寧波專家教你如何驗房：這些知識交付時要知道
寧波晚報“驗房攻略”大型公益講座上，驗房專家王青宏傳授讀者驗房技巧。
3月11日上午，位于五一廣場西館2樓的多功能廳內熱鬧非凡，一場由寧波晚報主辦的“精裝驗房攻略”公益講座在這里如期舉行。講座特別邀請了深圳市驗房技術研究院院長、國內知名的房屋質量診斷與評估專家、深度中國驗房有限公司董事長、首席驗房專家王青宏，為晚報讀者和甬城的熱心購房者帶來了一場權威、全面、實用性極強的驗房講座。
精裝房質量如何，怎么驗收？這已成為購房者困惑焦點
家住象山的俞先生是當天第一個來到會場的，“現在新買的房子都是帶裝修的，很多一起買了房子的朋友都在擔心房子交付時候裝修質量不過關，但我們自己對這方面也不是很懂，特別想學習一下驗房的小知識。難得有這么好的機會，所以就專程開車過來聽。”
在“全裝修”政策下，越來越多的購房者買的新房，都將是“統一精裝”的，沒有看到自家房子的裝修過程，交房時不懂應該查驗房屋的哪些地方，又怕收房后發現各種問題，開發商物業百般推諉無法解決……這似乎已經成為現如今甬城購房群體最擔心的事情之一。
據不完全統計，2018年，寧波全大市預期交付的樓盤逾70個，在寧波中心城區，全裝修交付的樓盤占比預計將達46.8%，同時這個比值還將逐年上升，對寧波人而言，“毛坯房”的時代已然漸行漸遠，“全面精裝”開始真正融入寧波人的生活之中。
“如今全裝修住宅驗房的項目，跟以往毛坯房有很大的不同，其側重點不再是土建的施工質量，而是轉為重點驗收裝修施工質量以及配套家具、家電的驗收。”有著十余年專業驗房經驗的王青宏表示，“精裝房的工程質量將非常直觀地影響到業主的日常生活，因此我們如今的購房者都應該掌握基礎的驗房收房知識，才能在整個購房過程中更好地保護自身的權益。”
在時長2個小時的公益講座中，王青宏為到場購房者詳細講解了商品房驗收相關法規政策、開發商企業施工及裝修過程、業主驗收知識和發現問題后的維權方法等多項內容，講座形式生動，并結合了王青宏自身的驗房實戰案例，引發了現場觀眾的強烈關注和熱議。
“這下終于對怎么驗房大致有個概念了！”程女士夫婦之前給女兒購買了一套精裝住宅，“房屋工程上的問題女兒肯定不懂，只好我們倆先來學學啦。”
“平時我也喜歡研究一些房產知識，也專門針對驗房學習過，但今天老師講得要比網上的一些教程細致多了，有三分之二的知識都是我以前根本沒看到過的。”市民梁先生表示，“比如正規的收房流程應該是先驗房，再簽字收房，但實際上很多開發商都會安排業主先簽字收房，再發批條去物業領鑰匙，這時候業主應該在收樓文件上注明‘室內情況尚不清楚’；這樣的竅門真的是非常實用，也確實能夠保護到我們市民購房者。”
全裝修房屋，驗房更講究
購買全裝修的住宅，省去了以往最讓人“頭痛”的裝修過程。但由于全裝修住宅在交付時，全部的裝修工程都已經完畢，因此業主在收房時，驗房的過程絕對不應該“省”，而是應該對自己房屋的裝修質量情況有一個全面的了解，如發現問題應及時通知開發商和物業進行整改，這樣今后的入住才能真正“省心”。
寧波市律師協會建筑與房地產專業委員會秘書長李維維表示，“關于精裝修房屋的權利維護，實務情況通常都比較復雜，但在房屋驗收階段發現問題及時提出，并向開發商出具書面報告，會比在簽字交付后再提出問題要求維修，更具效率；如果房屋確實存在質量問題，開發商應該進行維修，對造成的損失進行賠償。”
“在驗房過程這種，像門窗磨損、電路開關位置不正等，一些細心的業主都能自己發現。但一些隱蔽工程和裝修標準，如沒有一定的專業知識和經驗，業主是很難察覺的。”王青宏說，“比如地板、瓷磚是否存在空鼓，燃氣管道和水管是否靠得太近，預裝的淋浴設備、空調地暖是否能正常運作，室內的部分裝飾邊緣是否存在安全隱患等，很多地方都需要仔細查驗。”
值得一提的是，在2018年3月15日起施行的《浙江省商品房買賣合同示范文本》中，新增了“全裝修住宅提供需裝修設計方案平面圖和電氣網絡管線和給排水管道隱蔽工程圖紙”“商品房價款方面，設置總價和分價兩種形式以供選擇，分價形式中明確裝修部分價款”“全裝修住宅應當取得第三方專業檢測機構出具的空氣質量檢測合格報告等條件”等補充條款，為購買全裝修住宅的業主提供了更多權益保障。
而業內人士也提醒購房者，在驗收全裝修房屋時應該根據合同仔細核對裝修材料的品牌、款式、型號以及裝修的標準和環保級別，房屋的《空氣質量檢測報告》中應帶有國家認可的“cma”標識。
寧波晚報余涌文/攝
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3月11日上午，位于五一廣場西館2樓的多功能廳內熱鬧非凡，一場由寧波晚報主辦的“精裝驗房攻略”公益講座在這里如期舉行。講座特別邀請了深圳市驗房技術研究院院長、國內知名的房屋質量診斷與評估專家、深度中國驗房有限公司董事長、首席驗房專家王青宏，為晚報讀者和甬城的熱心購房者帶來了一場權威、全面、實用性極強的驗房講座。
精裝房質量如何，怎么驗收？這已成為購房者困惑焦點
家住象山的俞先生是當天第一個來到會場的，“現在新買的房子都是帶裝修的，很多一起買了房子的朋友都在擔心房子交付時候裝修質量不過關，但我們自己對這方面也不是很懂，特別想學習一下驗房的小知識。難得有這么好的機會，所以就專程開車過來聽。”
在“全裝修”政策下，越來越多的購房者買的新房，都將是“統一精裝”的，沒有看到自家房子的裝修過程，交房時不懂應該查驗房屋的哪些地方，又怕收房后發現各種問題，開發商物業百般推諉無法解決……這似乎已經成為現如今甬城購房群體最擔心的事情之一。
據不完全統計，2018年，寧波全大市預期交付的樓盤逾70個，在寧波中心城區，全裝修交付的樓盤占比預計將達46.8%，同時這個比值還將逐年上升，對寧波人而言，“毛坯房”的時代已然漸行漸遠，“全面精裝”開始真正融入寧波人的生活之中。
“如今全裝修住宅驗房的項目，跟以往毛坯房有很大的不同，其側重點不再是土建的施工質量，而是轉為重點驗收裝修施工質量以及配套家具、家電的驗收。”有著十余年專業驗房經驗的王青宏表示，“精裝房的工程質量將非常直觀地影響到業主的日常生活，因此我們如今的購房者都應該掌握基礎的驗房收房知識，才能在整個購房過程中更好地保護自身的權益。”
在時長2個小時的公益講座中，王青宏為到場購房者詳細講解了商品房驗收相關法規政策、開發商企業施工及裝修過程、業主驗收知識和發現問題后的維權方法等多項內容，講座形式生動，并結合了王青宏自身的驗房實戰案例，引發了現場觀眾的強烈關注和熱議。
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“平時我也喜歡研究一些房產知識，也專門針對驗房學習過，但今天老師講得要比網上的一些教程細致多了，有三分之二的知識都是我以前根本沒看到過的。”市民梁先生表示，“比如正規的收房流程應該是先驗房，再簽字收房，但實際上很多開發商都會安排業主先簽字收房，再發批條去物業領鑰匙，這時候業主應該在收樓文件上注明‘室內情況尚不清楚’；這樣的竅門真的是非常實用，也確實能夠保護到我們市民購房者。”
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