記者17日從市房管局獲悉，自十堰城區(qū)開展預(yù)防物業(yè)小區(qū)高空墜物隱患排查專項整治以來，共排查城區(qū)物業(yè)托管小區(qū)410個，發(fā)現(xiàn)處理各類隱患問題443處，排查出的隱患問題主要是業(yè)主共有部位外墻磚脫落、玻璃幕墻、小區(qū)內(nèi)戶外廣告牌等，以及業(yè)主專有部位的空調(diào)外機、晾衣架、門窗、陽臺等。
（十堰晚報）記者 冰客
9個督查小組進(jìn)小區(qū)排查高空墜物隱患
據(jù)介紹，此次整治的范圍為城區(qū)范圍內(nèi)物業(yè)服務(wù)企業(yè)托管的項目（小區(qū)）。排查整治的重點，一是業(yè)主共有部位，全面徹底摸排建筑外墻瓷磚、玻璃等，查看是否有破損、掉落的跡象，對托管區(qū)域內(nèi)設(shè)置的戶外廣告進(jìn)行全面檢查清理，檢查廣告材質(zhì)是否破損、是否存在安全隱患等；二是業(yè)主專有部位，重點對窗戶、玻璃、空調(diào)外機、花架、晾衣架等戶外懸掛物進(jìn)行安全隱患排查，對不符合安全要求，出現(xiàn)陳舊、破損現(xiàn)象的要立即督促責(zé)任單位（人）更換或加固。
自市房管局安排部署開展城區(qū)物業(yè)托管項目（小區(qū)）預(yù)防高空墜物專項整治行動以來，已成立9個督查小組，對城區(qū)范圍內(nèi)各自轄區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)托管的項目（小區(qū)）進(jìn)行全面排查，同時要求各物業(yè)服務(wù)企業(yè)認(rèn)真開展自查。
排查整改不力將列入企業(yè)信用檔案
督查組排查出問題后，通知所有權(quán)人或使用人，及時排除險情，對于在房屋保修期內(nèi)的，及時通知開發(fā)企業(yè)盡快排除險情；超出房屋保修期的，共有部位的，及時向社區(qū)街辦報告，消除隱患。一些業(yè)主共有部位存在安全隱患的，及時向業(yè)主宣講，動用維修資金進(jìn)行維修；業(yè)主專有部位的，及時通知業(yè)主進(jìn)行整治。
各物業(yè)服務(wù)企業(yè)認(rèn)真開展自查，對排查出的業(yè)主專有部位的安全隱患，已及時告知業(yè)主，消除安全隱患；對排查出的業(yè)主共有部位的安全隱患，物業(yè)服務(wù)企業(yè)加強安全警示和提示，并迅速整改落實。
在排查過程中，各物業(yè)服務(wù)企業(yè)還加強業(yè)主裝飾裝修期間的管理，對戶外懸掛物安裝進(jìn)行審查，對改建戶外窗戶的進(jìn)行嚴(yán)格質(zhì)量檢驗，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時督促整改。對拒不整改或整改不力的，及時取證，并向城市綜合執(zhí)法部門和裝飾裝修管理單位上報。
各督查小組對檢查中發(fā)現(xiàn)排查整改不力的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，將列入企業(yè)信用檔案，并在全市進(jìn)行通報。
發(fā)現(xiàn)處理各類隱患443處
目前，通過對城區(qū)物業(yè)小區(qū)預(yù)防高空墜物隱患排查，共排查城區(qū)物業(yè)托管小區(qū)410個，發(fā)現(xiàn)處理各類隱患443處，其中整治陽臺違規(guī)裝修46起，清理樓頂、陽臺各類雜物237處，加固門窗及空調(diào)外機133處，處理外墻脫落問題27處。
記者了解到，在排查過程中發(fā)現(xiàn)，一些老舊小區(qū)外墻脫落是主要整治對象，各督查小組責(zé)令各小區(qū)進(jìn)行逐一登記并整改，需要鏟除的必須鏟除，需要修補的進(jìn)行修補。
督查小組在排查過程中，發(fā)現(xiàn)上海路書香嘉園、北京路遠(yuǎn)洋國際、張灣區(qū)永?；▓@等物業(yè)托管小區(qū)存在外墻磚脫落的問題，已責(zé)令這些小區(qū)將外墻磚全部鏟除，在外墻刷上了外墻漆；上海路金座玻璃陽臺發(fā)現(xiàn)松動，當(dāng)即進(jìn)行了全部加固；水云間城市花園等一些托管小區(qū)，發(fā)現(xiàn)一些外墻磚有脫落松動跡象的，或進(jìn)行了鏟除刷外墻漆，或進(jìn)行了修補；北京小鎮(zhèn)還每天派出物業(yè)管理人員在小區(qū)內(nèi)巡查，發(fā)現(xiàn)脫落的及時修補；世紀(jì)花園小區(qū)發(fā)現(xiàn)有外墻磚脫落的及時排除險情，并動員小區(qū)業(yè)主動用維修資金進(jìn)行維修。對于排查中發(fā)現(xiàn)小區(qū)業(yè)主專有部位，像空調(diào)外機、晾衣架、花架等存在安全隱患的，及時要求進(jìn)行加固等處理，該拆除的及時拆除。
目前，高空墜物安全隱患整治問題正在有序進(jìn)行。
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高空墜物傷人，誰來擔(dān)責(zé)
高空墜物會對受害人造成嚴(yán)重的人身傷害。但是在小區(qū)里，由于住戶很多，難以確定高空墜物來源。這時，如果高空墜物傷人，責(zé)任應(yīng)該怎么認(rèn)定？記者采訪律師，介紹一些關(guān)于小區(qū)高空墜物誰應(yīng)承擔(dān)責(zé)任方面的知識。
《侵權(quán)責(zé)任法》第87條規(guī)定：從建筑物中拋擲物品或者從建筑物上墜落的物品造成他人損害，難以確定具體侵權(quán)人的，除能夠證明自己不是侵權(quán)人的外，由可能加害的建筑物使用人給予補償。
在確定了承擔(dān)補償責(zé)任的責(zé)任主體后，各“可能加害的建筑物使用人”之間應(yīng)承擔(dān)按份責(zé)任而非連帶責(zé)任。按份責(zé)任可以使得受害人更容易得到補償。通過“可能加害的建筑物使用人”主動提供證據(jù)證明自己不是侵權(quán)人，可以縮小加害人范圍，經(jīng)濟上的驅(qū)動更能刺激他們作證的義務(wù)。另外，按份責(zé)任的承擔(dān)也可以起到預(yù)防類似案件發(fā)生的作用。
根據(jù)《侵權(quán)責(zé)任法》規(guī)定，在難以確定具體侵權(quán)人時，除能證明自己不是侵權(quán)人外，由可能加害的建筑物使用人給予補償。因此，法院在審理案件時可以通過以下幾點來確定是否免除當(dāng)事人的責(zé)任。第一，“可能加害的建筑物使用人”確定了具體的侵權(quán)責(zé)任人。相較于被害人來說，可能加害人與實際加害人同住一棟建筑物內(nèi)，對于建筑物的情況較為了解，可以通過多種途徑找出實際加害人來免除自己的責(zé)任。第二，“可能加害的建筑物使用人”舉證證明自己不是侵權(quán)人。可能加害人可以提出證據(jù)證明自己于侵權(quán)行為發(fā)生時根本不可能在建筑物內(nèi)或傷人物品不可能歸屬自己從而在時間上或客觀方面免責(zé)。第三，不可抗力。《侵權(quán)責(zé)任法》第29條規(guī)定：因不可抗力造成他人損害的，不承擔(dān)責(zé)任。因此，在發(fā)生地震、臺風(fēng)等自然災(zāi)害時，由于不可抗拒的力量造成物品墜落，即便查明了墜落物的所有人也不用擔(dān)責(zé)。

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