李先生來電咨詢：我與賣方簽訂二手房買賣合同一份，我已經支付10萬元定金。這套房子在一樓，賣方搭建了小院，我是對小院感到滿意才決定購買的。誰知有關部門告知賣方小院屬于違建，必須拆除。這樣一來，我購房的實際面積就減少了，我不想購買不帶小院的房子，我該怎么辦？
天津擊水律師事務所安剛律師解答：根據《天津市市容和環境衛生管理條例》規定，“禁止在居民區內的道路、綠地、空地、樓道、庭院等部位搭建建筑物、構筑物或者其他設施。”賣方在一樓搭建小院的行為屬于該條例規定的明令禁止的行為，即使您順利購得這套房屋，也應當依法拆除賣方搭建的小院。在您與對方簽訂的合同中，如果約定了小院拆除后合同就終止，那么您可以據此解除合同。如果未對此作任何約定，而您卻主張“簽訂房屋買賣合同目的之一是為得到附屬小院，既然小院被拆除，購房目的就不能實現，所以解除合同”，這個理由是缺乏事實依據的。您的顧慮是房屋交接后，您需要自行拆除小院，恢復原狀必然導致增加成本，并且一樓帶小院的房屋居住生活更加便利。事實上一樓房屋從長遠來看物有所值，即使拆除小院，賣方主動降價的可能性也微乎其微。如果您堅持解除合同可以充分協商，結合自身實際條件妥善處理。

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