三明人注意啦！拒交物業(yè)費，你可能會纏上官司！
提起物業(yè)費，不愿交的業(yè)主們一肚子氣，而收不到物業(yè)費的物業(yè)公司一肚子委屈。
2017年，梅列區(qū)人民法院受理物業(yè)費糾紛案件323件，審結(jié)323件，調(diào)撤279件，判決44件；三元區(qū)人民法院受理物業(yè)費糾紛案件306件，審結(jié)306件，調(diào)撤168件，判決138件。調(diào)撤結(jié)果和判決結(jié)果均為業(yè)主應足額繳交物業(yè)費。
2017年，三明市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會做過一次“三明市物業(yè)企業(yè)欠費情況調(diào)查”，調(diào)查涉及全市各縣（市、區(qū)）有管理項目的物業(yè)服務企業(yè)66家，調(diào)查顯示，2014年到2016年，全市物業(yè)企業(yè)被欠物業(yè)費達4500多萬元。
“不交物業(yè)費是業(yè)主對物業(yè)服務不滿意最直接的反映。”市房屋權屬管理中心副主任、市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會會長王宏說，但不交物業(yè)費并不是一個解決問題的好辦法，因為沒有不正當理由而欠交物業(yè)費會帶來一系列問題，最終損害的還是業(yè)主的利益。
拒交物業(yè)費，業(yè)主被起訴
2013年1月1日，a物業(yè)公司與b小區(qū)建設單位c建設公司簽訂《前期物業(yè)管理服務合同》，取得了b小區(qū)的物業(yè)管理服務權。2013年12月1日，林某與物業(yè)公司簽訂《業(yè)主入住合約》，成為該小區(qū)業(yè)主并入住。至2016年12月，林某拒絕依照相關規(guī)定交納2016年度的物業(yè)服務費，a物業(yè)公司催交不成訴至三元區(qū)人民法院。
訴訟過程中，林某辯稱其未與物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務合同，該物業(yè)服務合同系c建設公司與物業(yè)公司簽訂的，與其無關，且認為a物業(yè)公司提供的物業(yè)服務不到位，其未享受到應有質(zhì)量的服務，故拒絕交納相關費用。
法院審理
經(jīng)三元法院審理認為，依照法律規(guī)定，建設單位與物業(yè)公司簽訂的前期物業(yè)合同對業(yè)主具有約束力。
物業(yè)服務企業(yè)已經(jīng)依照合同約定提供服務，業(yè)主僅以未享受相關物業(yè)服務為抗辯理由的，法院不予支持，故判決林某應支付給物業(yè)公司2016年度的物業(yè)服務費。
法官有話說：
“不滿意”不能作為不交物業(yè)費的理由
《最高人民法院關于審理物業(yè)服務合同糾紛案件具體應用法律若干問題解釋》第一條規(guī)定：“建設單位依法與物業(yè)服務企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務合同，以及業(yè)主委員會與業(yè)主大會依法選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂的物業(yè)合同，對業(yè)主具有約束力。業(yè)主以其并非合同當事人為由提出抗辯的，人民法院不予支持”。
第六條規(guī)定：“物業(yè)服務企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關規(guī)定提供服務，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關物業(yè)服務為抗辯理由的，人民法院不予支持”。
關于物業(yè)費的二三事
我沒有入住，憑什么要交物業(yè)費？
《最高人民法院關于審理物業(yè)服務合同糾紛案件具體應用法律若干問題解釋》第六條規(guī)定：“物業(yè)服務企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關規(guī)定提供服務，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關物業(yè)服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。”
物業(yè)費的交納義務對全體業(yè)主而言都是均等的。房子空置的情形很多，空置意味著業(yè)主未實際享受到物業(yè)服務，但根據(jù)法律規(guī)定，物業(yè)費依舊需要交納。
我對物業(yè)服務不滿意，為什么還要交物業(yè)費？
不交物業(yè)費需要有正當理由，例如物業(yè)服務企業(yè)擴大收費范圍、提高收費標準或者重復收費等，但這一類的情形也需要業(yè)主進一步進行舉證。
此外，業(yè)主也可以采取投訴，《物業(yè)管理條例》第四十九條規(guī)定：“縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應當及時處理業(yè)主、業(yè)主委員會、物業(yè)使用人和物業(yè)服務企業(yè)在物業(yè)管理活動中的投訴。”
我們想換一個物業(yè)公司，該怎么做呢？
《物業(yè)管理條例》規(guī)定，選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)屬重大事項，需全體業(yè)主共同決定，即需召開業(yè)主大會。
業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式；但是，應當有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主參加。
解聘和選聘物業(yè)服務企業(yè)應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。業(yè)主委員會可以代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同。
業(yè)主不滿意物業(yè)服務要正確維權
如果不能不交物業(yè)費，業(yè)主該怎么表達自己的不滿，又如何維護自己的權益呢？
在要求物業(yè)公司整改行為無果的情況下，業(yè)主可以到當?shù)刈〗ň值日块T進行投訴。住建部門會對投訴進行受理，如果情況屬實，會監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)進行整改。業(yè)主委員會是橋梁，它承擔著代表業(yè)主監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)落實合同義務的責任，它能更好地去協(xié)調(diào)解決業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)之間的矛盾。
目前，物業(yè)服務企業(yè)解決業(yè)主欠交物業(yè)費的辦法多是通過訴訟，那么當物業(yè)服務公司的服務存在重大欠缺時，業(yè)主也可以拿起法律的武器保護自己，讓物業(yè)服務公司承擔其應該承擔的違約責任。
和諧的物業(yè)關系和良好的小區(qū)環(huán)境需要大家的共同努力，周到的物業(yè)管理服務是每個小區(qū)業(yè)主的共同希望。
物業(yè)服務單位應該為業(yè)主著想，積極改進工作中的不足，提高服務質(zhì)量是根本，加強與業(yè)主的溝通；而業(yè)主也應該自覺遵守物業(yè)管理規(guī)定、從大局出發(fā)，共同營造和維護一個和諧美麗宜居的小區(qū)。
來源：平安三明
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采摘蓮藕
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2017年，三明市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會做過一次“三明市物業(yè)企業(yè)欠費情況調(diào)查”，調(diào)查涉及全市各縣（市、區(qū)）有管理項目的物業(yè)服務企業(yè)66家，調(diào)查顯示，2014年到2016年，全市物業(yè)企業(yè)被欠物業(yè)費達4500多萬元。
“不交物業(yè)費是業(yè)主對物業(yè)服務不滿意最直接的反映。”市房屋權屬管理中心副主任、市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會會長王宏說，但不交物業(yè)費并不是一個解決問題的好辦法，因為沒有不正當理由而欠交物業(yè)費會帶來一系列問題，最終損害的還是業(yè)主的利益。
拒交物業(yè)費，業(yè)主被起訴
2013年1月1日，a物業(yè)公司與b小區(qū)建設單位c建設公司簽訂《前期物業(yè)管理服務合同》，取得了b小區(qū)的物業(yè)管理服務權。2013年12月1日，林某與物業(yè)公司簽訂《業(yè)主入住合約》，成為該小區(qū)業(yè)主并入住。至2016年12月，林某拒絕依照相關規(guī)定交納2016年度的物業(yè)服務費，a物業(yè)公司催交不成訴至三元區(qū)人民法院。
訴訟過程中，林某辯稱其未與物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務合同，該物業(yè)服務合同系c建設公司與物業(yè)公司簽訂的，與其無關，且認為a物業(yè)公司提供的物業(yè)服務不到位，其未享受到應有質(zhì)量的服務，故拒絕交納相關費用。
法院審理
經(jīng)三元法院審理認為，依照法律規(guī)定，建設單位與物業(yè)公司簽訂的前期物業(yè)合同對業(yè)主具有約束力。
物業(yè)服務企業(yè)已經(jīng)依照合同約定提供服務，業(yè)主僅以未享受相關物業(yè)服務為抗辯理由的，法院不予支持，故判決林某應支付給物業(yè)公司2016年度的物業(yè)服務費。
法官有話說：
“不滿意”不能作為不交物業(yè)費的理由
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我對物業(yè)服務不滿意，為什么還要交物業(yè)費？
不交物業(yè)費需要有正當理由，例如物業(yè)服務企業(yè)擴大收費范圍、提高收費標準或者重復收費等，但這一類的情形也需要業(yè)主進一步進行舉證。
此外，業(yè)主也可以采取投訴，《物業(yè)管理條例》第四十九條規(guī)定：“縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應當及時處理業(yè)主、業(yè)主委員會、物業(yè)使用人和物業(yè)服務企業(yè)在物業(yè)管理活動中的投訴。”
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《物業(yè)管理條例》規(guī)定，選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)屬重大事項，需全體業(yè)主共同決定，即需召開業(yè)主大會。
業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式；但是，應當有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主參加。
解聘和選聘物業(yè)服務企業(yè)應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。業(yè)主委員會可以代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同。
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