昨天，隨著騰訊注資自如網（ziroom）的消息傳來，我們看到了國內科技類企業正不斷加大在長租公寓網上平臺的投資力度。
從十九大政府報告提出“房住非炒”的基本定位，政府政策鼓勵租賃市場發展已十分明確。受此推動，目前國內最大的30家房地產開發商中，至少已經有1/3進入了長租公寓市場。至2017年底，市場上已出現了100多個長租公寓平臺。
科技企業試水長租公寓
此前，國內租賃市場充斥著眾多虛假房源，信譽參差不齊的租房中介和虛假廣告令租戶防不勝防，租戶往往無法有效地保護自己的合法權益。
去年8月，阿里巴巴與杭州市政府合作，開發了一個在線住宅租賃系統。借助阿里巴巴旗下的金融科技和支付子公司螞蟻金服開發的技術，用戶已可以在支付寶中租賃住房。
同年10月，另一科技巨頭京東則推出了針對房地產企業的服務平臺，旨在實現房地產開發商與潛在買家和租戶之間的“聯姻”。
今年1月，騰訊對自如網進行了價值40億人民幣的a輪投資。自如網在北京、上海和深圳等國內九大城市中提供長租公寓服務，其項目實行統一物業管理，標準化裝修，并設立社交平臺，幫助租戶更好地平衡生活和工作。
仲量聯行中國區研究部總監周志鋒認為，資本大量地涌入長租公寓市場，既得益于政府政策的呼吁，也緣于市場的強勁需求。對于眾多科技企業來說，長租公寓市場已成為下一個逐鹿之地。
長租公寓發展勢在必行
為抑制住宅買賣市場過熱的局面，政府正著眼于大力推動住宅租賃市場的發展。例如，廣州市政府率先提出，為租房者提供與房屋業主享受同等的當地教育資源權利。
在北上廣深四大城市中，由于政府政策的推動，大量只租不售的公寓樓也開始新建。杭州等“試點城市”已開始釋放土地使用權限制，用于建設長租公寓。
不過，長租公寓并不能從根本上抑制中國人購買自有住房的熱情。周志鋒指出，長租公寓趨向于滿足那些處于人生非成熟階段人士的需求，這些群體包括剛畢業的大學生、新婚的年輕夫婦或城市的初來乍到者，他們往往沒有足夠財力購買自有住房。“對于符合條件的富有家庭來說，擁有自有資產仍是其首選目標。”
專家認為，鑒于目前中國長租公寓市場的投資收益率偏低，科技類企業進軍該市場的目的仍是以爭奪市場份額為主。今后，隨著新的投資者和運營商進入市場，市場勢必將出現進一步整合，發展也將更為規范。

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