????我市在全國率先出臺(tái)要素指引——
解決房屋出租方與承租方糾紛難點(diǎn)
租賃期間租賃房屋被拆遷，承租人是否有權(quán)要求補(bǔ)償？租賃合同無效或者解除后，承租人能否主張裝飾裝修物損失賠償？出租人要求支付租金，承租人在哪些情況下可主張不欠租金？這些都是我市房屋租賃市場出現(xiàn)的糾紛解決難點(diǎn)，相關(guān)案件審理也亟待統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、尺度。為此，市仲裁協(xié)會(huì)聯(lián)合市律師協(xié)會(huì)成立了專門項(xiàng)目組，近日針對(duì)房屋租賃合同糾紛仲裁案件審理，出臺(tái)了全國首個(gè)要素指引，統(tǒng)一舉證要求、認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和裁判尺度，讓案件辦理更透明，更好維護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益，進(jìn)一步規(guī)范房屋租賃市場秩序。
該要素指引總結(jié)了房屋租賃合同糾紛9類常見爭議焦點(diǎn)，涉及出租人要求承租人支付租金、出租人要求承租人賠償損失、合同解除、確認(rèn)合同效力、一房數(shù)租、承租人優(yōu)先購買權(quán)、房屋租賃中的添附問題、商品房售后包租、租賃房屋拆遷等熱點(diǎn)問題，并對(duì)這些糾紛中常見的訴請(qǐng)進(jìn)行分析，明確了相關(guān)證據(jù)提供的具體要求，為案件的審理結(jié)果提供合理預(yù)判。
值得一提的是，該要素指引還將內(nèi)容進(jìn)行了表格化，使當(dāng)事人、代理人、仲裁員閱讀時(shí)一目了然，方便案件處理中進(jìn)行借鑒與參考。 （黃鈺 吳永定）
來源：常州日?qǐng)?bào)

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