房產(chǎn)糾紛激增 寧波消保委:遇中介、房東坐地起價(jià)可索賠
最近兩個(gè)月，寧波最熱話題莫過(guò)于“樓市”。
廣場(chǎng)舞大媽碰到一起，從兒女婚事開(kāi)場(chǎng)，以樓盤均價(jià)結(jié)束；小區(qū)業(yè)主最能聊出默契的是“房子”，“要不要換房？房子換哪兒？”；沒(méi)買房的小年輕蠢蠢欲動(dòng)，彼此交換房源信息……
不過(guò)，“火爆”背后也不都是“搬進(jìn)新房的喜悅”，也有購(gòu)房者面臨“房東坐地起價(jià)的無(wú)奈”、“中介臨時(shí)加碼的氣憤”和“討要定金的無(wú)力”。
記者昨日從寧波市12345政務(wù)服務(wù)熱線中心了解到，從今年3月份以來(lái)，“12345”平均每天接到有關(guān)房產(chǎn)的投訴咨詢多達(dá)二三十起，除了精裝修質(zhì)量問(wèn)題，還有一部分是因房子漲價(jià)、樓市交易火爆引發(fā)的各種消費(fèi)糾紛。
付了3萬(wàn)元定金簽了意向書
幾經(jīng)折騰后，房東卻不賣了
寧波樓市的這波行情不僅吸引了本地購(gòu)房者，上海的董小姐新年過(guò)后也來(lái)“布局”。
董小姐在上海有房產(chǎn)，手里有筆小錢可以用來(lái)投資。股市風(fēng)浪太大，投資上海樓市“這點(diǎn)錢又不夠”，因?yàn)槎〗愕臓敔斈棠躺钤趯幉ǎ桶涯抗馔断蛄司琵埡貕K。
“一是保值增值，另外，我們一家人喜歡爬山，買套小房子，有山有水，就當(dāng)做逃離魔都的詩(shī)和遠(yuǎn)方了。”董小姐說(shuō)，3月初她請(qǐng)年休過(guò)來(lái)看房，選定了九龍湖旁邊一套45平方米的小房子，價(jià)格46.4萬(wàn)元。4月初付了3萬(wàn)元定金簽了購(gòu)房意向書。“因?yàn)槭遣疬w房，房東說(shuō)房產(chǎn)證沒(méi)辦下來(lái)，要等一等。”董小姐說(shuō)，這一等就等到了4月26日。
4月26日，董小姐興沖沖從上海趕過(guò)來(lái)，本以為要簽合同，結(jié)果房東和中介“臨時(shí)加碼”。“說(shuō)好的首付四成，房東要求五成，而且按揭必須要一個(gè)月內(nèi)辦下來(lái)，我們問(wèn)了銀行，按揭要三個(gè)月才能辦妥。”董小姐說(shuō)，因?yàn)榭們r(jià)不高，董小姐和家人商量之后同意了，打了20多萬(wàn)元給房東，不過(guò)合同還是沒(méi)簽成，理由是“房產(chǎn)證沒(méi)辦下來(lái)”。
無(wú)奈之下，董小姐先回了上海，之后聯(lián)系中介、房東簽合同，卻以各種理由推脫。“最后，房東憋不住了，打電話跟我講，房子漲價(jià)了，55萬(wàn)都不一定搶得到，這個(gè)價(jià)格不會(huì)賣。”董小姐說(shuō)，因?yàn)橘I房的事情奔波兩地，疲憊至極。“詩(shī)和遠(yuǎn)方先放一邊，房子不買了。”
駱城花苑一套二手房一周漲10萬(wàn)
中介主動(dòng)找到購(gòu)房者，雙倍退還定金
魏先生來(lái)寧波十多年了，唯一的兒子在鎮(zhèn)海當(dāng)老師。3月初，魏先生通過(guò)中介看中了駱城花苑一套78平方米的小戶型二手房，標(biāo)價(jià)86萬(wàn)元。魏先生當(dāng)場(chǎng)付了五萬(wàn)塊錢定金，簽了購(gòu)房意向書，“中介跟我講，一周后首付款打進(jìn)來(lái)再簽合同。”魏先生說(shuō)，他們回去籌了30多萬(wàn)的首付款，一周后準(zhǔn)時(shí)來(lái)簽約。
和董小姐遭遇的套路一模一樣，中介以“拆遷房的房產(chǎn)證沒(méi)辦下來(lái)”為由拒簽合同。
“買這套房子，一直都是聯(lián)系中介，從頭到尾沒(méi)見(jiàn)房東。后來(lái)我們打聽(tīng)到房東電話，才知道中介和房東簽了份合同，以78萬(wàn)元的價(jià)格買下來(lái)，然后又喊價(jià)86萬(wàn)元賣給我們，但是駱駝的房?jī)r(jià)一天一個(gè)樣兒，一個(gè)星期就漲了10萬(wàn)元，中介不愿賣了。”眼瞅著房?jī)r(jià)一天天漲上來(lái)，付了定金但沒(méi)簽合同的魏先生每天催促簽合同。
兩周之后，中介帶著律師找到魏先生，提出來(lái)“按照意向書的約定愿承擔(dān)違約責(zé)任，雙倍退還定金，解除合同”。
魏先生同意了，雖然買房不成多拿5萬(wàn)元，但至今說(shuō)起這事，魏先生仍覺(jué)吃了大虧。“現(xiàn)在這套房子漲到了110多萬(wàn)了。”
付了12萬(wàn)才拿到搖號(hào)資格
選不到好房型，還遭遇“退款難”
記者注意到，因?yàn)榉績(jī)r(jià)高漲、樓市交易火爆引起的交易糾紛二手房居多，但這并不意味著新房交易就沒(méi)問(wèn)題。
余姚黃先生買新房，選中一套總價(jià)90多萬(wàn)的房子，首付交完準(zhǔn)備簽合同時(shí)，被售樓小姐提醒需要再交納10萬(wàn)元的團(tuán)購(gòu)費(fèi)。“當(dāng)時(shí)買房有個(gè)付10萬(wàn)抵15萬(wàn)元的活動(dòng)，沒(méi)太注意，房子選好才說(shuō)有這個(gè)團(tuán)購(gòu)費(fèi)。”黃先生說(shuō)。
除了變相加價(jià)，更多購(gòu)房者遇到了“定金難退”的問(wèn)題。
5月第一個(gè)周末，北侖濱海新城的龍湖景瑞*星海彼岸開(kāi)盤。為了搶到搖號(hào)資格，上個(gè)月韓女士先付了兩萬(wàn)元定金，再付10萬(wàn)塊錢優(yōu)惠大禮包才拿到“入場(chǎng)券”。“推出600個(gè)戶型，800個(gè)人去搶，輪到我500多號(hào)去選，好房子都挑光了，只剩下頂樓和底層的。”韓女士決定不買之后遭遇“定金難退”。
昨天韓女士給記者打來(lái)電話抱怨“售樓小姐答應(yīng)退定金，但是要等20個(gè)工作日之后。房子沒(méi)買成，10萬(wàn)塊錢白讓開(kāi)發(fā)商用了一個(gè)月。”
把慈城170多平方米的房子賣掉，再換個(gè)江北“青秀瀾灣”的大戶型，李女士是這波行情中比較典型的購(gòu)房者。不過(guò)，因?yàn)橐毁I一賣，著急換房，結(jié)果被套路了。
“青秀瀾灣早就開(kāi)盤了，我們?nèi)タ磿r(shí)他們說(shuō)房子賣光了，只剩下頂樓，等交了兩萬(wàn)塊錢簽了認(rèn)購(gòu)書，才知道同一幢樓還有套位置更好的同戶型房源。”李女士找到售樓小哥，被一句“認(rèn)購(gòu)書簽了不能更改”給打發(fā)了。李女士說(shuō)，現(xiàn)在樓市的火爆讓購(gòu)房者心態(tài)發(fā)生了變化，生怕?lián)尣坏剑路孔永^續(xù)漲，給售房者可乘之機(jī)。“沒(méi)交定金之前你是爺，交了定金之后就成了孫子。”李女士感嘆道。
寧波市消保委
中介、房東坐地起價(jià)不僅要賠違約金
還要賠償“因房?jī)r(jià)上漲造成的實(shí)際損失”
面對(duì)中介、房東的“坐地起價(jià)、臨時(shí)加碼”，購(gòu)房者只能“認(rèn)栽”或“知難而退”嗎？記者昨天采訪了寧波市消保委副秘書長(zhǎng)周麗娟。
周麗娟說(shuō)，當(dāng)前出現(xiàn)的房產(chǎn)糾紛，一方面與樓市火爆有關(guān)，另一方面是消費(fèi)者不理性。“房子在漲價(jià)，大家都去搶，搶不到好像吃虧了，這是瘋狂消費(fèi)。”周麗娟說(shuō)。
瘋狂消費(fèi)較易產(chǎn)生糾紛，比如合同條款沒(méi)看清，有些細(xì)節(jié)比如“首付幾成，按揭什么期限辦下來(lái)”沒(méi)做書面約定，就把字簽了，讓售賣者有可乘之機(jī)。
此外，對(duì)于中介或者房東坐地起價(jià)的行為，周麗娟指出，除了賠償違約金外，消費(fèi)者可以起訴賠償“因房?jī)r(jià)上漲造成的實(shí)際損失”。周麗娟說(shuō)，比方說(shuō)因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲，之前200萬(wàn)能買到的房子，現(xiàn)在需要300萬(wàn)，對(duì)方違約造成實(shí)際交易損失要賠償?shù)摹！斑@個(gè)有判例，法院會(huì)支持。” 通訊員王瓊燕記者王冬曉制圖吳玉涵
唐山:稻地鎮(zhèn)營(yíng)造風(fēng)清氣正的“兩委”換屆氛圍(圖)
洞口縣開(kāi)展“5.29” 計(jì)生協(xié)會(huì)紀(jì)念日義診暨宣傳服務(wù)活動(dòng)
衡陽(yáng)火車站節(jié)后增開(kāi)6趟始發(fā)臨客
市質(zhì)監(jiān)局：市質(zhì)監(jiān)局召開(kāi)會(huì)議推動(dòng)2018年紀(jì)律教育學(xué)習(xí)月活動(dòng)深入開(kāi)展
【外事辦】“中國(guó)長(zhǎng)春市宣傳展”在日本仙臺(tái)市舉行
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世界杯“收官” 引爆揚(yáng)城夜市 飯店準(zhǔn)備投影儀 酒吧一座難求
小區(qū)開(kāi)展消防演習(xí) 模擬火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)
中堂鎮(zhèn)各村（社區(qū)）簽訂責(zé)任書 堅(jiān)決打好打贏禁毒攻堅(jiān)戰(zhàn)、持久戰(zhàn)
桂林民宗代表團(tuán)參訪我市部分佛教場(chǎng)所開(kāi)展宗教活動(dòng)規(guī)劃建設(shè)和規(guī)范化管理工作交流
70米的路一天走了72趟 曬黑得連老媽都不敢認(rèn)了
市農(nóng)機(jī)局切實(shí)做好防汛工作
人行眉山市中心支行開(kāi)展轄區(qū)2018年度IT系統(tǒng)應(yīng)急演練
辨別假出租車就看這12個(gè)細(xì)節(jié)哈市嚴(yán)打套牌車、假出租，發(fā)現(xiàn)違規(guī)車輛可撥打12345舉報(bào)
餐館排煙管道被埋路面下 管道口正對(duì)綠化帶
巴中市巴州區(qū)建成農(nóng)村飲水安全工程5700余處
市公路局積極應(yīng)對(duì)狂風(fēng)暴雨天氣 保障轄區(qū)道路安全通暢
天臺(tái)檢察機(jī)關(guān)公益訴訟守護(hù)環(huán)境
高鐵大道西段跨安昌河大橋項(xiàng)目有序推進(jìn)
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不過(guò)，“火爆”背后也不都是“搬進(jìn)新房的喜悅”，也有購(gòu)房者面臨“房東坐地起價(jià)的無(wú)奈”、“中介臨時(shí)加碼的氣憤”和“討要定金的無(wú)力”。
記者昨日從寧波市12345政務(wù)服務(wù)熱線中心了解到，從今年3月份以來(lái)，“12345”平均每天接到有關(guān)房產(chǎn)的投訴咨詢多達(dá)二三十起，除了精裝修質(zhì)量問(wèn)題，還有一部分是因房子漲價(jià)、樓市交易火爆引發(fā)的各種消費(fèi)糾紛。
付了3萬(wàn)元定金簽了意向書
幾經(jīng)折騰后，房東卻不賣了
寧波樓市的這波行情不僅吸引了本地購(gòu)房者，上海的董小姐新年過(guò)后也來(lái)“布局”。
董小姐在上海有房產(chǎn)，手里有筆小錢可以用來(lái)投資。股市風(fēng)浪太大，投資上海樓市“這點(diǎn)錢又不夠”，因?yàn)槎〗愕臓敔斈棠躺钤趯幉ǎ桶涯抗馔断蛄司琵埡貕K。
“一是保值增值，另外，我們一家人喜歡爬山，買套小房子，有山有水，就當(dāng)做逃離魔都的詩(shī)和遠(yuǎn)方了。”董小姐說(shuō)，3月初她請(qǐng)年休過(guò)來(lái)看房，選定了九龍湖旁邊一套45平方米的小房子，價(jià)格46.4萬(wàn)元。4月初付了3萬(wàn)元定金簽了購(gòu)房意向書。“因?yàn)槭遣疬w房，房東說(shuō)房產(chǎn)證沒(méi)辦下來(lái)，要等一等。”董小姐說(shuō)，這一等就等到了4月26日。
4月26日，董小姐興沖沖從上海趕過(guò)來(lái)，本以為要簽合同，結(jié)果房東和中介“臨時(shí)加碼”。“說(shuō)好的首付四成，房東要求五成，而且按揭必須要一個(gè)月內(nèi)辦下來(lái)，我們問(wèn)了銀行，按揭要三個(gè)月才能辦妥。”董小姐說(shuō)，因?yàn)榭們r(jià)不高，董小姐和家人商量之后同意了，打了20多萬(wàn)元給房東，不過(guò)合同還是沒(méi)簽成，理由是“房產(chǎn)證沒(méi)辦下來(lái)”。
無(wú)奈之下，董小姐先回了上海，之后聯(lián)系中介、房東簽合同，卻以各種理由推脫。“最后，房東憋不住了，打電話跟我講，房子漲價(jià)了，55萬(wàn)都不一定搶得到，這個(gè)價(jià)格不會(huì)賣。”董小姐說(shuō)，因?yàn)橘I房的事情奔波兩地，疲憊至極。“詩(shī)和遠(yuǎn)方先放一邊，房子不買了。”
駱城花苑一套二手房一周漲10萬(wàn)
中介主動(dòng)找到購(gòu)房者，雙倍退還定金
魏先生來(lái)寧波十多年了，唯一的兒子在鎮(zhèn)海當(dāng)老師。3月初，魏先生通過(guò)中介看中了駱城花苑一套78平方米的小戶型二手房，標(biāo)價(jià)86萬(wàn)元。魏先生當(dāng)場(chǎng)付了五萬(wàn)塊錢定金，簽了購(gòu)房意向書，“中介跟我講，一周后首付款打進(jìn)來(lái)再簽合同。”魏先生說(shuō)，他們回去籌了30多萬(wàn)的首付款，一周后準(zhǔn)時(shí)來(lái)簽約。
和董小姐遭遇的套路一模一樣，中介以“拆遷房的房產(chǎn)證沒(méi)辦下來(lái)”為由拒簽合同。
“買這套房子，一直都是聯(lián)系中介，從頭到尾沒(méi)見(jiàn)房東。后來(lái)我們打聽(tīng)到房東電話，才知道中介和房東簽了份合同，以78萬(wàn)元的價(jià)格買下來(lái)，然后又喊價(jià)86萬(wàn)元賣給我們，但是駱駝的房?jī)r(jià)一天一個(gè)樣兒，一個(gè)星期就漲了10萬(wàn)元，中介不愿賣了。”眼瞅著房?jī)r(jià)一天天漲上來(lái)，付了定金但沒(méi)簽合同的魏先生每天催促簽合同。
兩周之后，中介帶著律師找到魏先生，提出來(lái)“按照意向書的約定愿承擔(dān)違約責(zé)任，雙倍退還定金，解除合同”。
魏先生同意了，雖然買房不成多拿5萬(wàn)元，但至今說(shuō)起這事，魏先生仍覺(jué)吃了大虧。“現(xiàn)在這套房子漲到了110多萬(wàn)了。”
付了12萬(wàn)才拿到搖號(hào)資格
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記者注意到，因?yàn)榉績(jī)r(jià)高漲、樓市交易火爆引起的交易糾紛二手房居多，但這并不意味著新房交易就沒(méi)問(wèn)題。
余姚黃先生買新房，選中一套總價(jià)90多萬(wàn)的房子，首付交完準(zhǔn)備簽合同時(shí)，被售樓小姐提醒需要再交納10萬(wàn)元的團(tuán)購(gòu)費(fèi)。“當(dāng)時(shí)買房有個(gè)付10萬(wàn)抵15萬(wàn)元的活動(dòng)，沒(méi)太注意，房子選好才說(shuō)有這個(gè)團(tuán)購(gòu)費(fèi)。”黃先生說(shuō)。
除了變相加價(jià)，更多購(gòu)房者遇到了“定金難退”的問(wèn)題。
5月第一個(gè)周末，北侖濱海新城的龍湖景瑞*星海彼岸開(kāi)盤。為了搶到搖號(hào)資格，上個(gè)月韓女士先付了兩萬(wàn)元定金，再付10萬(wàn)塊錢優(yōu)惠大禮包才拿到“入場(chǎng)券”。“推出600個(gè)戶型，800個(gè)人去搶，輪到我500多號(hào)去選，好房子都挑光了，只剩下頂樓和底層的。”韓女士決定不買之后遭遇“定金難退”。
昨天韓女士給記者打來(lái)電話抱怨“售樓小姐答應(yīng)退定金，但是要等20個(gè)工作日之后。房子沒(méi)買成，10萬(wàn)塊錢白讓開(kāi)發(fā)商用了一個(gè)月。”
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周麗娟說(shuō)，當(dāng)前出現(xiàn)的房產(chǎn)糾紛，一方面與樓市火爆有關(guān)，另一方面是消費(fèi)者不理性。“房子在漲價(jià)，大家都去搶，搶不到好像吃虧了，這是瘋狂消費(fèi)。”周麗娟說(shuō)。
瘋狂消費(fèi)較易產(chǎn)生糾紛，比如合同條款沒(méi)看清，有些細(xì)節(jié)比如“首付幾成，按揭什么期限辦下來(lái)”沒(méi)做書面約定，就把字簽了，讓售賣者有可乘之機(jī)。
此外，對(duì)于中介或者房東坐地起價(jià)的行為，周麗娟指出，除了賠償違約金外，消費(fèi)者可以起訴賠償“因房?jī)r(jià)上漲造成的實(shí)際損失”。周麗娟說(shuō)，比方說(shuō)因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲，之前200萬(wàn)能買到的房子，現(xiàn)在需要300萬(wàn)，對(duì)方違約造成實(shí)際交易損失要賠償?shù)摹！斑@個(gè)有判例，法院會(huì)支持。” 通訊員王瓊燕記者王冬曉制圖吳玉涵
唐山:稻地鎮(zhèn)營(yíng)造風(fēng)清氣正的“兩委”換屆氛圍(圖)
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