一般認為，60歲及以上老年人口占人口總數達到10%，即意味著進入老齡化社會。而截至2017年底，我國60歲及以上老年人口有2.41億人，占總人口17.3%。隨著中國老齡化社會的到來，“銀發經濟”背后蘊藏著巨大的商機。據全國老齡辦《中國養老產業規劃》報告顯示，到2030年我國養老服務業市場的總產值將突破10萬億元大關。
面對一塊如此誘人的“巨型”蛋糕，處于轉型風口期的開發商，自然不會輕易錯過。事實上，從10年前開始，就有杭州房企試水養老產業，并且打造出了經典項目。最近幾年，越來越多的杭州房企沖進養老與健康產業的藍海中，而跟先行者相比，它們在產業深度和廣度上的挖掘深耕，更進一步。
從養老公寓到全面介入
杭州房企深耕“銀發產業”
房企進軍養老產業，其實并不是新鮮事。據統計，目前全國已經有近百家房企涉足養老產業。其中，杭州房企可以說是“第一個吃螃蟹的”，從21世紀的第一個十年開始，就不斷有杭州開發商試水養老產業。
名聲最響的，當屬云天房產打造的金色年華，可以說是杭州養老地產的鼻祖。金色年華又稱金家嶺退休生活中心，位于午潮山國家森林公園南麓，從2003年立項，2008年正式推出，提供了居家式養老、護理公寓、養生公寓和候鳥式養老四種模式。
此后，在云天之后，金成、綠城、杭州萬科等房企先后涉足養老地產。金成在博鰲金灣、小古城等大型項目內規劃養生社區。綠城則先后在位于臨平的綠城藍庭推出頤養公寓，在烏鎮打造烏鎮雅園，開始“學院式養老”方面的嘗試。杭州萬科在2013年推出了首個養老產品隨園嘉樹。
上述項目，代表了房企早期在養老產業上的探索模式：立足地產，打造養老社區。相比于傳統意義上的房地產項目，養老地產重點在于后期的運營管理和提供服務，不論是出售還是租賃模式，都需要開發商潛下心來，轉變為運營商服務商。
最近幾年，隨著開發商在養老產業的持續深耕，它們對于這個行業的布局已經不再單純僅限于養老地產，而是根據各類老年人的不同養老需求，抓住痛點，在社區養老、居家養老、機構養老三方面全方位介入，真正讓自己融入到養老產業中。
杭州萬科在這方面的深入，可以說是房企的榜樣。萬科的長者服務品牌“隨園”，誕生于2009年，其中名聲最大的是良渚的隨園嘉樹項目。其實，隨園的產品布局已經形成長者公寓、醫療機構、居家養老、養護機構四大類產品布局，擁有隨園嘉樹、隨園護理院、隨園之家、隨園智匯坊等產品品牌，構建了全覆蓋的養老服務生態體系。
隨園嘉樹是隨園旗下的養老社區系列，首創“鄰里式”養老模式，目前在杭州，隨園嘉樹·良渚項目已經在2015年1月開業，服務上千位老年人，“城市版”隨園嘉樹·海上明月項目，則會在今年正式開業。
隨園之家是隨園養老的社區居家服務中心系列，由隨園養老與政府合作，依托社區日間照料點推出居家養老服務項目，提供站點和專業人員上門兩種服務形式。據介紹，目前隨園之家在杭州、寧波、南京、蘇州等地已經有100多家網點，服務覆蓋長者超10萬名。
類似于萬科的隨園之家，藍城也有專門針對于社區居家養老的頤德公司，為居家老人提供生活照料的居家養老服務。而云天房產在打響“金色年華”的養老招牌后，已經將其獨立為養老服務品牌，主要業務就包括有社區居家醫養服務，業務分布于杭州、紹興、金華、嘉興、湖州等地。

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