記者 丁昊 通訊員 司建
日前，記者從市住建局了解到，我市10個部門已聯合下發通知，決定在全市開展打擊侵害群眾利益違法違規行為、治理房地產市場亂象專項行動。
市住建局、市委宣傳部、市綜合行政執法局、市公積金管理中心、市公安局、市發改委（物價局）、市稅務局、市市場監督管理局、市銀監局、市金融辦聯合發出的通知中指出，針對近期房地產市場亂象，本次專項行動將通過部門聯合執法，重點打擊投機炒房行為和房地產“黑中介”，治理房地產開發企業違法違規行為和虛假房地產廣告，進一步整頓和規范房地產市場秩序，健全房地產市場監管機制，切實維護人民群眾合法權益。
在這次治理行動中，限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金貸款或者按揭貸款，以捆綁車位、裝修等附加條件限制購房人合法權利等方式變相實行價外加價，開發商在取得商品房預售許可前向購房人變相收取定金、預訂款等情形被列入重點查處范圍。
嚴厲打擊投機炒房行為
重點查處以下情形：
1.壟斷房源，操縱房價、房租。
2.捂盤惜售或者變相囤積房源。
3.通過報紙、廣播、電視、網站、新媒體等途徑捏造、散布房地產虛假信息，以及雇傭人員制造搶房假象等方式，惡意炒作，哄抬房價。
4.通過更改預售合同、變更購房人等方式，投機炒作未交付的商品房。
5.通過提供“首付貸”或者采取“首付分期”等形式，違規為炒房人墊付或者變相墊付首付款。
6.未取得相關金融資質，利用網絡平臺及股權眾籌平臺從事房地產金融業務，或雖取得相關金融資質，但違規開展相關金融業務。
嚴厲打擊房地產“黑中介”違法違規行為
重點查處以下情形：
1.采取威脅、恐嚇等暴力手段驅逐承租人，惡意克扣保證金和預定金。
2.為不符合交易條件的房屋提供經紀服務，或者對購房人隱瞞抵押、查封等限制房屋交易的信息。
3.為客戶就同一房屋簽訂不同交易價款的“陰陽合同”提供便利，非法規避房屋交易稅費。
4.非法侵占或者挪用客戶交易資金。
5.強制提供代辦服務、擔保服務，或者以捆綁服務方式亂收費。
6.與投機炒房團伙串通，謀取不正當利益。
7.唆使、協助購房人偽造社保、納稅、婚姻、戶籍等證明規避限購限貸等房地產調控政策。
嚴厲打擊房地產開發企業違法違規行為
重點查處以下情形：
1.在取得商品房預售許可前，以自己名義或者通過中介、電商平臺等機構采取認購、認籌、預訂、排號、售卡等方式向購房人收取或者變相收取定金、預訂款、誠意金等費用。
2.未按政府備案價格和明碼標價規定銷售商品房，或者以附加條件限制購房人合法權利（如捆綁車位、裝修、儲藏室、升級改造事項）等方式，變相實行價外加價。
3.一房多賣，損害購房人合法權益。
4.利用合同格式條款，免除自身法定義務、加重購房人責任、排除購房人合法權利。
5.限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金貸款或者按揭貸款。
6.未標明房源銷售狀態、銷售價等違反明碼標價規定的行為。
7.未按規定執行預售資金監管的行為。
8.協助不符合條件的客戶取得購房資格，泄露或不當使用客戶信息。
9.未按照批準的預售方案進行銷售。
10.房地產領域的非法集資行為。
嚴厲打擊發布虛假房地產廣告行為
重點查處以下情形：
1.通過報紙、廣播、電視、網站、新媒體等途徑捏造、散布不實信息，或者曲解有關房地產政策等方式，誤導購房人的市場預期。
2.在銷售現場、門店、網絡等不同渠道發布虛假房源信息(未取得產權人書面委托的房源信息、房屋買賣或租賃合同簽訂之日起2個工作日后仍未撤除的，視為虛假房源信息)，欺騙誤導購房人。
3.發布未取得許可或備案的房地產項目預售、銷售廣告。
4.在房地產廣告中承諾為購房人辦理戶口、就業、升學等事項或者在房地產廣告中發布不實且對購房有重要影響的訊息。
5.在房地產廣告中承諾房產升值或者投資回報。
根據通知，9月-10月為檢查查處階段，各地要開展聯合檢查，依法嚴肅查處房地產開發企業和相關機構（單位）各類違法違規行為，及時將違法違規行為錄入房地產相關信用平臺，對典型案例進行曝光。
11月-12月為抽查總結階段，在企業自查和各地查處基礎上，視情況采取聯合檢查、掛牌督辦、交叉互檢等形式，對整治情況開展督查和抽查。各地要認真做好此次專項整治工作總結，建立健全長效機制。
通知要求，各地要嚴肅查處各類違法違規行為，視情節輕重，可采取書面警示、納入房地產誠信黑名單、約談負責人、公開曝光、暫停網簽、停業整頓、吊銷資質和執照、行政處罰以及納入多部門聯合懲戒實施各類市場限制措施等。
市級各部門要加強對本系統專項行動開展情況的檢查考核，對于開展專項行動不力、公眾投訴較多、違法違規行為較多的地方要重點督查和通報。對涉嫌隱瞞包庇、濫用職權、玩忽職守的部門和人員，要堅決問責。

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