合肥：“最嚴禁令”下公積金貸款買房仍不易
“從嚴落實房地產調控政策”！今年1月10日，在合肥市第十六屆人民代表大會第一次會議上，該市有關領導鄭重提出這樣的工作要求。 3個月過去了，該市的房地產市場呈現出怎樣的發展狀態？特別是近期從國家到地方開展的“維護住房公積金繳存職工購房貸款權益專項行動”，到底開展得怎么樣？房產銷售中的夸大宣傳現象還存在嗎？房產交付中還會出現大大小小的問題嗎？為此，本報多路記者深入各樓盤銷售點與小區，貼身感受市民看房買房路上所面對的各種困惑與難題。
“最嚴禁令”下，在合肥樓市，公積金貸款“好用”了嗎？記者近日走訪省城多個樓盤，尚未發現明確表示拒絕公積金貸款的樓盤，但部分樓盤以“通知沒到”等理由委婉拒絕“組合貸”。面臨動輒二三百萬元的總房價，消費者想用公積金貸款買房依然有難度。
在省城一在售樓盤，銷售顧問正在沙盤前介紹
公積金貸款買房多數樓盤支持
“我們支持公積金貸款，也支持組合貸。只要你符合公積金的貸款條件就可以了。”4月9日上午，在省城科學島路附近的一樓盤銷售中心，置業顧問爽快地表示，“現在政策要求的嘛，肯定可以用。”記者近日探訪了合肥主城區及肥西多個已開盤或即將開盤樓盤，大部分樓盤都明確表示，支持公積金貸款買房。按照合肥市相關要求，部分樓盤還在顯著位置貼出聲明和舉報電話。在位于省城龍川路附近的一在售樓盤的銷售中心，沙盤附近張貼了一份《聲明》，明確表示在銷售房屋過程中，接受符合公積金貸款條件的購房人購房時使用住房公積金，且不會以提高住房銷售價格、減少價格折扣等方式限制、阻撓、拒絕購房人使用公積金貸款，也不會要求或變相要求購房人簽署自愿放棄住房公積金貸款權利的書面文件。
想使用“組合貸”那還得等通知
也有部分樓盤銷售顧問表示，能不能用公積金，還要等公司通知。 4月9日下午，在省城包河區一在售樓盤銷售中心，售樓顧問表示，開發商進入合肥不久，公積金貸款相關手續尚未完全辦妥。“能不能用公積金，如果您確實有意向，我可以再問問。”
4月12上午，在肥西一樓盤銷售中心，售樓顧問表示，有三棟樓即將開盤。“公積金按要求是可以用，但可能跟不上。”售樓顧問介紹，開盤后銷售速度會比較快，公積金貸款相關手續還在申報中，有可能來不及。“也有可能能用上，但是你的首付比例必須高，要付到五成以上。”還有部分樓盤，雖然明確表示可以使用公積金貸款，但卻對使用公積金貸款與商貸的“組合貸”委婉拒絕，讓公積金貸款成了“鏡花水月”。4月9日上午，在省城西二環附近的蜀熙府銷售中心，一位售樓顧問表示，公積金貸款可以用，但只接受“純公積金”貸款，是不是能辦“組合貸”，“通知還沒到”，“指望不大”。“不能使用組合貸的話，對大部分剛需來說，還是很有壓力的。”一位售樓顧問給記者算了一筆賬，以每平方米均價1.6萬元為例，一套100多平方米的房子總價最低也要一百七八十萬元。公積金貸款夫妻雙方最高只能貸55萬，剩下的首付超過100萬元。
拋出各種理由勸購房者別用“組合貸”
記者探訪發現，即使是一些明確表示接受公積金貸款的樓盤，售樓顧問仍拋出各種理由，勸說購房者使用商貸或者純公積金貸款。
在包河區一家在售樓盤，銷售顧問表示，能不能用公積金暫時還不確定，但即使不能用，“差別也不大”，消費者可以買房后提取公積金還貸。他表示，目前該樓盤一套100多平方米的住宅總價大約在300萬元左右，公積金最多貸55萬元，還要浪費掉一次使用公積金貸款的機會。這位售樓顧問還給記者支招，以后買小公寓的時候再用公積金貸款，還能算首套房。在龍川路附近一家在售樓盤，銷售顧問表示可以使用公積金貸款，也接受組合貸。但他同時表示，辦理組合貸手續很麻煩，可能要跑好多趟。“說真的，在我這用公積金貸款的不多。我們是改善型小區，大部分業主不是首次置業，一般來說首付六成左右，大部分是首付一半貸款一半，貸款壓力不是太大，甚至有人只貸5年10年的。”
放款提速后開發商沒理由再拒“公貸”
“過去開發商不愿意用公積金貸款買房，可能是擔心手續麻煩，放款慢，現在再拒絕公積金貸款，沒有理由了。”合肥學院房地產研究所副所長凌斌介紹，國家一系列政策出臺后，合肥市迅速出臺了實施意見，除了要求開發商不得限制、阻撓、拒絕符合住房公積金貸款資格的購房人使用住房公積金貸款購房外，還要求住房公積金管理中心要加強與房地產開發企業的合作，增強服務意識，對公積金貸款的審批和抵押登記都應在10個工作日內完成，組合貸也要求受托銀行保障商貸部分的資金配套，及時發放。
可以說現在公積金貸款比商貸要快，所以大部分樓盤是愿意接受的。不接受“組合貸”或以種種理由勸說消費者不使用“組合貸”，凌斌分析，開發商主要是考慮組合貸手續復雜，商貸由于受銀行份額限制，配套較慢，影響回款速度。他建議消費者，在購房過程中注意維護自己的合法權益。對于明確拒絕使用公積金貸款或采取各種手段為公積金貸款設置障礙的情況，可以向有關部門及時舉報反映。
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