3月1日起，舟山各大銀行如期調(diào)高房貸利率 首套房利率上浮至基準利率增加10%
“3月1日起，舟山四大銀行上調(diào)房貸利率，首套房上浮至基準利率增加10%，二套房上浮20%”。
　　3月1日起，這條市場上的傳言如期落地。
　　利率上調(diào),買房者壓力增加
　　3月1日上午，記者到銀行窗口咨詢，得到了肯定答復(fù)。
　　記者當天上午在定海一家國有大行辦理按揭業(yè)務(wù)的窗口咨詢柜面人員：現(xiàn)在的銀行房貸利率是多少？
　　銀行柜面工作人員答復(fù)：從今天起，首套房利率在基準利率上浮10%、二套房上浮20%。
　　記者另外咨詢了一家國有大行的客服電話，回答是，該行也調(diào)整了房貸利率，首套房利率上浮至基準利率增加10%。
　　在一年時間內(nèi)，首套房貸利率從打九折（下限為85折），抬升到現(xiàn)在的上浮10%，給買房者的壓力不可謂不大。
　　如果以貸款100萬元20期計算，基準利率打85折與上浮10%相比，原來每個月還款為6375元，現(xiàn)在為每個月7130元；還款壓力增加近800元/月。
　　而比較為難的是，銀行房貸利率上浮或折扣率一旦確定，一般今后很難調(diào)整，不會隨著央行調(diào)整利率而變動。這就意味著，現(xiàn)在買房，與去年上半年買房相比，不僅要承受較高的房價，按揭還貸壓力也相對沉重。
　　為何現(xiàn)在銀行對首套房也一律上浮房貸利率？
　　一名銀行工作人員回答：因為目前銀行區(qū)別首套房，只要之前的貸款還進，就算首套房，而不認房管系統(tǒng)里有幾套房。所以，哪怕剛需第一次買房，也要上浮房貸利率，無差別對待。
　　除了五大國有銀行（工、農(nóng)、中、建、交）外，尚有股份制商業(yè)銀行對房貸利率暫未調(diào)整。
　　據(jù)一名銀行工作人員介紹，上浮房貸利率是趨勢，今后還有可能繼續(xù)上調(diào)。
　　房貸利率上浮，將會對房產(chǎn)市場走勢產(chǎn)生什么影響？
　　上世紀九十年代初，存貸款利率高得嚇人，達10%以上，那個時候買房沒有按揭，最多分期付款。
　　舟山市有按揭貸款，也是在1997年以后了。1997年后，貸款利率逐漸下浮，也是按揭大力幫助舟山居民改善的年代，房價也穩(wěn)步攀升。一直到2007年。
　　2008年受國際金融危機影響，舟山樓市蕭條，銀行利率大幅調(diào)整，房貸利率打到七折，終于催生了2009年新城房價的翻倍行情。
　　2011年之后，房貸利率又逐步攀升，舟山樓市平穩(wěn)了五年之久。
　　直到2015年銀行利率調(diào)低，樓市又漸趨活躍。
　　從去年下半年開始，雖然央行基準利率沒有調(diào)整，但是房貸利率逐步上浮，從9折到基準利率，再到上浮5%，到現(xiàn)在的上浮10%……
　　全國范圍內(nèi)，房貸利率在步步調(diào)升，仿佛水龍頭一點點在擰緊，切斷樓市資金供應(yīng)過于富營養(yǎng)狀態(tài)。
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　　堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位
　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長王蒙徽在全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)會議上表示，2018年將針對各類需求對房地產(chǎn)市場實行差別化調(diào)控政策，滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機炒房。
　　王蒙徽指出，庫存仍然較多的部分三四線城市和縣城要繼續(xù)做好去庫存工作。要保持房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，繼續(xù)嚴格執(zhí)行各項調(diào)控措施，防范化解房地產(chǎn)市場風(fēng)險。
　　他指出，要抓好房地產(chǎn)市場分類調(diào)控，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，完善促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機制。加強市場監(jiān)測分析，提高精準調(diào)控的能力和水平，進一步強化地方政府主體責(zé)任。

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