寧海“政、銀、保”快融模式 助力棚改提速
中國寧波網訊 袁先生家處寧海東大街北1號拆遷地塊。因為40萬元的銀行抵押貸款無力償還，一直無法注銷土地證和房產證，導致簽約受阻。經過該縣房屋征收辦牽線搭橋，袁先生日前與當地一家小額擔保貸款公司簽訂協議，獲得40萬元的融資，并在付清銀行按揭余款后順利簽約。
在棚改實施過程中，寧海有關方面發現，地塊內的被征收戶把房屋抵押給銀行的現象較為普遍。由于按揭貸款還不上，土地證和房產證就無法注銷，這阻礙棚改項目簽約進程。為此，寧海縣探索推出“政、銀、保”聯合短期快融模式，由縣房屋征收辦牽頭，依托政府專設融資風險保障賬戶，牽線銀行和被征收戶達成融資合作意向后，銀行啟動第三方資金擔保程序，讓無法與銀行解除兩證按揭貸款關系的征收戶，獲得短期融資服務，完成房屋產權證的注銷手續。
在協助被征收戶、擔保公司完成“兩證”注銷手續后，征收辦再憑支付依據和注銷憑證，簽發支付票據，并經被征收戶簽字確認后，通過征收補償款專項存儲賬戶轉入擔保公司銀行賬戶，同時將剩余征收補償款轉入被征收戶個人賬戶。為節約被征收戶資金周轉成本，擔保公司按月利率1.5%并根據實際天數收取費用，快速融資周期一般為3天。據統計，目前已有上百戶棚改對象通過這一創新舉措受益，融資超過5000萬元，全部簽約并實現騰空。
“新模式破解了被征收戶的還貸難題，為棚改提速創造了條件。”寧海縣房屋征收辦主任朱軍華說，寧海紅楓市場拆遷地塊建筑面積達9.6萬平方米，采用“政、銀、保”快融模式，共有46個被征收戶從中受益，涉及融資2000多萬元。該地塊從簽約啟動到全部完成征收，僅用了3個月時間。(寧波日報記者孫吉晶寧海記者站蔣攀通訊員婁姣敏)
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