8月28號，陳先生向濟南歷城區(qū)王舍人莊派出所遞交了落戶申請。昨天（9月1日）下午，陳先生拿到了一家三口新的戶口本，也成為濟南租房落戶第一人。
“我今年就能給孩子報一所公立幼兒園了。”目前租住在親屬房屋的陳先生說。
8月28號，陳先生向濟南歷城區(qū)王舍人莊派出所遞交了落戶申請。昨天（9月1日）下午，陳先生拿到了一家三口新的戶口本，也成為濟南租房落戶第一人。
濟南租房落戶第一人
陳先生表示：“非常高興這么短的時間內就把戶口的問題解決了。我今年就能給孩子報一所公立幼兒園了。解決了我孩子上小學、初中的問題了，解了我的后顧之憂。”
據(jù)央廣網(wǎng)消息，陳先生是山東泰安東平縣人，目前在濟南一個小區(qū)租住親屬的房屋。雖然在濟南生活了十多年，但是，按照原有的戶籍政策，想要落戶只能買房，湊不齊房款，讓陳先生很為難。因為沒有濟南戶口，陳先生的兒子上學成了最大的問題。
得知新的落戶政策實施，8月28號，陳先生向歷城區(qū)王舍人莊派出所遞交了落戶申請。通過審核，陳先生符合租房落戶條件。很快，陳先生拿到了一家三口新的戶口本，也成為濟南租房落戶第一人。
戶口落下后，也為陳先生下一步購房提供了便利。濟南市歷城公安分局戶政管理科民警劉娜介紹，按照濟南市新的戶籍政策的規(guī)定，滿足一定條件，本人、配偶、未成年子女，就可以在濟南租房落戶。
劉娜說：“如果是租賃房屋的，需要出具房屋管理部門租賃登記備案證明，并出具房屋所有權人的同意落戶協(xié)議證明。并且該出租房屋上無戶口，還有本人在濟南市繳納養(yǎng)老保險滿兩年的證明。”
目前，除了濟南之外，還有無錫、鄭州等多個城市出臺實施租房落戶政策。濟南迎來租房落戶第一人，使政策完成了從零到一的變化，讓租房族很受鼓舞。
各地租房落戶
早在7月中旬，廣州就承租人子女就近入學提出“租購同權”，此后，各地有關住房租賃市場的動作就未停歇。
7月28日，無錫市發(fā)布了修訂后的《無錫市戶籍準入登記規(guī)定》，為了擴大自己的城市吸引力，尤其是高端人才，高素質人才的吸引力，通過放開戶籍政策，取消了有關投 資、購房落戶政策，增設了租賃住宅落戶政策，將合法穩(wěn)定住所的認定范圍擴大至租賃住宅，是可以一定程度上給無錫的城市吸引力助力的。
這一新政也將于9月1日起正式實施。
除了無錫，鄭州、揚州、濟南等多地近期也提出或擬提出“租房可落戶”的舉措。
其中，鄭州明確，在縣(市)、上街區(qū)政府駐地鎮(zhèn)和其他建制鎮(zhèn)有合法穩(wěn)定住所(含租賃)的人員，及其共同居住生活的配偶、子女和父母，可根據(jù)本人意愿在當?shù)厣暾埖怯洺Ｗ艨凇Ｔ诔擎?zhèn)以社區(qū)為單位，設立社區(qū)公共戶口。對在本轄區(qū)實際居住但無本人合法房屋產(chǎn)權的人員，統(tǒng)一在社區(qū)公共戶口落戶。
濟南在《關于進一步深化戶籍制度改革的實施意見(征求意見稿)》中提出，取消投 資納稅、購買房屋等落戶限制，對市內五區(qū)以外常住戶口人員，在該區(qū)域內同時具備合法穩(wěn)定住所(含租賃)、合法穩(wěn)定就業(yè)且按規(guī)定參加本市城鎮(zhèn)職工養(yǎng)老保險滿2年，本人及配偶、未成年子女，可在居住地申請落戶。
揚州也明確，合法穩(wěn)定住所，是指購買、自建、繼承、受贈的產(chǎn)權住房、國有經(jīng)濟組織產(chǎn)權住房、政府提供的保障性住房以及在房管部門辦理登記備案的租賃房屋。
可見，取消購房落戶政策，將租賃房屋納入“合法穩(wěn)定住所”的范疇，成為一種新的趨勢。
租房落戶的難點
近兩個月來，廣州、成都、鄭州、北京、南京、濟南等20多個城市陸續(xù)出臺租賃住房改革新政，租房落戶作為一項重要政策也帶來一些思考。
在租房落戶條件方面，各地門檻高低有別，多以在當?shù)乩U納社保的年限來劃定。
據(jù)中國新聞網(wǎng)消息，無錫為租房落戶設置的門檻是：參加城鎮(zhèn)社會保險、申領（簽注）《江蘇省居住證》均滿五年（宜興為均滿三年）。同時，居民之間簽訂的未經(jīng)過備案的房屋租賃協(xié)議不能作為落戶條件，須租住經(jīng)房管部門辦理租賃登記備案的租賃住宅才能辦理落戶。
鄭州為外來務工人員落戶設置了在鄭州參加城鎮(zhèn)社會保險滿2年的條件；揚州要求擁有穩(wěn)定就業(yè)并不間斷繳納城鎮(zhèn)職工社會保險滿5年；濟南在征求意見稿中提出，對市內五區(qū)以外常住戶口人員，在該區(qū)域內同時具備合法穩(wěn)定住所（含租賃）、合法穩(wěn)定就業(yè)且按規(guī)定參加本市城鎮(zhèn)職工養(yǎng)老保險滿2年。
此外，對于一些重點人群的落戶條件，一些地方還進行了進一步的放寬。
比如，無錫明確，對高校畢業(yè)生、中高級技術工人、留學歸國人員全面放開戶籍準入，只需在無錫依法繳納社會保險并申領（簽注）《江蘇省居住證》，準予本人、配偶和未成年子女來本市落戶；且不設定合法穩(wěn)定住所的具體條件，可按實際情況將戶口落在自有住宅、租賃住宅、單位集體戶和社區(qū)家庭戶中。
據(jù)央廣網(wǎng)消息，除了社保年限，像濟南、無錫等城市的租房落戶政策還有一個要求——“房屋所有權人同意落戶”。上述濟南租房落戶第一人陳先生，租住的是親屬房屋，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，這短短幾個字的規(guī)定，落實起來，其實難度并不小。
張大偉分析：“只要涉及到房主同意才可以落戶的話，那他就只能是親戚朋友之間的小范圍權益的轉移。對于租購同權需求比較迫切的大城市來說，大部分租賃行為都發(fā)生在陌生人之間，房主肯定會通過落戶權的過度獲得很高的價值。”
那么，如何讓租房落戶政策更加順暢地落地？張大偉建議：“期待有些地方發(fā)布政策，通過租房能夠落在房屋所在街道特設的機構里面，這樣的話可以享受區(qū)域內的公共資源。這是未來市場期待的租購同權的解決辦法。”

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