昨天，江蘇土地市場網掛出了即將于8月競拍的南京江北、江寧5幅地塊，與以往不同的是，“現房銷售”的門檻被取消，地價達到最高限價后，將由競爭保障房面積改為競爭自持租賃住房面積，不過這在南京并非首次。
住宅用地最高樓面價降了
此次掛牌出讓的5幅地塊位于江北江浦板塊與江寧濱江板塊，均為住宅或商住性質。與之前土地出讓相同的是，這些住宅地塊均被設置了最高限價，而且地價水平跟當地的“地王”相比，普遍降低了一些。比如位于江浦的2018g36地塊毗鄰浦口區國稅局，出讓面積為3.1萬平方米，最高限價為14.8億元，最高樓面限價為19874元/㎡；位于雨山路板塊的2018g38地塊出讓面積為9萬平方米，最高限價25.4億元，最高樓面限價為14712元/㎡，而江浦此前的“地王”樓面價超過2.3萬/㎡。
地處江寧濱江的兩幅純宅地面積分別為6.4萬和5萬平方米，最高樓面限價均為9000元/㎡，當地的“地王”樓面價達到11000元/㎡，新掛地塊的價格要低出2000元/㎡左右。
“現房銷售”取消了
在這些地塊的出讓條件中，揚子晚報記者注意到，最高限價依然有所保留，然而達到最高限價的80%、90%這兩個標準下的拿地“門檻”被取消了。在之前的宅地出讓條件中，競價達最高限價的80%時，申領預售的施工進度有相應的門檻；競價達最高限價的90%時，則需要開發商現房銷售。如今，這兩個條件都被取消了。
有業內人士指出，南京推行土地出讓中的現房銷售制度以來，達到這一條件的地塊有數十幅，不過至今仍未有相關部門出臺關于何為“現房銷售”的標準定義，因此，多數業內人士將其視為一項臨時性的過度政策，無論執行或取消，對于南京房地產市場的影響都不大。
全面推行競自持租賃房面積
除了取消現房銷售，這次的土拍條件中還有一大變化，即在地塊達到最高限價后，將由房企競爭保障房面積改為競爭自持租賃住房面積，不過，這一條在南京也非首次出現。
此前由房企競爭保障房面積時，開發商競得的保障房將無償移交給政府，改為競自持租賃面積后，產權仍為房企所有，只是在用途上不得銷售，只能用于出租。其實，早在2017年8月份，南京首幅自持地塊便現身城南西善橋。
上述5幅地塊的出讓條件中寫道，地價達到最高限價時仍有競買人要求繼續競買的，將停止競價改為在本地塊內競爭自持商品住房（租賃住房）建筑面積，每次申報面積200平方米，申報面積最多者為競得人。至于這些地塊是否會達到最高限價，則只有等到8月17日的拍賣當天揭曉了。（記者 馬祚波）

---

日照移動用“智慧”拉近你與爸媽的距離
給力！首批1000余萬元專項補助資金助推九江生態文明建設
[經信委]開展“五一”節前安全大檢查
我市開展縣區科學合理用血培訓  
陽江五金刀剪企業加快推進自主品牌建設—— 匠心鑄品牌 質量贏市場
南京新推5地塊 取消“現房銷售”
長春兒童公園有180平方米的沙坑要免費開放啦!
國際港務區依法拆除違建4.26萬平方米 為地鐵項目建設“保駕護航”
我市召開生態環境保護大會暨污染防治攻堅戰工作推進會議
90后小伙被父母送上法庭 原因令人瞠目
因為沖擊這項世界級大賽荊州這些單位個人受表彰
市發改委組織收聽收看全省發改系統轉型項目建設年動員部署會議
阜陽市各級干部新春奔赴脫貧攻堅第一線
[龍泉驛區]四大舉措抓好困難群眾安全溫暖過冬工作
三亞籌備第二屆國際音樂節
龍海海澄安利達：增資擴產7000多萬元 迎來“機器時代”
年見·2018 | 北京城市副中心首個禁放春節迎來“北京藍”
好消息來了：桂城要建1000個充電樁！
扶綏穩步推進扶貧領域腐敗和作風問題專項治理工作
萬盛經開區三舉措推動工業轉型發展