9月3日，皖北晨刊記者從市發(fā)改委（物價局）獲悉，《宿州市物業(yè)服務(wù)收費管理實施細則》（以下簡稱《細則》）正式發(fā)布。本月起，宿州物業(yè)收費有更為詳盡的管理規(guī)定，其中物業(yè)公共服務(wù)費按小區(qū)物業(yè)提供的服務(wù)質(zhì)量分為四個等級，最高收費標準為1.2元/月·平方米。
針對《細則》，市發(fā)改委（物價局）價格管理科科長尹向君進行了解讀。“相比較2011年的《實施細則》，這次物業(yè)收費按《安徽省定價目錄》明確了政府指導價、市場調(diào)節(jié)價的收費項目，收費標準繼續(xù)延續(xù)2011年的規(guī)定，物業(yè)收費管理內(nèi)容更為詳盡。”尹向君介紹，廣大市民關(guān)注的停車收費、裝修垃圾清運費等，《細則》均給出了明確規(guī)定。
《細則》共有35條。《細則》中所稱物業(yè)服務(wù)收費，是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受業(yè)主委托，按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對建筑物、構(gòu)筑物及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序，向業(yè)主或者物業(yè)使用人收取的費用，主要包括物業(yè)公共服務(wù)費、車輛停放費、裝飾裝修垃圾清運費、特約服務(wù)費等。
根據(jù)服務(wù)性質(zhì)和內(nèi)容，上述收費項目分別實行政府指導價和市場調(diào)節(jié)價。實行政府指導價的有普通住宅小區(qū)前期物業(yè)公共服務(wù)費；實行市場調(diào)節(jié)價的有非普通住宅小區(qū)包括公寓、別墅（含獨棟、雙拼、聯(lián)排、疊加）的物業(yè)服務(wù)費和實行酬金制的住宅小區(qū)。已成立業(yè)主大會的普通住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)，以及前期物業(yè)中住宅小區(qū)停車服務(wù)費、裝飾裝修垃圾清運費，物業(yè)服務(wù)企業(yè)滿足部分業(yè)主、使用人需要或接受委托開展的特約服務(wù)等，收費標準由建設(shè)單位、業(yè)主委員會或業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商約定。
按小區(qū)物業(yè)提供的服務(wù)質(zhì)量，物業(yè)公共服務(wù)費收費標準分abcd四個等級，定價形式為政府指導價。a級服務(wù)無電梯房0.6元/月·平方米，有電梯房1.2元/月·平方米；b級服務(wù)無電梯房0.5元/月·平方米，有電梯房1.1元/月·平方米；c級服務(wù)無電梯房0.4元/月·平方米，有電梯房1元/月·平方米；d級服務(wù)無電梯房0.3元/月·平方米，有電梯房0.9元/月·平方米。“該指導價收費標準為最高限價，可根據(jù)服務(wù)情況適當下浮。”尹向君說，小區(qū)服務(wù)等級有著嚴格的衡定指標，包括基本規(guī)定、承接查驗、客戶服務(wù)、房屋共有部位管理、公用設(shè)施設(shè)備管理、環(huán)境衛(wèi)生與綠化等十項。文件要求各級物業(yè)主管部門應(yīng)當加強對物業(yè)服務(wù)企業(yè)的考核并建立第三方評價機制，對物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)不能達到相應(yīng)等級的要重新定級。各級價格主管部門應(yīng)依據(jù)考核評價結(jié)果和服務(wù)等級制訂收費標準，體現(xiàn)質(zhì)價相符的原則。
在車輛停放費用上，《細則》規(guī)定，新建住宅小區(qū)的停車收費標準應(yīng)在前期物業(yè)服務(wù)合同中約定；非新建小區(qū)及未成立業(yè)主大會的普通住宅小區(qū)停車收費繼續(xù)按前期物業(yè)服務(wù)合同有關(guān)約定執(zhí)行，合同到期的，如需調(diào)整停車收費標準，需經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半的業(yè)主同意。其中，利用業(yè)主公共部位、場地用于停放車輛的，應(yīng)當經(jīng)業(yè)主大會同意，經(jīng)營收益單獨列賬，財務(wù)賬目定期審計和公示，收益歸全體業(yè)主共有，按照業(yè)主大會或者其授權(quán)的業(yè)主委員會決定、物業(yè)服務(wù)合同約定使用。
《細則》實施后，物業(yè)服務(wù)收費實行明碼標價，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當按照國家和省有關(guān)規(guī)定將企業(yè)名稱、收費對象、服務(wù)項目內(nèi)容、服務(wù)等級標準、計費方式、計費起始時間、收費項目、收費標準、價格管理形式、收費依據(jù)、舉報電話等，在經(jīng)營場所或服務(wù)地點醒目位置公布。物業(yè)服務(wù)企業(yè)每年（或財務(wù)年度）向業(yè)主、物業(yè)使用人公布利用業(yè)主共用、共有設(shè)施經(jīng)營收益和支出情況，以及單列的物業(yè)公共服務(wù)費收支情況，接受監(jiān)督。 （文/記者 俞鑫 圖/記者 董虎）

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