近日，筆者的朋友圈里顯得有些慌亂，很多人轉起了諸如北京房租迅速上漲，連中產的收入都難以承受再續租的文章。甚至有人發出了這樣的質疑，這是把人從低端引向中高端嗎？相信所有租房而住的人，都不禁掂了掂自己的口袋，還有多少銀兩可以應付這突如其來的溢價。
租金不是不能上漲，但總要有個合理的限度。從每年每月上漲200元，一下跳躍到每年每月上漲1000元，顯然就是上漲過快了。這是說的一種現實感受，還有就是用常用參考指標來衡量。一個是租金收入彈性，也就是租金漲幅與收入漲幅之比，如果該數值超過1，就說明租金上漲速度超過收入上漲速度，也說明供求缺口明顯，租客負擔將持續加大。二是租金收入比，也就是租金支出在收入中的占比。國際通行的警戒線是30%，租金收入比超過30%，說明租金水平已經超過租客的可支付能力。筆者隨機詢問了身邊幾位租房的朋友，絕大多數已逼近這一數值，可謂壓力山大。
那么，到底是什么因素導致了這波不尋常的租金上漲？都說價格由供求關系決定，需求端租客突然發生了量的改變，顯然是不可能的，北京城人口穩定，并未發生大的遷徙，這是顯而易見的，由此可見，不是需求過旺導致價格上漲，租客只能是被動接受漲價的利益受損方。那么，攪局的“壞孩子”無疑指向了主要供給端——房屋中介，因為個人所有房屋自己找租客出租總是有限的，絕大多數房源都集中在中介手中，而且近期還出現了中介高價搶房源的現象。所幸的是，北京市監管部門這次做出了快速反應，7天連續推出6項舉措，從資金、房源、價格等幾方面同時出手，來穩定房租。相信，在遵循“房住不炒”的總原則下，“房租不炒”也將得到貫徹執行。
不過，筆者在此還想到一點，引發本輪租金上漲討論的最初源頭，除了互聯網上中介搶房源哄抬房租的案例外，還有中介機構發布的某小區月租金環比上漲超過30%的統計數據。這些數據是否可靠，案例是否真實，都無證可考。現如今，互聯網發達，被別有用心的人利用來以訛傳訛也未可知。因此，筆者認為，監管部門在政策督導的同時，也應制定租賃市場權威數據的發布，除了大家一直關注的新房、二手房價格，租房價格也應該更加透明，并制定相應價格指數，供廣大租客參考。

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