五、如果滿(mǎn)足《通知》中的“剛需家庭條件”的2、3條，不滿(mǎn)足第1條是普通家庭嗎？
答：屬于“普通家庭”。
六、你好，我們2012年剛結(jié)婚，能力有限買(mǎi)了70平米的房子，現(xiàn)在有孩子了買(mǎi)三室的房子算不算剛需？
答：這種情況屬改善型購(gòu)房，不符合“剛需家庭”條件。
七、夫妻二人，男方戶(hù)口在西安，女方戶(hù)口在外地，女方在西安名下有一套商品住房，如果男方想在西安買(mǎi)房，有什么限制嗎，算不算剛需，謝謝，求解答。
答：屬于“普通家庭”，因?yàn)椴环稀暗怯涃?gòu)房人及其家庭成員在本市范圍內(nèi)名下均無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房”要求。
八、不得要求到指定的銀行打印存款證明；存款證明不高于意向房源購(gòu)房款的30%；
怎么理解？資金不夠30%就是首付不夠呀。怎么買(mǎi)？
答：為減輕購(gòu)房人負(fù)擔(dān)，按照《通知》有關(guān)要求，西安市房管局已通知近期開(kāi)盤(pán)的開(kāi)發(fā)企業(yè)不得要求購(gòu)房人提交的存款證明高于30%，不得指定銀行打印存款證明。
九、本市范圍內(nèi)沒(méi)有房屋指的是限購(gòu)區(qū)域沒(méi)有房屋還是西安市行政區(qū)域內(nèi)都算？比如高陵有房算不算剛需？
答：“剛需家庭”條件中的無(wú)房范圍是全市行政區(qū)域內(nèi)，如果購(gòu)房家庭在高陵區(qū)、鄠邑區(qū)等西安市非限購(gòu)區(qū)域有自有產(chǎn)權(quán)住房，不屬于“剛需”范圍。

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