2018年上半年大同市房地產(chǎn)開發(fā)投資完成70.34億元,較去年同期增加19.3億元,同比增長38%,增速居全省之首。其中,商品住宅投資完成51.8億元,同比增長55.8%,占房地產(chǎn)開發(fā)投資比重73.7%。上半年開發(fā)投資趨熱的背后,與大同市房地產(chǎn)銷售、土地市場供給和建安成本等因素有著密切的關(guān)系。
一是增加土地供給,多種形式并存。去年以來,大同市加大了土地市場的供應力度,多種形式的地塊陸續(xù)上市,保證了快速增長的市場需求。2017年12月,公開拍賣7個地塊,均價358萬／畝,最高635萬／畝。今年6月,又公開拍賣9塊限價商品房地塊,最高價514萬元/畝。隨著土地供應量的增加,開發(fā)投資隨之進入迅速增長階段。此外,土地成交額增長迅速,讓土地成為眾多開發(fā)企業(yè)看好的“香餑餑”,也助推了房地產(chǎn)業(yè)的開發(fā)投資進一步趨熱。
二是銷售市場火爆,助推開發(fā)熱潮。今年1-7月全市商品房銷售236.68萬平方米,同比增長34.1%。其中,商品住房成交面積192.43萬平方米,同比增長19.1%;成交套數(shù)16873套,同比增長20.4%。房地產(chǎn)銷售呈現(xiàn)一派火熱的景象。銷售火熱直接推動很多房地產(chǎn)企業(yè)加大了開發(fā)投資力度,加快了開發(fā)進程。去年末公開拍賣的地塊,今年有許多都已開工建設(shè),各項建設(shè)緊鑼密鼓,以期在今年的銷售市場取得不俗的業(yè)績。
三是外地房企搶灘,開發(fā)競爭加劇。今年以來,多個一二線城市出臺了嚴厲的調(diào)控政策,許多大的房企減少了對一二線城市的房地產(chǎn)投資,開始布局三四線城市。大同成為眾多外地實力房企爭奪的目標。綠地、富力、碧桂園、恒大等房地產(chǎn)企業(yè)紛紛入駐,搶占黃金地塊。他們的進入為大同市房地產(chǎn)市場樹立了標桿,也帶動了房地產(chǎn)投資的增長。
除此之外,建安成本的增加也是一個重要因素。今年以來,原材料的成本、人工的成本都在上升,這些因素也影響著房地產(chǎn)的開發(fā)投入。隨著大同市房地產(chǎn)開發(fā)投資的加快,更多的商品房、限價房將投入市場,再加上公租房、保障房等多種形式的產(chǎn)品上市,不僅為消費者提供了豐富的選擇,而且對平抑房價、保障房地產(chǎn)市場健康有序發(fā)展都將發(fā)揮積極的作用。
(市政府辦公廳信息科)

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