小區(qū)內(nèi)停車的那些事 看住建部門為您解答
樂山新聞網(wǎng)訊（記者 徐珍）小區(qū)內(nèi)的公共停車位物業(yè)公司卻要收取停車費(fèi)，這是否合理？業(yè)主買了停車位為何還要收取車位物業(yè)服務(wù)費(fèi)？車輛被剮蹭和人為損壞，究竟誰來承擔(dān)責(zé)任？帶著這些市民關(guān)注的問題，日前記者采訪了市住建局、部分住宅小區(qū)物業(yè)公司相關(guān)工作人員，為大家答疑解惑。
小區(qū)地下停車場
問題一：公共停車位物業(yè)有權(quán)收費(fèi)嗎?
“我們花幾十萬元買套房子，其中就包括小區(qū)公攤面積，即小區(qū)內(nèi)的地面停車位應(yīng)屬于公共區(qū)域，歸業(yè)主集體所用。物業(yè)公司有權(quán)收取業(yè)主停車費(fèi)嗎?”市民吳先生質(zhì)疑。
物業(yè)管理負(fù)責(zé)人表示，根據(jù)《四川省物業(yè)管理條例》第65條有相關(guān)規(guī)定：已經(jīng)建成并交付使用的物業(yè)，物業(yè)管理區(qū)域條件允許并經(jīng)業(yè)主大會同意，可以新劃定車位，用于業(yè)主停車。但不得占用消防通道、公共綠地，不得妨礙行人和其他車輛的正常通行。
根據(jù)《四川省物業(yè)管理條例》第66條有相關(guān)規(guī)定：業(yè)主大會決定利用共有部分劃定車位、設(shè)置廣告等方式進(jìn)行經(jīng)營的，其獲得的收益，有約定的按照約定分配；沒有約定或者約定不明確的，按照業(yè)主專有部分占物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)建筑物總面積的比例補(bǔ)充專項維修資金、支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)以及業(yè)主大會或者業(yè)主委員會工作經(jīng)費(fèi)等。業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)定期公布經(jīng)營收益的收支情況。業(yè)主大會決定利用共有部分進(jìn)行經(jīng)營的，可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為管理，并向其支付報酬。
針對小區(qū)公共區(qū)域停車費(fèi)收取問題，記者也走訪了一些物業(yè)公司。多家物業(yè)公司表示，小區(qū)公共區(qū)域停車收費(fèi)是普遍現(xiàn)象，物業(yè)公司的停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是在發(fā)改委備案、經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后才執(zhí)行的。如果不收取停車費(fèi)，小區(qū)內(nèi)車位有限，難免就可能會出現(xiàn)車輛亂停亂放的情況，物業(yè)公司無法進(jìn)行有序管理，因占用公共區(qū)域停車而增加的人力成本、維護(hù)花費(fèi)主要就來自于停車費(fèi)。
綜上所述，小區(qū)內(nèi)的地面停車位應(yīng)是歸屬業(yè)主所有的公共停車位，為全體業(yè)主所用，物業(yè)公司要對其收取停車費(fèi)也是可以的，但需經(jīng)業(yè)主大會通過，所收取的費(fèi)用扣除成本后歸業(yè)主集體所有，而且必須透明化，要將收支情況及時告知業(yè)主。但事實上，在樂山很多小區(qū)物業(yè)收取的地面車位服務(wù)費(fèi)主要用于日常維護(hù)的人力成本，并無結(jié)余。所以地面車位服務(wù)費(fèi)是否上交業(yè)委會，與物業(yè)和業(yè)委會達(dá)成的協(xié)議有關(guān)。
已出售的車位
問題二：所購買的車位、車庫還需交服務(wù)費(fèi)嗎？
“我明明自己花了幾萬塊買的車位，而且我家已經(jīng)交了物業(yè)費(fèi)了，為什么還要收取我的車位服務(wù)費(fèi)？”市民李女士質(zhì)疑。
物業(yè)管理負(fù)責(zé)人表示，根據(jù)《四川省物業(yè)管理條例》第65條有相關(guān)規(guī)定：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃設(shè)置的車位、車庫，應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。屬于建設(shè)單位所有的車位、車庫出租（售）的，應(yīng)當(dāng)在15日前以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示擬出租（售）車位、車庫的數(shù)量、相關(guān)證明文件和出租（售）價格及承租（購買）人條件等。已出售的車位、車庫屬于業(yè)主專有部分物業(yè)。根據(jù)《四川省物業(yè)管理條例》第52條的規(guī)定：已竣工驗收但尚未出售或者尚未交付的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)由建設(shè)單位承擔(dān)。建設(shè)單位與業(yè)主按照約定交付方式已交付物業(yè)的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)由業(yè)主承擔(dān)。建設(shè)單位與業(yè)主另有約定的從其約定。
物業(yè)在收取利用共有部分劃定車位的停車費(fèi)前，應(yīng)與業(yè)委會或大部分業(yè)主協(xié)商，在征得業(yè)主、業(yè)主大會同意后并就該項收益分配作出具體明確的約定，應(yīng)就扣除其部分報酬以外的資金去向予以公示、接受業(yè)主或業(yè)委會的監(jiān)督。
地下停車場
問題三：車輛在小區(qū)內(nèi)被劃傷或車內(nèi)財物丟失，物業(yè)有責(zé)任嗎？
法律專家表示，這類事件在法律上的責(zé)任關(guān)系是比較明確的，首先要看有沒有合同約定，如果約定收的是保管費(fèi)，賠；如果僅是租賃，收取車位費(fèi)，難賠。
業(yè)主委員會與物業(yè)管理公司簽訂的合同中，停車費(fèi)如果包括服務(wù)費(fèi)，在找不到肇事者的情況下，物業(yè)公司須承擔(dān)連帶責(zé)任。物業(yè)是否應(yīng)擔(dān)責(zé)，應(yīng)先確定業(yè)主和物業(yè)公司之間有沒有合同約定，如果有，則要明確物業(yè)對車輛承擔(dān)何種義務(wù)。
如果物業(yè)公司承擔(dān)保管義務(wù)，收費(fèi)的性質(zhì)就是保管費(fèi)，這種情況就要承擔(dān)賠償責(zé)任；如果合同約定物業(yè)僅提供停車場地租賃，不承擔(dān)對車輛的保管義務(wù)，收費(fèi)的性質(zhì)是車位費(fèi)，物業(yè)對車輛被剮蹭不需要承擔(dān)賠償責(zé)任；如果沒有合同約定或約定不明確，則要結(jié)合其他情況來看。此外，還要看雙方是否有過錯，比如車主是否在指定的位置停車等。
需要提醒廣大業(yè)主的是，在繳納相關(guān)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用時，要明確了解自身享有的權(quán)利以及停車的風(fēng)險，同時采取必要的措施加強(qiáng)對車輛停放安全的防范。此外，如果還有車輛停放在車位受損的其他情況，在具體的案件中，物業(yè)公司是否已履行了自身的義務(wù)，要根據(jù)物業(yè)合同的約定以及案件的具體情況來加以判斷。
問題四：對于車輛在小區(qū)內(nèi)丟失和損壞的問題，業(yè)主維權(quán)應(yīng)當(dāng)注意哪些問題？
法律專家表示：發(fā)生此類事件，車主應(yīng)當(dāng)及時報警。如果涉嫌故意損害財物的犯罪，公安機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)立案偵查；如果涉嫌違反治安管理處罰法，公安機(jī)關(guān)可以進(jìn)行治安處罰。車主可以根據(jù)公安機(jī)關(guān)的調(diào)查結(jié)果，以肇事者為被告提起侵權(quán)訴訟。
如果發(fā)生此類事件的原因是物業(yè)公司看管不到位或服務(wù)不到位，車主也可以根據(jù)簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》中的約定具體分析過錯，要求物業(yè)公司承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。此外，如果車主投有相應(yīng)的保險，也應(yīng)向保險公司報案，看是否符合理賠條件。
盡管在與業(yè)主沒有特別約定的情況下，物業(yè)公司對業(yè)主財產(chǎn)沒有保管義務(wù)，但物業(yè)公司必須履行其承諾的義務(wù)以及最低限度的安全防范義務(wù)。
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已出售的車位
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物業(yè)在收取利用共有部分劃定車位的停車費(fèi)前，應(yīng)與業(yè)委會或大部分業(yè)主協(xié)商，在征得業(yè)主、業(yè)主大會同意后并就該項收益分配作出具體明確的約定，應(yīng)就扣除其部分報酬以外的資金去向予以公示、接受業(yè)主或業(yè)委會的監(jiān)督。
地下停車場
問題三：車輛在小區(qū)內(nèi)被劃傷或車內(nèi)財物丟失，物業(yè)有責(zé)任嗎？
法律專家表示，這類事件在法律上的責(zé)任關(guān)系是比較明確的，首先要看有沒有合同約定，如果約定收的是保管費(fèi)，賠；如果僅是租賃，收取車位費(fèi)，難賠。
業(yè)主委員會與物業(yè)管理公司簽訂的合同中，停車費(fèi)如果包括服務(wù)費(fèi)，在找不到肇事者的情況下，物業(yè)公司須承擔(dān)連帶責(zé)任。物業(yè)是否應(yīng)擔(dān)責(zé)，應(yīng)先確定業(yè)主和物業(yè)公司之間有沒有合同約定，如果有，則要明確物業(yè)對車輛承擔(dān)何種義務(wù)。
如果物業(yè)公司承擔(dān)保管義務(wù)，收費(fèi)的性質(zhì)就是保管費(fèi)，這種情況就要承擔(dān)賠償責(zé)任；如果合同約定物業(yè)僅提供停車場地租賃，不承擔(dān)對車輛的保管義務(wù)，收費(fèi)的性質(zhì)是車位費(fèi)，物業(yè)對車輛被剮蹭不需要承擔(dān)賠償責(zé)任；如果沒有合同約定或約定不明確，則要結(jié)合其他情況來看。此外，還要看雙方是否有過錯，比如車主是否在指定的位置停車等。
需要提醒廣大業(yè)主的是，在繳納相關(guān)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用時，要明確了解自身享有的權(quán)利以及停車的風(fēng)險，同時采取必要的措施加強(qiáng)對車輛停放安全的防范。此外，如果還有車輛停放在車位受損的其他情況，在具體的案件中，物業(yè)公司是否已履行了自身的義務(wù)，要根據(jù)物業(yè)合同的約定以及案件的具體情況來加以判斷。
問題四：對于車輛在小區(qū)內(nèi)丟失和損壞的問題，業(yè)主維權(quán)應(yīng)當(dāng)注意哪些問題？
法律專家表示：發(fā)生此類事件，車主應(yīng)當(dāng)及時報警。如果涉嫌故意損害財物的犯罪，公安機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)立案偵查；如果涉嫌違反治安管理處罰法，公安機(jī)關(guān)可以進(jìn)行治安處罰。車主可以根據(jù)公安機(jī)關(guān)的調(diào)查結(jié)果，以肇事者為被告提起侵權(quán)訴訟。
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盡管在與業(yè)主沒有特別約定的情況下，物業(yè)公司對業(yè)主財產(chǎn)沒有保管義務(wù)，但物業(yè)公司必須履行其承諾的義務(wù)以及最低限度的安全防范義務(wù)。
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