一個無物業小區煥發新貌的啟示 沒想到“更大”的改變是在改造之后……
桂林新聞網--桂林日報 記者秦紫霞 通訊員周靜
如今，走進象山區榕湖南路12號小區，迎面就能見到一片郁郁蔥蔥的花圃，旁邊的石凳上，老人們在聊天，孩子則在一旁嬉鬧，歲月靜好。而在一年之前，這個小區還是居民們一提起就連連搖頭的臟亂差老舊小區。居民們告訴記者，2017年，借著無物業小區改造的契機，小區的環境發生了天翻地覆的變化，但他們沒想到的是，“更大”的改變是在改造之后……
無物業小區改造：老小區有了新面貌
榕湖南路小區一共有兩棟居民樓，小區的一個入口就對著“兩江四湖”景區，另一個入口則在居民樓之間。“小區房子是1972年建的，距今已經40多年，房子比較老舊，有的墻體都剝落了，加上基礎設施落后，很需要改造。”居民小組長王秀珍告訴記者。從前，由于污水、雨水沒有分離，也沒有引入下水道，加上小區地勢較為低洼，所以每次下大雨都會漫灌，地面經常積水，最深的時候水能沒過大腿。“一到下雨天就是一腳的污水和泥，我們踏著磚頭都出不了門。”“垃圾就堆積在小院里，到了夏天很不衛生。”……說起小區之前的情況，居民們記憶猶新。
而最讓居民頭疼的還是小區的治安問題。據了解，由于小區前后有兩個院門，平時人來人往，到了夜晚小區沒有路燈，也沒有監控，就成了小偷小摸常常光顧的地方。采訪中，不少居民告訴記者，自己曾經遭遇過小偷。“以前是偷單車，現在是偷電單車的電瓶。”“我都被偷過5架單車、兩個電瓶了。”象山區象山街道辦事處五美社區居委會工作人員告訴記者，因為常常被盜，社區也常收到居民的投訴和反映。
為了改善居民們的生活環境，在社區的積極申請和推動下，2017年下半年，榕湖南路12號小區開始實施無物業小區改造，施工隊改造了排水管網，根本解決了小區下雨內澇的問題，將路面鋪上了瀝青，并劃定了停車位、綠化帶，為小區安裝大門并裝上了攝像頭、路燈……整個小區的面貌得到了較大的改變。“這次無物業小區改造，是黨委、政府為我們做的好事，我們很感激，我們大家也很配合，非常期待自己的生活環境能有改變。”老黨員王秀珍回憶起小區改造的過程，很是感慨。
改造之后誰來管?“不計較”的譚子事事管
小區改造好了，可后續的管理問題又讓居民們犯難了。小區有兩個院門，可小門沒有納入無物業小區改造的范疇，小區只有60余戶居民，沒有地方設置保安室，因此小區沒有保安，攝像頭裝在誰家里呢?小區是老舊小區，很多原來的老居民搬家了，老舊小區人員流動性大，出租戶較多，居民們意見難以統一……很快，居民們因為小區改造帶來的欣喜就被現實沖淡了。
“我們想過把小區另一個出口也安上門，但還沒等我們集中收集居民意見，譚子就自己找人裝上了。”王秀珍口中說的譚子，叫譚英培，今年60歲，1991年隨父親來到桂林后，他便住在了這里，被居民們親切地稱為“譚子”。他是小區一等一的熱心腸，會一些簡單的家電修理，居民哪家有什么需要修理的只要喊他一聲，他立馬就會幫忙;小區的玉蘭樹長得太高了，樹枝擋住電線不安全，譚子買來梯子、鋸子，自己花了幾天時間，把樹枝一根根鋸下……小區改造好后，小區沒有鎖的后門成了譚英培的心頭大事。“我覺得這個后門還是要上鎖，不然很不安全。”譚英培告訴記者。于是，他找來了安裝公司，自己掏腰包花了3000多元把小區的后門裝上了。自費安裝了后門后，譚英培還為每戶配好了鑰匙，挨家挨戶送給住戶們，居民們很感動，想湊錢給譚英培，可怎么樣他都不愿意收。“都是一個小區住的鄰居，只要小區好，誰多做些少做些沒什么。”
就是這樣的不計較，譚英培成了小區改造之后的“事事管”。為了小區安全，他當起了“門衛”，堅持每日早晚按時開關院門，半年多來，一次不拉。還買來了梯 子 、 錘 子 等 工具，做起了小區修理工;小區攝像頭裝備需要24小時開啟，放在誰家、電費如何分攤居民們商量不下，譚英培揮了揮手，“放在我家，電費我來出!”除此之外，他還自費買來了攝像頭，聯通在自己的手機上，做起了兼職保安，隨時查看小區的治安情況。小區改造后的大半年以來，還沒有偷盜案件發生。
小區改造后，路面也變成了瀝青路，曾經種菜的空地變成了空曠的平地，綠化面積小，譚英培覺得太單一，“只有幾個石凳子和桌子，不好看”。于是，今年年初，本來就喜愛種花的他，買來花種子和盆子，沿著1號樓做了一排綠化。這片小區綠化的“試驗田”，在他的盡心呵護和照料下，成了小區里的漂亮景觀。鄰居們看到后，紛紛效仿，在自家樓前搞綠化，他也很樂意做技術指導。“現在，我們小區黨員和群眾的關系很融洽，大家真的能感受到改造后的希望，因為譚子這樣的熱心腸，我們小區一定會愈來愈好。”今王秀珍感動地說。正在這時，譚英培又興沖沖地抱著剛剛買好的太陽能路燈回到小區，準備幫小區裝上……
記者手記：請多一些這樣的“不計較”
近年來，無物業小區改造在我市轟轟烈烈開展，在進行了基礎設施的大換血之后，不少無物業小區迎來了“春天”。可在實際調查中，真正能做到長久維護的小區并不算多。許多社區工作者表示，對于老舊無物業小區的管理和改造，最重要的是建立長效的管理和維護機制。沒有長久有效的管理和維護，老舊小區很容易重新陷入無人管的狀態。而在采訪了眾多成功改造并運行的無物業小區后，記者發現，有一個或幾個不計較的“熱心腸”，是老舊小區長效管理的秘訣和法寶。在社會日益發展的今天，人人心中似乎都有一本賬：生怕付出太多，回報太少，生怕費力不討好……像譚英培這樣不計較的居民越來越少，看似他花了錢，得不到回報，但他每次的不計較，換回的是居民們用心的感動，換回的是小區的安寧，換回的是溫暖的人心。我們希望在我們的身邊，多一些這樣不計較的居民，讓我們每個人在面臨選擇時多為彼此考慮，這樣，我們的社會才會處處溫情又溫馨。
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2017—2018年城市癌癥早診早治項目河南省總結會暨技術培訓班在洛舉辦
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如今，走進象山區榕湖南路12號小區，迎面就能見到一片郁郁蔥蔥的花圃，旁邊的石凳上，老人們在聊天，孩子則在一旁嬉鬧，歲月靜好。而在一年之前，這個小區還是居民們一提起就連連搖頭的臟亂差老舊小區。居民們告訴記者，2017年，借著無物業小區改造的契機，小區的環境發生了天翻地覆的變化，但他們沒想到的是，“更大”的改變是在改造之后……
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榕湖南路小區一共有兩棟居民樓，小區的一個入口就對著“兩江四湖”景區，另一個入口則在居民樓之間。“小區房子是1972年建的，距今已經40多年，房子比較老舊，有的墻體都剝落了，加上基礎設施落后，很需要改造。”居民小組長王秀珍告訴記者。從前，由于污水、雨水沒有分離，也沒有引入下水道，加上小區地勢較為低洼，所以每次下大雨都會漫灌，地面經常積水，最深的時候水能沒過大腿。“一到下雨天就是一腳的污水和泥，我們踏著磚頭都出不了門。”“垃圾就堆積在小院里，到了夏天很不衛生。”……說起小區之前的情況，居民們記憶猶新。
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為了改善居民們的生活環境，在社區的積極申請和推動下，2017年下半年，榕湖南路12號小區開始實施無物業小區改造，施工隊改造了排水管網，根本解決了小區下雨內澇的問題，將路面鋪上了瀝青，并劃定了停車位、綠化帶，為小區安裝大門并裝上了攝像頭、路燈……整個小區的面貌得到了較大的改變。“這次無物業小區改造，是黨委、政府為我們做的好事，我們很感激，我們大家也很配合，非常期待自己的生活環境能有改變。”老黨員王秀珍回憶起小區改造的過程，很是感慨。
改造之后誰來管?“不計較”的譚子事事管
小區改造好了，可后續的管理問題又讓居民們犯難了。小區有兩個院門，可小門沒有納入無物業小區改造的范疇，小區只有60余戶居民，沒有地方設置保安室，因此小區沒有保安，攝像頭裝在誰家里呢?小區是老舊小區，很多原來的老居民搬家了，老舊小區人員流動性大，出租戶較多，居民們意見難以統一……很快，居民們因為小區改造帶來的欣喜就被現實沖淡了。
“我們想過把小區另一個出口也安上門，但還沒等我們集中收集居民意見，譚子就自己找人裝上了。”王秀珍口中說的譚子，叫譚英培，今年60歲，1991年隨父親來到桂林后，他便住在了這里，被居民們親切地稱為“譚子”。他是小區一等一的熱心腸，會一些簡單的家電修理，居民哪家有什么需要修理的只要喊他一聲，他立馬就會幫忙;小區的玉蘭樹長得太高了，樹枝擋住電線不安全，譚子買來梯子、鋸子，自己花了幾天時間，把樹枝一根根鋸下……小區改造好后，小區沒有鎖的后門成了譚英培的心頭大事。“我覺得這個后門還是要上鎖，不然很不安全。”譚英培告訴記者。于是，他找來了安裝公司，自己掏腰包花了3000多元把小區的后門裝上了。自費安裝了后門后，譚英培還為每戶配好了鑰匙，挨家挨戶送給住戶們，居民們很感動，想湊錢給譚英培，可怎么樣他都不愿意收。“都是一個小區住的鄰居，只要小區好，誰多做些少做些沒什么。”
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