一般認(rèn)為，60歲及以上老年人口占人口總數(shù)達(dá)到10%，即意味著進(jìn)入老齡化社會。而截至2017年底，我國60歲及以上老年人口有2.41億人，占總?cè)丝?7.3%。隨著中國老齡化社會的到來，“銀發(fā)經(jīng)濟(jì)”背后蘊藏著巨大的商機。據(jù)全國老齡辦《中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)規(guī)劃》報告顯示，到2030年我國養(yǎng)老服務(wù)業(yè)市場的總產(chǎn)值將突破10萬億元大關(guān)。
面對一塊如此誘人的“巨型”蛋糕，處于轉(zhuǎn)型風(fēng)口期的開發(fā)商，自然不會輕易錯過。事實上，從10年前開始，就有杭州房企試水養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，并且打造出了經(jīng)典項目。最近幾年，越來越多的杭州房企沖進(jìn)養(yǎng)老與健康產(chǎn)業(yè)的藍(lán)海中，而跟先行者相比，它們在產(chǎn)業(yè)深度和廣度上的挖掘深耕，更進(jìn)一步。
從養(yǎng)老公寓到全面介入
杭州房企深耕“銀發(fā)產(chǎn)業(yè)”
房企進(jìn)軍養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，其實并不是新鮮事。據(jù)統(tǒng)計，目前全國已經(jīng)有近百家房企涉足養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)。其中，杭州房企可以說是“第一個吃螃蟹的”，從21世紀(jì)的第一個十年開始，就不斷有杭州開發(fā)商試水養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)。
名聲最響的，當(dāng)屬云天房產(chǎn)打造的金色年華，可以說是杭州養(yǎng)老地產(chǎn)的鼻祖。金色年華又稱金家?guī)X退休生活中心，位于午潮山國家森林公園南麓，從2003年立項，2008年正式推出，提供了居家式養(yǎng)老、護(hù)理公寓、養(yǎng)生公寓和候鳥式養(yǎng)老四種模式。
此后，在云天之后，金成、綠城、杭州萬科等房企先后涉足養(yǎng)老地產(chǎn)。金成在博鰲金灣、小古城等大型項目內(nèi)規(guī)劃養(yǎng)生社區(qū)。綠城則先后在位于臨平的綠城藍(lán)庭推出頤養(yǎng)公寓，在烏鎮(zhèn)打造烏鎮(zhèn)雅園，開始“學(xué)院式養(yǎng)老”方面的嘗試。杭州萬科在2013年推出了首個養(yǎng)老產(chǎn)品隨園嘉樹。
上述項目，代表了房企早期在養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)上的探索模式：立足地產(chǎn)，打造養(yǎng)老社區(qū)。相比于傳統(tǒng)意義上的房地產(chǎn)項目，養(yǎng)老地產(chǎn)重點在于后期的運營管理和提供服務(wù)，不論是出售還是租賃模式，都需要開發(fā)商潛下心來，轉(zhuǎn)變?yōu)檫\營商服務(wù)商。
最近幾年，隨著開發(fā)商在養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的持續(xù)深耕，它們對于這個行業(yè)的布局已經(jīng)不再單純僅限于養(yǎng)老地產(chǎn)，而是根據(jù)各類老年人的不同養(yǎng)老需求，抓住痛點，在社區(qū)養(yǎng)老、居家養(yǎng)老、機構(gòu)養(yǎng)老三方面全方位介入，真正讓自己融入到養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)中。
杭州萬科在這方面的深入，可以說是房企的榜樣。萬科的長者服務(wù)品牌“隨園”，誕生于2009年，其中名聲最大的是良渚的隨園嘉樹項目。其實，隨園的產(chǎn)品布局已經(jīng)形成長者公寓、醫(yī)療機構(gòu)、居家養(yǎng)老、養(yǎng)護(hù)機構(gòu)四大類產(chǎn)品布局，擁有隨園嘉樹、隨園護(hù)理院、隨園之家、隨園智匯坊等產(chǎn)品品牌，構(gòu)建了全覆蓋的養(yǎng)老服務(wù)生態(tài)體系。
隨園嘉樹是隨園旗下的養(yǎng)老社區(qū)系列，首創(chuàng)“鄰里式”養(yǎng)老模式，目前在杭州，隨園嘉樹·良渚項目已經(jīng)在2015年1月開業(yè)，服務(wù)上千位老年人，“城市版”隨園嘉樹·海上明月項目，則會在今年正式開業(yè)。
隨園之家是隨園養(yǎng)老的社區(qū)居家服務(wù)中心系列，由隨園養(yǎng)老與政府合作，依托社區(qū)日間照料點推出居家養(yǎng)老服務(wù)項目，提供站點和專業(yè)人員上門兩種服務(wù)形式。據(jù)介紹，目前隨園之家在杭州、寧波、南京、蘇州等地已經(jīng)有100多家網(wǎng)點，服務(wù)覆蓋長者超10萬名。
類似于萬科的隨園之家，藍(lán)城也有專門針對于社區(qū)居家養(yǎng)老的頤德公司，為居家老人提供生活照料的居家養(yǎng)老服務(wù)。而云天房產(chǎn)在打響“金色年華”的養(yǎng)老招牌后，已經(jīng)將其獨立為養(yǎng)老服務(wù)品牌，主要業(yè)務(wù)就包括有社區(qū)居家醫(yī)養(yǎng)服務(wù)，業(yè)務(wù)分布于杭州、紹興、金華、嘉興、湖州等地。

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