為堅決貫徹落實國家調控要求，切實支持合理自住需求、努力做到職住平衡、堅決遏制投機炒房行為，近日我市出臺了房產新政，實施了將限購對象由自然人變為家庭等政策。新政實施后一周，我市的房地產市場有怎樣的變化？記者走訪梳理發現，全市住宅市場房源加速入市信號更為明確了，僅5月21日、22日兩天，全市就有14個項目預售公示，共計4692套房源入市。
“房源加速入市意味著成都新房市場供需壓力有望獲得極大緩解，居民合理自住需求將得到進一步滿足。”相關專家表示，在這樣的背景下，購房者應從職住平衡角度出發，在充分考慮工作地點、居住位置等實際需求基礎上進行選房、購房。
房源加速入市
14個住宅項目預售公示
5月15日，成都市房產新政公布。記者走訪梳理發現，新政落地以來，成都市住宅房源呈現出加量提速入市的態勢。5月21日，成都房協官網掛出7個新拿預售證項目，共計2511套新房入市。5月22日，成都又公布了7個項目進入預售公示，共計2181套房源集中入市。
對于新房房源加速入市，市場并不意外。年初以來，成都市明顯加快商品住房預售審核節奏，僅一季度成都市房管部門就新批準商品住房預售148批次、51108套，預售面積達到552萬平方米，同比增加3.4%。而按照《成都市房地產業發展五年規劃（2017-2021）》，今年全市計劃建設各類住房31萬余套，3367萬平方米，以充分滿足居民的住房需求。
“加大商品住房供應是一個非常積極的信號，可以有效緩解目前成都新房市場供需壓力。”西南財經大學經濟學院副教授劉璐說，隨著新房源大量入市，成都房地產市場供應壓力將得到極大緩解。
搖號政策升級
購房者應多考慮職住平衡
值得注意的是，專家同時提醒，住宅交易市場與租賃市場供應加大，意味著短期投機需求將被打壓，此時購房需從職住平衡角度出發，謹慎選擇適合自己的住房。
“通常意義上對‘剛需’的理解，是對工作地點、居住位置等有著較為剛性的需求。如果在全市范圍內無差異地參加眾多項目的搖號選房，特別是不區分大小戶型和房屋單價及總價，怎么能算作‘剛需’呢？”劉璐說，本次成都對搖號選房再次升級，也是對上面提到的投機購房空間進行堵漏，從而維護市場的公平和保護真正的剛需。
“并且成都市房地產新政不僅是限購升級，同時搖號政策也進行了升級。”劉璐說，這一方面會讓今后成都新房搖號的中簽率大幅提升，對于真正的“剛需”來說是極大利好。但另一方面也要注意，搖號新政實施之后，剛需購房者每年的搖號次數也有了限制，建議剛需購房者參與搖號時更應從自身需求出發，考慮職住平衡，切勿盲目搖號浪費寶貴購房機會。
深化租購并舉
品質租賃市場供應充足
住宅市場供應加大的同時，成都市房地產市場的結構也在悄然變化中。“我們注意到，現在新房面積越做越大，開發商更傾向于將重點核心區域土地用作開發改善型、高端化產品，滿足經濟能力較強的購房者需求。二手房市場則逐漸變為剛需群體首先考慮的市場，首先二手房都是現房，在中心城區、近郊大批量存量房是存在的；其次二手房中存在大量面積較小、樓齡較老的房源，相對總價比較低，又符合職住一體化需求，對有購房需求但經濟能力相對有限的購房者而言可以優先考慮。”成都鏈家研究院院長張鍵說。
而對于完全沒有購房經濟能力的群體，張鍵認為，隨著房管局推出的人才安居、租購并舉等措施，這一部分人也會逐漸被引導到品質租賃市場上來。
據了解，目前成都市房地產市場中品質租賃房源也在加速入市。市房管局透露，在年初成都首批國有租賃住房集中上市之后，第二批1200套（間）國有租賃住房也將于近日集中面市。“目前成都租賃房源供應十分充足，不僅在住房租賃市場上尚有60余萬套出租房源，2萬余間長租公寓待租，而且年內將推出25382套公租房源。”市房管局方面表示。本報記者 繆夢羽

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