剛需優先選房房源比例最少六成，開發商收資料時間不得少于48小時。28日從市房管局獲悉，我市已正式通過剛需無房家庭優先選房操作規程，并將根據市場需求研究逐步擴大首套剛需優先選房比例。
申購者需3年內無住房交易記錄
28日記者從市房管局獲悉，我市已正式印發《武漢市剛需無房家庭首次購買新建商品住房優先選房操作規程（試行）》（以下簡稱《操作規程》）。根據《操作規程》，我市預售備案均價低于（含）18000元/平方米的新建商品住房項目中建筑面積低于（含）120平方米的準售房源，將按照不少于60%的比例（含60%）納入優先選房范圍。凡符合我市住房限購政策規定，在我市無自有住房，且自本次購房之日起前3年內無住房交易記錄的意向購房家庭可優先選購。
對此，市房管局相關負責人解讀稱，時間范圍的認定上，開發商通過剛需資格核查系統提交購買申請之日起往前3年內，凡購房個人作為轉讓方在房管部門辦理過交易監管手續的房屋交易行為，均作為房屋交易信息記錄進行認定。具體包括：存量房買賣、拍賣、抵債、房屋贈與（不包括滅失注銷、離婚析產）。
開發商收資料時間不能少于48小時
記者注意到，針對剛需優先選房實際運行情況，《操作規程》還專門涉及登記規模、登記時間等方面內容。根據要求，今后開發商在受理購房意向登記時，應主動向意向購房人宣傳住房限購政策、剛需人群首次購買新建商品住房優先選房政策，并在登記銷售現場醒目位置予以公示。其中，開發商應合理控制房屋銷售登記規模，受理意向購房登記時間則不能少于48小時。這也就意味著，此前個別開發商為營造緊張氣氛，突襲收資料、排隊登記“搶房”的情況將受到制約。
此外，剛需優先選房程序將與我市正在推行的商品房銷售全過程監管緊密銜接。對于購房意向多于銷售房源的，將倡導采取公證搖號方式公開銷售。
首次開盤房源及順序均須公證搖號
《操作規程》還明確提出，開發商在首次公開銷售新建商品住房時，優先選購房源和優先選房順序必須經公證搖號確定。
據了解，下一步，市房地產開發企業協會、市公證協會還將根據有關法律法規和《操作規程》要求，制定剛需人群首次購買新建商品住房優先選房公證搖號規則指引，進一步明確有關搖號銷售監督公證措施，確保搖號過程公平、公正、公開。
在公開銷售后，開發商應及時通過“武漢市商品房買賣合同網上簽約和備案系統”將購房人信息與選定房源關聯，也就是將購房者與選定選房進行及時“鎖定”，鎖定信息還將通過武漢市房地產市場信息網對外公示。
開發商及購房者違規都將受處罰
記者采訪了解到，今年2月，我市在全國率先組織剛需人群優先選房項目試點工作，金地悅江時代是我市首個試點項目。目前，剛需優先選房工作已在全市推廣開來，這種保障剛需購房、緩解“一房難求”的精準調控舉措，受到市場普遍歡迎。
據介紹，《操作規程》正式印發后，我市房管部門將進一步加強監督檢查，對違反規定的，將責令其限期整改；拒不整改的，對其信用進行扣分并計入房地產開發企業信用檔案，直至采取停止商品房銷售網簽等管控措施。
與此同時，購房人違規也將受到相應處罰。如果購房人提供虛假信息資料或存在惡意干擾公證搖號銷售行為的，將取消其優先選房資格，所選房屋不予辦理網簽備案手續，且記入個人誠信檔案。
三季度全市105個樓盤可上市購房者選擇空間進一步加大
江城樓市供應量持續充足。28日，市房管局公布今年第三季度可入市項目清單，105個項目可達到銷售條件，較今年二季度增加7個。
28日市房管局公布的清單顯示，今年7—9月份，全市有105個項目、712.17萬平方米商品住房達到銷售條件，這些項目分布在15個區（功能區）。長江日報記者梳理發現，按行政區劃分，洪山、漢陽、東西湖、江夏、新洲、黃陂新增供應較大，新增樓盤數量均在10個以上。同時，按照公布數據來看，大部分項目可銷售住宅總面積較大，這意味著，即將入市的新增項目將有效滿足購房者需求，購房者后期選擇空間進一步加大。
在多措并舉、精準調控的同時，我市自2017年7月至今，已連續5次清理并發布可入市樓盤項目清單，在保障市場、增加供應、引導預期方面取得良好效果。長江日報記者獲悉，為有效增強市場供應，市房管、國土部門已建立起房地產開發建設銷售聯合監管機制，兩部門進行聯合巡查、聯合監管。國土部門根據商品住房庫存消化周期，合理增加供應，加快供地節奏，對已完成供地的房地產用地，督促房地產開發企業嚴格按照土地出讓合同的約定，及時開工、竣工，加快商品住房項目建設和上市節奏；對具備預售條件卻拖延上市、變相捂盤的項目，房管部門要將其列入重點監管名單，采取約談房地產開發企業負責人、下達整改通知、重點督辦等方式，督促開發企業及時辦理預售許可手續。
對具備預售條件卻拖延上市、變相捂盤的項目，經督辦仍拒不整改的，房管、國土部門會將房地產開發企業的違法違規行為記入信用檔案，在一定時間內取消其土地競買資格，暫停辦理其資質升級手續，并按照最高比例實施預售資金監管。

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