九江市區(qū)住宅維修資金可自繳 開發(fā)商不得代收 此辦法有效期為5年
市區(qū)住宅維修資金可自繳
開發(fā)商不得代收，以前代收的，要統(tǒng)一交存到市物管辦
九江新聞網(wǎng)訊 潯陽晚報(bào)記者從市住房保障和房產(chǎn)管理局獲悉，為進(jìn)一步加強(qiáng)住宅專項(xiàng)維修資金（以下稱“維修資金”）的交存管理工作，根據(jù)《江西省物業(yè)管理?xiàng)l例》和《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》等相關(guān)規(guī)定，確保維修資金的安全，維護(hù)其所有者的共同合法權(quán)益，近日，市房產(chǎn)局下發(fā)了《關(guān)于加強(qiáng)市區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金交存管理的通知》（九房字〔2018〕6號），對中心城區(qū)房地產(chǎn)維修資金代存主體進(jìn)行變更。此辦法有效期為5年。
①以前由開發(fā)商代存的，2月9日前須到物管辦辦理交存手續(xù)
根據(jù)《通知》，已由房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位代收但未進(jìn)維修資金專戶管理的維修資金，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)在2018年2月9日前到市物業(yè)與住宅室內(nèi)裝飾管理辦公室辦理維修資金交存手續(xù)。
對逾期不按規(guī)定辦理維修資金交存手續(xù)的開發(fā)建設(shè)單位，將根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》第三十七條的規(guī)定，追回挪用的維修資金，沒收違法所得，并處挪用金額2倍以下的罰款；構(gòu)成犯罪的，依法移送公安經(jīng)偵部門追究直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員的刑事責(zé)任。
②開發(fā)商若未提供先行統(tǒng)一交存憑證業(yè)主有權(quán)拒絕支付維修資金或舉報(bào)
對1999年1月1日以后已辦理項(xiàng)目竣工驗(yàn)收備案但未售出或自留的商品房，從2018年3月1日起，在辦理新建物業(yè)承接查驗(yàn)備案或商品房買賣合同備案或房屋交易確認(rèn)手續(xù)前，其維修資金首先由該項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)單位統(tǒng)一交存，然后在簽訂該房屋的買賣合同后至該房屋交付使用前，由該房屋買受人（業(yè)主）按合同約定的建筑面積向開發(fā)建設(shè)單位交納該房屋的維修資金，并辦理賬戶變更手續(xù)。
開發(fā)建設(shè)單位向房屋買受人（業(yè)主）按合同約定的建筑面積收取應(yīng)當(dāng)由其交存的維修資金時(shí)，應(yīng)當(dāng)向該房屋買受人（業(yè)主）主動出示房產(chǎn)主管部門出具的該合同所涉及房屋的維修資金已經(jīng)先行統(tǒng)一交存的憑證。否則，相關(guān)買受人（業(yè)主）有權(quán)拒絕支付，并可向房產(chǎn)主管部門舉報(bào)或咨詢，維護(hù)自身合法權(quán)益。舉報(bào)電話：8136523，咨詢電話：8136273。
對將房屋交付給未按國家規(guī)定交存維修資金的買受人（業(yè)主）的開發(fā)建設(shè)單位，將根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》第三十六條的規(guī)定，責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處以3萬元以下的罰款。
③城區(qū)啟動個(gè)人自繳系統(tǒng)
為確保維修資金安全，方便業(yè)主交存，我市城區(qū)全面啟用維修資金個(gè)人自繳系統(tǒng)，取消開發(fā)建設(shè)單位代收代繳模式。自本通告施行之日起，開發(fā)建設(shè)單位不得以任何理由擅自代收或委托他人代收維修資金。
對未按本通知要求及時(shí)整改或履行法定義務(wù)的房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位，我們還將結(jié)合《關(guān)于對房地產(chǎn)領(lǐng)域相關(guān)失信責(zé)任主體實(shí)施聯(lián)合懲戒的合作備忘錄》（發(fā)改財(cái)金[2017]1206號）的相關(guān)規(guī)定，通過國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)，在全市、全省甚至全國范圍內(nèi)，將其列入經(jīng)營異常名錄或嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單予以通報(bào)，并依法實(shí)施市場和行業(yè)禁入等（聯(lián)合）懲戒措施，如暫緩辦理商品房預(yù)售許可、商品房的買賣合同和現(xiàn)售的備案、物業(yè)管理區(qū)域劃分備案、新建物業(yè)承接查驗(yàn)備案或前期物業(yè)管理招投標(biāo)備案和房屋交易確認(rèn)手續(xù)等。
（李恒強(qiáng) 段濤 記者 包四華）
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