蘭州晚報訊（記者王星明）蘭州二手房租金、售價都漲了嗎？連日來，關于蘭州二手房價格上漲的聲音不斷。為此，記者走訪聯系了市內多家二手房中介了解到，相比春節前的淡季，近期蘭州二手房租售市場迎來了旺季，看房客明顯增多，但價格并沒有像人們想象中的那樣大幅上漲。一位房屋中介銷售人員告訴記者，“的確是有個別的房主因為心理預期，上調了掛牌價，但從市場整體來看，無論是租金還是售價，都與節前相差不大，保持了平穩。”
租金：個別地段有波動幅度并不大
春節過后歷來是租房的旺季。3月7日，記者走訪二手房市場了解到，目前蘭州市場上，有些地段的房屋租賃掛牌價有調整，但上漲幅度并不大。
“像學區房、中心地段的房屋，租金有所波動，但整體的情況來看，基本上保持了平穩。”從事5年房產經紀的小趙告訴記者，每年春節后，房東們都會有租金上漲的心理預期，多會觀望同地段或者同小區的其他房主們，一旦注意到有人上調掛牌價，多數人都會跟著上調。“但從這幾年的實際情況來看，一些老舊住宅小區的房屋租金不但沒有上漲，反而在下跌。”小趙舉例說，雁灘一家屬院內100平方米左右的房屋，三四年前每月最高可以租到3000元左右，但去年以來，最終成交的租金每月在2800元左右。“現在，很多租客對小區環境很重視，而且相同地段的房屋，電梯房明顯要更受歡迎。”小趙表示，春節之后，蘭州租房市場雖然迎來旺季，但租金并沒有太大波動，整體上保持了平穩。
廣居房產的劉先生也表示，目前房源充足，租客較多，“每年春節后都會這樣。”在劉先生看來，外來務工人員陸續返程和各大中小學校開學，使得二手房租賃市場明顯升溫，“尤其是配套齊全、位置較好，可以拎包入住的小戶型比較搶手。”因為這部分房源租金大多在2000元以下，也不用再置辦家具電器，很適合剛畢業的大學生和打工族。
售價：存在差異但未出現普漲現象
“年前中介說每平方米9000多元，現在想試試賣到10000元。”李先生對于自己在灘尖子的房子是賣還是繼續租，最近比較糾結。難道蘭州的二手房價格在節后真的出現了較大幅度的上漲嗎？
“春節過后，的確有個別房東要求將掛牌價上調，但那只是極個別的現象，整體價格與節前相差不大。”天慶房產望河麗景店的喬店長告訴記者，二手房價格一直是緊跟新房價格腳步的，春節之后，雖然有房東心理預期較高，要求上調掛牌價，但從最終成交價來看，其實與節前并沒有多大差別，至少“沒有明顯的上漲”。他認為，價格平穩有利于房地產市場的有序良性發展，如果大家一味地抬高價格，勢必會造成有價無市的局面，對購房者和賣房者都不利。
事實上，記者走訪一些二手房中介店發現，不少中介公司已開始招兵買馬，并掛出了一些性價比相對較高的房源，包括剛需房和學區房。對目前蘭州二手房市場,房屋中介各有看法，但在談到二手房價格的整體走勢時，普遍都認為，從全市范圍看，各區域的二手房價格差異較大，個別區域價格微漲的情況是實際存在的，但并沒有出現普遍上漲的情況。就戶型方面來說，屬于剛需的小戶型依然搶手。

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