????繼2月份土地市場受到春節假期影響呈現供應量下降后，昆明3月的土地供應市場有了明顯升溫。3月份，昆明主城區計劃供地1220畝，土地交易起價約29.7億元。本月共有10宗土地出讓，其中包含7宗住宅用地，出讓面積為830畝；此外，菊華綜合交通國際樞紐建設項目的意向用地也在本月出讓，土地面積29.8畝，土地單價高達1763萬元/畝。
3月昆明主城土地出讓信息
????3月昆明主城土地供應近千畝
????據云南房網統計，截止到發稿前，昆明3月份供應土地面積為1220.36畝，土地交易起價約合29.72億元。相較于今年2月僅供應863畝，交易起價16.79億元，3月份供地面積環比上漲41.4%，本月土地供應回升。此外，在去年3月份昆明主城沒有土地供應，而在今年3月昆明有近千畝的土地即將入市。
????住宅類用地供應量最大
????從供應土地的位置來看，3月份昆明主城供應土地分別位于官渡區、西山區、高新區、經開區。官渡區在本月計劃供地最高，供應497畝；西山區供應108畝，高新區供應359畝，經開區供應255畝。
昆明3月各類土地出讓面積
????從土地性質來看，本月供應土地10宗，其中有7宗城鎮住宅用地、1宗商務商業用地、2宗工業用地。本月供應住宅類用地面積達830畝，占比68%。其中，官渡區小板橋街道供地467畝、西山區棕樹營街道供應108畝，經開區供地255畝。另供應1宗29.8畝的商務商業用地，和2宗359.7畝的工業用地。
????海倫堡中央廣場或將拿地
????在本月出讓的土地中，西山區棕樹營街道出讓了3宗城鎮住宅用地，土地編號為kcxs2017-25-a-4號、kcxs2017-25-a-5號、kcxs2017-25-a-7號，出讓面積108畝。按122058.4萬元的交易起價計算，土地單價約1126萬元/畝，樓面地價在2791-3299元/平米。該批土地屬于西山區3號片區上栗村、下栗村、江家橋村城改項目的一部分，目前由海倫堡地產承擔西山區3號片區城改項目的一級開發。海倫堡地產原計劃在此開發海倫堡中央廣場，該批土地很有可能由海倫堡競得。
經開區kcj2017-14號地塊位置
????本月還有官渡區、經開區出讓城鎮住宅類用地。官渡區出讓的3宗土地位于小板橋街道昌宏路，土地面積467畝，土地編號分別為kcgd2016-20-a1、kcgd2016-21-a1、kcgd2016-22-a1。交易文件顯示，該批土地為官渡文化生態新城項目的回遷安置地塊。經開區出讓地塊編號為kcj2017-14，出讓面積255畝，土地以網拍形式進行交易。該地位于經開區清水片區，容積率>1且≤1.6，以土地起價45954萬元計算，土地單價180萬元/畝，樓面價1687元/平米。
????菊花村國際交通樞紐項目土地首次入市
????此外，本月還有1宗批發零售、住宿餐飲、商務金融用地出讓。根據文件信息，該地塊位于官渡區吳井街道，屬于官渡區菊花村綜合交通樞紐項目的規劃用地，地塊編號kcgd2016-24-a3，出讓面積29.8畝。按52572.66億元的起價計算，土地單價達1763萬元/畝。土地競得者需配建一個公交車場，完成地下負一層不少于270個車位的公交停車場，地上不少于4000平方米的公交樞紐和交通設施建設。
kcgd2016-24-a3地塊位置
????菊花村綜合交通樞紐項目由三個地塊組成，包含1宗住宅用地和2宗公共設施、商務商業用地，占地面積150畝，該宗土地也是項目的首宗出讓地塊，后續還會有兩宗土地出讓。
????除了主城供地1220畝外，昆明郊縣在3月份出讓5宗用地，晉寧區出讓1宗、尋甸縣出讓4宗。出讓面積約70畝，土地性質包含批發零售用地、工業用地、公共設施用地。（劉利）

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