逸家園小區停車收費比周邊小區貴好多 業主物業意見不一致
對話會現場。記者邊城雨攝
本網9月6日報道了海曙區高橋鎮逸家園小區停車收費比周邊小區貴好多，臨時停車位一年7200元、人防車位一年4680元一事。就此事，9月11日上午，由高橋社區居委會組織，高橋鎮司法所、物業辦，綠城物業，逸家園小區業主代表等進行了對話會談。但由于在人防車位收費上，物業和業主雙方意見差距太大，最終沒能達成一致。
關于地面臨時停車位
基本定了收費由業主說了算
這場對話會是在友好的氣氛中開始的。
對于逸家園小區業主提出的地面臨時停車位收費問題，寧波綠城物業管理有限公司的代表李經理表示，原定的一年7200元可以作廢，在業主同意后，可參照周邊小區的收費情況重新定價。
業主代表告訴記者，目前他們已經征求了大部分業主的意見，新的收費價格暫定為：業主2小時內免費，2至4小時2元，4至8小時4元，17時前離開5元封頂，過夜8元一天；外來車輛2小時內免費，超過后4小時5元，15元封頂。
關于人防地下停車位
分歧大了，雙方都拒絕讓步
業主
業主：選擇最高上浮價，還加收管理費，理由是什么？
但在人防地下停車位的收費上，業主和物業的意見分歧就大了。
根據之前物業公布的收費標準，每月360元+30元管理費，一年下來業主一輛車停車費用高達4680元。在對話會上，綠城物業的代表表示，這個價格在執行的頭兩年可以下浮30%，只要業主同意，立即執行。
而業主代表表示反對。一名業主說，關于人防停車位的問題，購房合同里明確說明：屬人防工程的車位按本合同簽訂時政府有關文件規定處理。業主們多數是在2015年簽的購房合同。而涉及住宅小區停車服務收費放開的甬價費〔2015〕49號文件，執行時間是2016年1月1日。在2016年1月1日前，關于人防工程車位，所執行的文件是甬價費〔2008〕157號文件。
記者查了一下，甬價費〔2008〕157號文件明確規定，由物業管理公司負責日常維護管理的住宅小區的地下人防工程，依照規定允許作為停車泊位的，應向小區內的全體業主、住用人開放。地下人防工程作為停車泊位的，包月停車收費：汽車每輛每月300元，允許上浮20%，下浮不限。計時(臨時)停車收費：汽車每輛每小時2元，停放不足2小時的，按2小時收費；停放2小時以上的，不足1小時按1小時收費；每天(連續時間24小時)收費最高每輛不超過18元。業主、住用人的同一輛汽車在同一住宅小區地下人防工程停車一個月內其計時(臨時)停車收費累計不得超過包月收費標準。
業主代表表示，按這份文件，人防車位每輛車每月300元，允許上浮20%，下浮不限?，F在小區物業不但選擇最高上浮價，還另外加收每月30元的管理費，理由是什么？為何不選擇價格下??？
“依我的理解，每月30元的停車位管理費應該面向自有車位收取。就像家里請了個鐘點工打掃衛生一樣，自然要付費。人防車位本身具有公共屬性，是業主租來的，已經包含了管理費，怎么還要加收？誰見過租了房子還要房東來打掃衛生的？”業主代表葛先生說。
物業
物業：人防車位定價是放開的，以市場調節為主
記者發現，根據《寧波市住宅小區物業管理條例》第四十二條，物業管理區域內的地下人民防空工程設施平時用作停車位的，應當向全體業主開放，不得設置專用停車位。建設單位不得將停車位出售或者以專用車位形式出租。地下人民防空工程設施平時用作停車位收取的停車費，應當依照有關規定，用于人民防空工程設施的日常維護管理和停車管理的必要支出。同時，甬價費〔2015〕49號文件規定，人防車位包含在住宅小區內，因此，人防車位定價是放開的，也就是以市場調節為主。這是物業方面堅持不讓步的理由之一。
“市場調節價不是自由價格，你想定多少就多少。市場是有對比屬性的。處在高橋這個地段，需要跟周邊的小區比。如果不跟高橋其他小區作對比，以本小區為一個范圍，構不成一個市場體系，因為小區已經交付了，供給方和需求方都是特定的，需求方沒有其他的停車位可選擇，這形成了一種壟斷屬性，生成的價格不叫市場調節價，叫壟斷價格?！睒I主代表劉先生說。
“如果在賣房前，在簽訂購房合同的時候，把車位以及停車費價格告知購房者，那個價格可以說是市場調節價，因為購房者可以選擇接受這個停車費而買這房子，或者不愿意接受這個停車費而不買這房子，買方有選擇權。現在房子交付了，要收這么高的停車費，對業主來講是不能接受的?！睒I主代表周先生說。
開發商只同意
人防車位收費下浮30%
一年360元的管理費照收
當天的對話會上，業主和物業雙方就人防車位問題展開交鋒，毫不退讓。最后，高橋鎮物業辦和居委會工作人員提議，雙方都退一步，人防車位停車費能不能按2500元一年收??？業主方面表示可以進一步協商，他們的心理價位在2000元至2500元之間。但物業方面稱他們不能單方面做主，因為收費標準是他們和開發商溝通過的，如果有變動，要經過開發商的同意。雙方最終沒有達成一致意見。
在對話會上，業主代表還將周邊幾個小區的收費標準展示了出來，稱目前逸家園的停車收費已經達到一類地段商業停車場的收費標準，但小區業主遠沒有享受到相應的“高端服務”?！拔覀兛梢越邮艿耐＼噧r格為高橋地區的平均價格，最高上浮不能超過20%?；蛘甙凑罩苓吘驮?、格蘭星辰、寶萊雅苑這幾個差不多跟逸家園同期開盤、交付時間相近的樓盤車位的平均租金，最高上浮不能超過5%?！睅酌麡I主代表事后告訴記者。
昨天，逸家園業主代表在接受記者采訪時表示，物業已經和他們聯系，表示開發商方面不愿意讓步，只同意人防車位收費在原有的基礎上(不包括管理費)下浮30%，即一年3024元。管理費一年360元照收。
業主代表表示無法接受，將繼續向相關部門投訴小區人防停車位收費過高的問題，同時，也會考慮通過法律途徑維護自己的合法權益?！拔覀儾皇遣辉敢饨毁M，而是要交個公正合理明明白白?！睒I主代表周女士說。
對此，記者將繼續追蹤報道。寧波晚報記者邊城雨
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