章女士所說的廣發租房公司偷偷把違約責任劃去
　　這兩天，有幾名網友在寧波本地論壇上對廣發租房公司進行吐槽。記者網上搜索發現，北京、鄭州、蘇州等地都存在對這家租房公司的控訴，“黑心”“騙局”“套路”等字眼比比皆是。這究竟是怎樣的一家機構？寧波網友又遭遇了什么煩心事？記者對此進行調查。
　　[市民報料]
　　“他們偷偷把合同上的違約責任劃掉”
　　2017年7月10日，市民章女士與民安路上的一家廣發租房公司簽訂一份房屋出租委托代理合同。
　　“跟普通中介不同，我作為房東，是不直接與房客接觸的，全部由租房公司出面，租金也是租房公司定期打到我賬戶里。”章女士告訴記者，自己當時覺得托管模式省心省力，所以與廣發租房簽訂為期五年的租約。
　　然而，僅過了三季度，廣發租房就提出要與章女士解除合同，理由是當初承諾的租金太高，房子很難租出去。
　　經過交涉，對方只同意賠償一個月的租金。而按照合同，“出租委托代理期限內，甲乙任何一方單方要求提前終止合同的，應提前三十日書面通知對方，并按月租金的200%支付違約金。”
　　“其實他們的醉翁之意是想讓我降租。”章女士說，她同意從第二年開始把租金降低，但要求廣發租房馬上修復被損壞的東西，并按時支付第四季度租金，對方滿口答應。于是，兩方對之前合同中的房租交付清單進行修改。
　　到了5月20日，章女士發現，房子之前損壞的東西一件也沒有修復，第四季度的房租也沒按時匯入。對方的答復是，要重新簽訂合同才能支付租金，且這一個多月空租期的損失得由她自擔。如果章女士不同意解除合同，除了將壞了的東西恢復原狀，公司不承擔其他違約責任。
　　“原來他們上次修改房租交付清單金額的時候，偷偷把違約責任劃掉，寫上‘作廢’。現在我真是百口莫辯。”章女士氣憤地說。
　　房東提出解約，違約金比一年租金還貴
　　無獨有偶，周女士也正為與廣發租房就解除合同一事心煩意亂。2017年3月1日，她將一套房子以21615元/年的價格出租，租期五年。
　　最近，周女士想把這套房子賣掉。于是，她按照合同上約定的條款，提前一個月將解約說明寄給租房公司。但她沒想到，對方竟讓她賠償違約金36400元。
　　“廣發租房的人說，因為他們把我這套房子以每年27600元租出去了，他們每年賺的差價是5985元，所以現在我得按照不解約的情況，把接下來四年的他們能掙到的差價都賠給他們，另外還得加上這四年的物業管理費。”
　　周女士表示，合同上寫的是，如果甲方違約，需支付月租金的200%以及因甲方提前解除合約而導致的乙方應向承租人支付的全部違約金。
　　章女士和周女士是如何選擇廣發租房的呢？“我看他們是連鎖店，而且叫這個名字，以為和廣發銀行有關系。”對于章女士的說法，周女士也表示認同。
　　為此，記者向廣發銀行寧波分行的工作人員進行核實。得到答復是：沒有任何關聯。
　　[廣發租房]
　　覺得不合理，可以走法律途徑
　　前天下午，記者陪同章女士和周女士，一起來到廣發租房民安路店，與周女士簽訂協議的高姓工作人員在店內，卻始終推說自己解決不了這件事。而與章女士簽約的業務員則表示自己在外面談業務，沒空。
　　等待了一個小時后，終于出現了一個經理，然而他的言辭讓記者大跌眼鏡：“這個門店共有60多人，有9個經理，下面帶的是不同的人，你這合同跟誰簽的就找誰，這兩人都不歸我管。”
　　之后，記者來到廣發租房總部所在的和邦商務大廈，財務提供了該門店郭姓負責人的電話。對于章女士的情況，他堅稱違約條款是雙方協商一致后劃去的，公司除了維修損壞的東西，沒有其他責任；周女士也應該按照他們出示的計算方法賠付違約金。
　　“如果你們覺得不合理，可以向法院起訴。”該負責人最后表態。
　　[律師說法]
　　賠償不可預料的利潤，沒法律依據
　　這家租房公司的說法合理嗎？記者采訪了浙江之星律師事務所的張勇律師。
　　“周女士的違約責任，可按合同約定，支付月租金的200%作為違約金，如果對方的實際損失大于違約金，則按實際損失賠償，但這也需要租房公司進行舉證。至于租房公司要求賠之后四年的利潤，則沒有法律依據，因為這可能發生也可能不發生，可能租不出去租房公司虧錢，這些都是不能預料的情況，在法律上得不到支持。”
　　“針對章女士的情況，如果要對合同進行修改，雙方都必須在修改過的這張紙上簽字確認才具有法律效力，單純把其中一些條款劃去，注明‘作廢’，這樣的做法是無效的。在合同中可以看到，有修改的部分章女士并沒有簽字，如果訴諸法庭，租房公司不能對廢除責任條款進行有效舉證，章女士的說法一般會得到法院的支持。但需要提醒的是，己方所執的合同不要輕易交到對方手中，以免造成不必要的麻煩。”□金報記者陶倪文/攝

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