剛需優(yōu)先選房房源比例最少六成，開(kāi)發(fā)商收資料時(shí)間不得少于48小時(shí)。28日從市房管局獲悉，我市已正式通過(guò)剛需無(wú)房家庭優(yōu)先選房操作規(guī)程，并將根據(jù)市場(chǎng)需求研究逐步擴(kuò)大首套剛需優(yōu)先選房比例。
申購(gòu)者需3年內(nèi)無(wú)住房交易記錄
28日記者從市房管局獲悉，我市已正式印發(fā)《武漢市剛需無(wú)房家庭首次購(gòu)買(mǎi)新建商品住房?jī)?yōu)先選房操作規(guī)程（試行）》（以下簡(jiǎn)稱《操作規(guī)程》）。根據(jù)《操作規(guī)程》，我市預(yù)售備案均價(jià)低于（含）18000元/平方米的新建商品住房項(xiàng)目中建筑面積低于（含）120平方米的準(zhǔn)售房源，將按照不少于60%的比例（含60%）納入優(yōu)先選房范圍。凡符合我市住房限購(gòu)政策規(guī)定，在我市無(wú)自有住房，且自本次購(gòu)房之日起前3年內(nèi)無(wú)住房交易記錄的意向購(gòu)房家庭可優(yōu)先選購(gòu)。
對(duì)此，市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人解讀稱，時(shí)間范圍的認(rèn)定上，開(kāi)發(fā)商通過(guò)剛需資格核查系統(tǒng)提交購(gòu)買(mǎi)申請(qǐng)之日起往前3年內(nèi)，凡購(gòu)房個(gè)人作為轉(zhuǎn)讓方在房管部門(mén)辦理過(guò)交易監(jiān)管手續(xù)的房屋交易行為，均作為房屋交易信息記錄進(jìn)行認(rèn)定。具體包括：存量房買(mǎi)賣、拍賣、抵債、房屋贈(zèng)與（不包括滅失注銷、離婚析產(chǎn)）。
開(kāi)發(fā)商收資料時(shí)間不能少于48小時(shí)
記者注意到，針對(duì)剛需優(yōu)先選房實(shí)際運(yùn)行情況，《操作規(guī)程》還專門(mén)涉及登記規(guī)模、登記時(shí)間等方面內(nèi)容。根據(jù)要求，今后開(kāi)發(fā)商在受理購(gòu)房意向登記時(shí)，應(yīng)主動(dòng)向意向購(gòu)房人宣傳住房限購(gòu)政策、剛需人群首次購(gòu)買(mǎi)新建商品住房?jī)?yōu)先選房政策，并在登記銷售現(xiàn)場(chǎng)醒目位置予以公示。其中，開(kāi)發(fā)商應(yīng)合理控制房屋銷售登記規(guī)模，受理意向購(gòu)房登記時(shí)間則不能少于48小時(shí)。這也就意味著，此前個(gè)別開(kāi)發(fā)商為營(yíng)造緊張氣氛，突襲收資料、排隊(duì)登記“搶房”的情況將受到制約。
此外，剛需優(yōu)先選房程序?qū)⑴c我市正在推行的商品房銷售全過(guò)程監(jiān)管緊密銜接。對(duì)于購(gòu)房意向多于銷售房源的，將倡導(dǎo)采取公證搖號(hào)方式公開(kāi)銷售。
首次開(kāi)盤(pán)房源及順序均須公證搖號(hào)
《操作規(guī)程》還明確提出，開(kāi)發(fā)商在首次公開(kāi)銷售新建商品住房時(shí)，優(yōu)先選購(gòu)房源和優(yōu)先選房順序必須經(jīng)公證搖號(hào)確定。
據(jù)了解，下一步，市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)協(xié)會(huì)、市公證協(xié)會(huì)還將根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和《操作規(guī)程》要求，制定剛需人群首次購(gòu)買(mǎi)新建商品住房?jī)?yōu)先選房公證搖號(hào)規(guī)則指引，進(jìn)一步明確有關(guān)搖號(hào)銷售監(jiān)督公證措施，確保搖號(hào)過(guò)程公平、公正、公開(kāi)。
在公開(kāi)銷售后，開(kāi)發(fā)商應(yīng)及時(shí)通過(guò)“武漢市商品房買(mǎi)賣合同網(wǎng)上簽約和備案系統(tǒng)”將購(gòu)房人信息與選定房源關(guān)聯(lián)，也就是將購(gòu)房者與選定選房進(jìn)行及時(shí)“鎖定”，鎖定信息還將通過(guò)武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)對(duì)外公示。
開(kāi)發(fā)商及購(gòu)房者違規(guī)都將受處罰
記者采訪了解到，今年2月，我市在全國(guó)率先組織剛需人群優(yōu)先選房項(xiàng)目試點(diǎn)工作，金地悅江時(shí)代是我市首個(gè)試點(diǎn)項(xiàng)目。目前，剛需優(yōu)先選房工作已在全市推廣開(kāi)來(lái)，這種保障剛需購(gòu)房、緩解“一房難求”的精準(zhǔn)調(diào)控舉措，受到市場(chǎng)普遍歡迎。
據(jù)介紹，《操作規(guī)程》正式印發(fā)后，我市房管部門(mén)將進(jìn)一步加強(qiáng)監(jiān)督檢查，對(duì)違反規(guī)定的，將責(zé)令其限期整改；拒不整改的，對(duì)其信用進(jìn)行扣分并計(jì)入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)信用檔案，直至采取停止商品房銷售網(wǎng)簽等管控措施。
與此同時(shí)，購(gòu)房人違規(guī)也將受到相應(yīng)處罰。如果購(gòu)房人提供虛假信息資料或存在惡意干擾公證搖號(hào)銷售行為的，將取消其優(yōu)先選房資格，所選房屋不予辦理網(wǎng)簽備案手續(xù)，且記入個(gè)人誠(chéng)信檔案。
三季度全市105個(gè)樓盤(pán)可上市購(gòu)房者選擇空間進(jìn)一步加大
江城樓市供應(yīng)量持續(xù)充足。28日，市房管局公布今年第三季度可入市項(xiàng)目清單，105個(gè)項(xiàng)目可達(dá)到銷售條件，較今年二季度增加7個(gè)。
28日市房管局公布的清單顯示，今年7—9月份，全市有105個(gè)項(xiàng)目、712.17萬(wàn)平方米商品住房達(dá)到銷售條件，這些項(xiàng)目分布在15個(gè)區(qū)（功能區(qū)）。長(zhǎng)江日?qǐng)?bào)記者梳理發(fā)現(xiàn)，按行政區(qū)劃分，洪山、漢陽(yáng)、東西湖、江夏、新洲、黃陂新增供應(yīng)較大，新增樓盤(pán)數(shù)量均在10個(gè)以上。同時(shí)，按照公布數(shù)據(jù)來(lái)看，大部分項(xiàng)目可銷售住宅總面積較大，這意味著，即將入市的新增項(xiàng)目將有效滿足購(gòu)房者需求，購(gòu)房者后期選擇空間進(jìn)一步加大。
在多措并舉、精準(zhǔn)調(diào)控的同時(shí)，我市自2017年7月至今，已連續(xù)5次清理并發(fā)布可入市樓盤(pán)項(xiàng)目清單，在保障市場(chǎng)、增加供應(yīng)、引導(dǎo)預(yù)期方面取得良好效果。長(zhǎng)江日?qǐng)?bào)記者獲悉，為有效增強(qiáng)市場(chǎng)供應(yīng)，市房管、國(guó)土部門(mén)已建立起房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)銷售聯(lián)合監(jiān)管機(jī)制，兩部門(mén)進(jìn)行聯(lián)合巡查、聯(lián)合監(jiān)管。國(guó)土部門(mén)根據(jù)商品住房庫(kù)存消化周期，合理增加供應(yīng)，加快供地節(jié)奏，對(duì)已完成供地的房地產(chǎn)用地，督促房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)嚴(yán)格按照土地出讓合同的約定，及時(shí)開(kāi)工、竣工，加快商品住房項(xiàng)目建設(shè)和上市節(jié)奏；對(duì)具備預(yù)售條件卻拖延上市、變相捂盤(pán)的項(xiàng)目，房管部門(mén)要將其列入重點(diǎn)監(jiān)管名單，采取約談房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)人、下達(dá)整改通知、重點(diǎn)督辦等方式，督促開(kāi)發(fā)企業(yè)及時(shí)辦理預(yù)售許可手續(xù)。
對(duì)具備預(yù)售條件卻拖延上市、變相捂盤(pán)的項(xiàng)目，經(jīng)督辦仍拒不整改的，房管、國(guó)土部門(mén)會(huì)將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的違法違規(guī)行為記入信用檔案，在一定時(shí)間內(nèi)取消其土地競(jìng)買(mǎi)資格，暫停辦理其資質(zhì)升級(jí)手續(xù)，并按照最高比例實(shí)施預(yù)售資金監(jiān)管。

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